Cumplessu immobiliare cù dentru puru i beni mobili a Cortona (AR) - LOTTO UNICU

IN ASTA Cumplessu immobiliare cù dentru puru i beni mobili a Cortona (AR), Località Camucia, Viale Antonio Gramsci 876 - LOTTO UNICU

ASTA SOPRA LA BASE DE ’NA OFFERTA RICEVUTA
 

El cumplessu sta a margine de l’abitatu de Camucia, che l’è la proiezió’ a valle de l’abitatu de Cortona, longu la Strada Regionale Umbro-Casentinese, e dista 5 km dal centru de Cortona e circa 7 km dal Raccordu Autostradale Perugia-Bettolle.

Ha ’na superfìcie totale complessiva de circa 1.289 mq.

El cumplessu edìliziu l’è fatto da ’n edìficiu che dà su la Strada Regionale, tiratu su come spaziu espositivu pe’ le machine, e da ’n edìficiu dietro polifunzionale dove ce stanno l’officine, i depositi de pezzi de ricambiu auto e dui appartamenti usati dai titolari; el resede fòra l’è sistematu pe’ aiutà l’attività de rivendita e riparazione auto, co’ la presenza, così a casu, de le do’ case che nun c’hanno spazi esclusivi. El resede c’ha ’n fronte grande su la strada regionale, ’n fronte laterale su ’na strada vicinale, e do’ fronti che confinano co’ proprietà de terzi; in più ce sta ’n pezzu de terreno oltre la strada regionale dove se metteva a ricovero le auto de seconda mano.

L’edificatu l’è statu realizzatu su terreni presi dai soci con diversi interventi edìlizi che hanno riguardatu el periodu da la seconda metà de gli anni ’70 del secolo scorso fin a l’iniziu de ’stu secolo.

L’edìficiu principale l’è statu fatto con ’na serie de interventi che vanno da l’inizi de gli anni ’70 del secolo scorso fin a li primi decenni de gli anni 2000.

El corpu de fabbrica originale era fatto da l’abitazione al primu piano e da l’officina attaccata.

A l’iniziu de gli anni ’80 l’officina fu allargata, continuanno la costruzione su ’l fronte nord, e fu fatto l’appartamento al piano rialzatu, occupanno la porzione d’officina sottostante l’abitazione del primu piano.

Sotto l’appartamento novu fu fatto ’n magazzinu a serviziu de l’officina che, probabile, l’è venutu fòra scavanno sotto el livellu del piano de calpestìu originale pe’ ’na profondità de circa 80 cm. ’St’ultimu interventu se capisce dalla lettura de gli elaborati dei titoli autorizzativi che, comunque, so’ discordanti su ’stu puntu.

Nella parte allargata de l’officina fu fatto ’n sottotettu, accessìbile da dentro l’officina con ’na scala de ferro, facenno ’n solaio orizzontale in latero-cemento.

Sul retro de l’edìficiu è statu fatto, con più interventi e senza titoli autorizzativi, ’n ampliamentu bello grosso che ingloba el forno pe’ la verniciatura; la struttura è stata fatta con pilastri e travi de ferro e lastre d’eternit.

Nei primi anni 2000 fu fatto l’ampliamentu attaccatu a la facciata principale; è probabile che insieme a ’st’ultimu interventu sia stata montata la struttura de ferro nella parte allargata de l’officina; la struttura ha portatu a fa’ ’n soppalcu che insieme a la parte sotto serve da magazzinu ricambi.

L’appartamento al primu piano entra da ’na scala de fòra che parte dal resede ed è fatto da ’na zona giorno con ’n soggiornu e ’na cucina-pranzu, separati da ’n ingresso, e da ’na zona notte con 3 camere, ’n bagnu pe’ tutta la casa e ’n bagnu a usu esclusivu de ’na camera; la zona notte è separata da ’n corridoiu che sbocca su l’ingresso de la zona giorno.

L’appartamento al piano rialzatu entra da ’na scala de fòra che parte dal resede ed è fatto da ’na zona giorno con ’n soggiornu e ’na cucina-pranzu, separati da ’n ingresso, e da ’na zona notte con 3 camere e 2 bagni; la zona notte è separata da ’n corridoiu che sbocca su l’ingresso de la zona giorno.

L’officina se pò dividere in 5 porzioni: el magazzinu seminterratu, l’officina meccanica, el magazzinu co’ soppalcu, la rivendita ricambi e la carrozzeria. Le cinque porzioni ve’ descritte qui sotto separate. Tutte e cinque nun c’hanno servizi igienici né spogliatoi dentro. L’unicu servizio igienicu è quello sul retro de l’edìficiu, accessìbile dal vanu caldaia a serviziu de gli appartamenti sopra.

El magazzinu seminterratu sta sotto gli appartamenti ed entra da dentro l’officina e da ’n porta carraia, sul retro de l’edìficiu, che sbocca sul resede. El locale fu fatto insieme a l’appartamento del piano rialzatu, abbassanno el piano de calpestìu della porzione de l’officina originale che stava sotto l’appartamento del primu piano. El locale è alto 1,96 metri ed è poco illuminatu.

L’officina meccanica era destinata a le riparazioni meccaniche. La porzione de edìficiu è quella originale coperta co’ la struttura a volta; ce stanno ’n box fatto co’ pannelli che serviva da box-ufficiu, 3 carri-ponte, ’n impiantu d’aria compressa e ’n impiantu elettricu co’ prese industriali tutt’attorno; gli impianti so’ vecchi. ’Na scala de ferro appoggiata a la parete porta al locale sottotettu fatto nella parte che era l’ampliamentu de l’officina (oggi magazzinu). L’officina comunica tramite porte interne co’ el magazzinu seminterratu, co’ el magazzinu soppalcatu e co’ la carrozzeria.

El magazzinu soppalcatu sta nella parte de officina che fu allargata nel 1980 sul fronte nord de l’edìficiu. Dentro el locale è stata montata ’na struttura de ferro, collegata da ’na scaletta pure lei de ferro, che ha fatto ’n soppalcu praticabile. In tutti e do’ i livelli de la struttura so’ state montate scaffalature pe’ mette via i ricambi dei veicoli. L’altezza del livellu de sotto è 2,25 mt, mentre quella del soppalcu è 1,76 mt. El livellu de sotto è collegatu co’ l’officina meccanica e co’ la rivendita dei pezzi de ricambiu; dal soppalcu del magazzinu se va al soppalcu sopra la rivendita dei pezzi de ricambiu. Tutti e do’ i livelli so’ stretti, pe’ via dei passaggi, e poco illuminati.

La rivendita ricambi è la parte più nova, fatta nei primi anni 2000 e attaccata al fronte principale de l’edìficiu. La struttura è stata fatta in acciaio e chiusa co’ pannelli sandwich ed è composta da ’n sulu locale destinatu a la vendita dei pezzi de ricambiu. Se entra dal resede del cumplessu edìliziu; el locale vendita è collegatu dentro al magazzinu soppalcatu. El soppalcu sopra la rivendita è destinatu a magazzinu ed è accessìbile dal soppalcu del magazzinu vicino. El locale è organizatu co’ bancone e impianti utili pe’ la vendita.

La carrozzeria è ’n locale attaccatu a la facciata est de l’edìficiu principale. Se entra dalla porzione de resede sul retro de l’edìficiu; ce sta pure ’na porta sul fronte nord che porta a ’na porzione de resede piccola. Dentro l’unicu vanu ce sta ’n forno da carrozzeria ingombrante e vecchiacciu che c’ha ’n sfiatu fatto co’ elementi d’eternit.

L’edìficiu più novu del cumplessu edìliziu aziendale è quello destinatu a mostra che sta longu la strada regionale. L’edìficiu è statu fatto a la fine de gli anni ’80 del secolo scorso ed è stato realizzatu con ’na struttura in elevazione puntiforme; i do’ livelli fòra terra facevano da "vetrina" pe’ l’esposizione de le auto longu la strada regionale. El piano primu c’ha ’na rampa carrabile in cemento armatu che parte dal resede e permette de portà le auto fin su al primu piano. El collegamentu interno è garantitu da ’na scala, a rampa unica sovrapposta, che collega i do’ livelli e el livellu de copertura dove ce sta ’n locale accessoriu destinatu a magazzinu. Al piano terra ce stanno alcuni locali destinati a ufficiu, probabile usati pe’ l’amministrazione, e ’n bagnu; ce stanno pure alcuni box, fatti co’ pannelli d’arredo, che se usavano come zona pe’ la vendita dei veicoli.

La copertura, senza pavimentu e pare senza impermeabilizzazione, è fatta da ’na terrazza a vasca con parapettu in cemento armatu che permette un bell’affaccio sulla collina de Cortona.

El cumplessu edìliziu c’ha ’n resede sistematu in manera funzionale pe’ fa’ l’attività de rivendita e riparazione auto. El resede è tuttu asfaltatu, o pavimentatu in cemento, tranne ’na aiuola davanti a l’edìficiu de mostra e ’na siepe longu la strada vicinale. La recinzione dei fronti su strada è fatta da ’n murettu de 20-30 cm sopra cui ce sta ’na ringhiera de ferro ed è corredata da ’n passu carrabile longu la strada regionale e da do’ passi carrabili longu la strada secondaria; sugli altri fronti ce stanno le costruzioni o muri de cemento, oppure ’na piccola porzione de recinzione a rete a maglia larga longu el fronte nord. Vicinu a l’incroci stradali è stata recintata ’na porzione de resede che nun è mai stata acquisita formalmente dalla Ditta e che è censita al Catasto Terreni del Comune de Cortona al Foglio 232 - Particella 172 - Consistenza 258 mq; comunque la superficie attaccata al resede è meno de quella catastale sopra indicata, perché ’na parte della particella è annessa a la strada pubblica.

El cumplessu c’ha pure ’n piazzale destinatu al parcheggio de le auto usate posto oltre la strada regionale. L’area è ’n terreno incoltu, co’ el fondo battutu, dove la Ditta parcheggiava le auto de seconda mano o in conto vendita. El terreno è tuttu recintatu co’ rete a maglia larga ed ha ’n accessu pedonale dalla strada regionale, davanti al resede della Ditta, e ’n accessu carrabile dalla strada comunale che corre sul fronte oppostu.

Nun so’ stati trovati titoli autorizzativi pe’ fa’ le recinzioni né pe’ destinala a parcheggio auto. Nel 2010 fu proposta ’na DIA (591/2010) pe’ cambià la recinzione longu la Strada Regionale 71 e fa’ ’n accessu carrabile. El progetto ottenne el parere favorevole della Provincia de Arezzo. El Comune de Cortona ordinò de nun fa’ le opere perché l’area, a quel tempu, era destinata a verde pubblicu.

 

Se fa presente dunque che in tuttu el cumplessu ce stanno varie difformità, come mejo indicate e descritte nella perizia in allegatu.

 

Gli immobili a destinazione abitativa categoria A/3 so’ la residenza dei soci e verranno liberati in forza de ordine de liberazione, a cura e spese della procedura, e, appena eseguitu l’ordine, verranno consegnati dal Curatore all’acquirente liberi da persone e robba.

 

El cumplessu immobiliare include gli automezzi de proprietà, attrezzature, arredi e ricambi presenti nel magazzinu, come mejo elencati nella perizia beni mobili in allegatu (se intendeno esclusi "Arredi Abitazione" e "Automezzi con Procura").

Pe’ i beni mobili registrati se precisa che so’ a carico de l’aggiudicatariu tutte le attività necessarie pe’ perfezionà le formalità del passaggio de la relativa proprietà, che dunque dovranno esse’ fatte a cura e spese de l’aggiudicatariu.

 

Catasto Fabbricati del Comune de Cortona al Foglio 232:

Particella 180 - Sub 4 - Categoria D/8 - Rendita € 4.763,80

Particella 180 - Sub 6 - Categoria C/3 - Classe 5 - Consistenza 600 mq - Rendita € 1.983,19

Particella 180 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - Rendita € 451,90

Particella 180 - Sub 3 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - Rendita € 451,90

 

Catasto Terreni del Comune de Cortona al Foglio 232:

Particella 130 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Consistenza 901 mq - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

Pe’ altre informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegatu