Eiendomskompleks inkludert løsøre i Cortona (AR) - ENKELT LOT

PÅ AUKSJON Eiendomskompleks inkludert løsøre i Cortona (AR), Lokalitet Camucia, Viale Antonio Gramsci 876 - ENKELT LOT

AUKSJON BASERT PÅ ET MOTTATT TILBUD
 

Komplekset ligger i utkanten av tettstedet Camucia, som er dalutløperen av Cortona, langs den regionale veien Umbro-Casentinese, og det ligger 5 km fra sentrum av Cortona og ca. 7 km fra motorveisambandet Perugia-Bettolle.

Det har et samlet totalareal på ca. 1 289 kvm.

Bygningskomplekset består av en bygning vendt mot den regionale veien som ble oppført som utstillingsområde for biler, og av en bakenforliggende flerbruksbygning hvor verkstedene, lagre for bildeler og to leiligheter brukt av eierne ligger; utearealet er tilrettelagt for virksomhet med bilsalg og bilreparasjon, med de to boligene tilstede uten eksklusive uteområder. Utearealet har en bred front mot den regionale veien, en sidefront mot en privat/landlig vei, og to fronter som grenser til tredjepersoners eiendom; i tillegg følger et jordstykke på den andre siden av den regionale veien hvor bruktbiler ble oppbevart.

Bebyggelsen ble oppført på tomter ervervet av partnerne gjennom ulike byggeinngrep som omfatter perioden fra andre halvdel av 1970-tallet til begynnelsen av dette århundret.

Hovedbygningen ble oppført gjennom en rekke inngrep fra begynnelsen av 1970-tallet til de første tiårene av 2000-tallet.

Den opprinnelige bygningskroppen besto av boligen i første etasje over bakken (piano primo) og det tilstøtende verkstedet.

I begynnelsen av 1980-tallet ble verkstedet utvidet ved å fortsette byggingen på nordfasaden, og leiligheten i forhøyet første etasje (piano rialzato) ble etablert ved å ta i bruk delen av verkstedet under boligen i første etasje.

Under den nye leiligheten ble det etablert et lager tilknyttet verkstedet, som sannsynligvis ble oppnådd ved å grave under nivået til det opprinnelige gulvet til en dybde på ca. 80 cm. Dette siste inngrepet kan utledes ved gjennomgang av dokumentasjonen til tillatelsene, som likevel er inkonsistente på dette punktet.

I den utvidede delen av verkstedet ble det laget et loftsrom, tilgjengelig fra innsiden av verkstedet via en jerntrapp, ved å etablere et horisontalt dekke i tegl-betong.

På baksiden av bygningen er det, gjennom flere tiltak og uten tillatelser, oppført en betydelig utvidelse som innlemmer ovnen for lakkering; konstruksjonen er laget med jernsøyler og -bjelker og eternittplater.

I de første årene av 2000-tallet ble utvidelsen som er tilføyd hovedfasaden oppført; det er sannsynlig at jernkonstruksjonen i den utvidede delen av verkstedet ble montert samtidig med dette tiltaket; konstruksjonen førte til etablering av en mesanin som sammen med området under fungerer som lager for reservedeler.

Leiligheten i første etasje har adkomst fra en utvendig trapp som starter fra utearealet og består av en dagdel med stue og kjøkken-spisestue, adskilt via en entré, og en nattdel med 3 soverom, et bad som betjener hele boligen og et bad til eksklusiv bruk for ett soverom; nattdelen er adskilt via en korridor som munner ut ved inngangen til dagdelen.

Leiligheten i forhøyet etasje har adkomst fra en utvendig trapp som starter fra utearealet og består av en dagdel med stue og kjøkken-spisestue, adskilt via en entré, og en nattdel med 3 soverom og 2 bad; nattdelen er adskilt via en korridor som munner ut ved inngangen til dagdelen.

Verkstedet kan deles inn i 5 deler: kjellerlageret, mekanisk verksted, lager med mesanin, reservedelssalg og karosseriverksted. De fem delene beskrives separat nedenfor. Alle fem delene har ikke sanitæranlegg og garderober inne. Det eneste toalettet er plassert på baksiden av bygningen og er tilgjengelig fra fyrrommet som betjener leilighetene over.

Kjellerlageret ligger under leilighetene og har adkomst fra innsiden av verkstedet og fra en port for kjøretøy på baksiden av bygningen som munner ut på utearealet. Lokalet ble etablert samtidig med leiligheten i forhøyet etasje, ved å senke gulvnivået i delen av det opprinnelige verkstedet som ligger under leiligheten i første etasje. Lokalet har en høyde på 1,96 meter og er dårlig belyst.

Det mekaniske verkstedet var beregnet for mekaniske reparasjoner. Denne delen av bygningen er den opprinnelige delen under hvelvkonstruksjon; det finnes en boks laget med paneler som fungerte som boks-kontor, 3 traverskraner, et trykkluftanlegg og et elektrisk anlegg med industrikontakter langs hele omkretsen; anleggene er av eldre dato. En jerntrapp inntil veggen fører til loftsrommet etablert i delen som utgjorde utvidelsen av verkstedet (i dag lager). Verkstedet har interne dører til kjellerlageret, lageret med mesanin og karosseriverkstedet.

Lageret med mesanin ligger i delen av verkstedet som ble utvidet i 1980 på bygningens nordside. Inne i lokalet er det montert en jernkonstruksjon, forbundet med en liten jerntrapp, som danner en brukbar mesanin. På begge nivåene i konstruksjonen er det montert hyller for lagring av kjøretøyreservedeler. Høyden i nederste nivå er 2,25 m, mens høyden i mesaninen er 1,76 m. Nederste nivå er forbundet med det mekaniske verkstedet og reservedelssalget; fra mesaninen i lageret er det adkomst til mesaninen over reservedelssalget. Begge nivåene er trange på grunn av smale passasjer og er dårlig belyst.

Reservedelssalget er den nyeste delen, oppført i de første årene av 2000-tallet og tilføyd bygningens hovedfront. Konstruksjonen er utført i stål og lukket med sandwichpaneler og består av ett enkelt lokale beregnet for salg av reservedeler. Adkomsten skjer fra utearealet til bygningskomplekset; salgslokalet er internt forbundet med lageret med mesanin. Mesaninen over salget er beregnet som lager og er tilgjengelig fra mesaninen i det tilstøtende lageret. Lokalet er innredet med disk og installasjoner som er funksjonelle for salget.

Karosseriverkstedet er et lokale tilføyd østfasaden på hovedbygningen. Adkomsten skjer fra delen av utearealet på baksiden av bygningen; det finnes også en dør på nordfronten som leder til en liten del av utearealet. Inne i det eneste rommet finnes en stor og gammel karosseriovn med avtrekk utført med eternittelementer.

Den nyeste bygningen i virksomhetskomplekset er den som er beregnet for utstilling og som ligger langs den regionale veien. Bygningen ble oppført på slutten av 1980-tallet og er utført med en punktvis bærekonstruksjon i høyden; de to etasjene over bakken utgjorde en "utstillingsvitrine" for bilutstilling langs den regionale veien. Første etasje er utstyrt med en kjørerampe i armert betong som starter fra utearealet og gjør det mulig å kjøre biler opp til første etasje. Intern forbindelse sikres av en trapp med ett overlappende løp som forbinder de to nivåene og taknivået hvor det finnes et tilleggsrom brukt som lager. I første etasje på bakkeplan finnes noen rom brukt som kontor, sannsynligvis for administrasjon, samt et bad; det finnes også noen bokser, laget med møbelpaneler, som ble brukt som område for kjøretøysalg.

Taket, uten dekke og tilsynelatende uten vanntetting, består av en bassengformet terrasse med rekkverk i armert betong som gir en grei utsikt mot Cortona-høyden.

Bygningskomplekset har et uteareal som er tilrettelagt funksjonelt for gjennomføring av virksomheten med bilsalg og bilreparasjon. Utearealet er fullt asfaltert eller støpt i betong, unntatt et bed foran bygningen som er beregnet for utstilling og en hekk langs den private/landlige veien. Inngjerdingen mot veifrontene består av en 20–30 cm lav mur toppet med et jernrekkverk og inkluderer en kjøreadkomst langs den regionale veien og to kjøreadkomster langs sideveien; på de andre frontene finnes bygninger eller betongmurer, eller en beskjeden del nettinggjerde med stor maskevidde langs nordfronten. Ved veikryssene er en del av utearealet inngjerdet som aldri formelt ble ervervet av selskapet, og som er registrert i grunneiendomsregisteret (Catasto Terreni) i Cortona kommune på Kartblad 232 - Parsell 172 - Areal 258 kvm; for øvrig er arealet som faktisk er tilknyttet utearealet mindre enn den oppgitte matrikkeloverflaten, ettersom en del av parsellen inngår i offentlig vei.

Komplekset har også en plass beregnet for parkering av bruktbiler på den andre siden av den regionale veien. Området er et udyrket terreng med hardpakket underlag, hvor selskapet parkerte bruktbiler eller biler i kommisjonssalg. Tomten er fullstendig inngjerdet med netting med stor maskevidde og har en gangadkomst fra den regionale veien, rett overfor selskapets uteareal, samt en kjøreinngang fra kommunal vei på motsatt side.

Det er ikke funnet tillatelser for oppføring av gjerdene eller for bruk som bilparkering. I 2010 ble det foreslått en DIA (591/2010) for utskifting av gjerdet langs Regionalvei 71 og etablering av en kjøreadkomst. Prosjektet fikk positiv uttalelse fra provinsen Arezzo. Cortona kommune påla at arbeidene ikke skulle utføres fordi området på det tidspunktet var avsatt til offentlig grøntområde.

 

Det presiseres derfor at det i hele komplekset finnes ulike avvik, slik som nærmere angitt og beskrevet i vedlagt takst.

 

Boligeiendommene i kategori A/3 utgjør partnernes bosted og vil bli fraflyttet i henhold til frigjøringspålegg, for prosedyrenes regning og ansvar, og så snart pålegget er gjennomført vil de bli overlevert av bostyrer til kjøper fri for personer og ting.

 

Eiendomskomplekset inkluderer selskapets kjøretøy, utstyr, inventar og reservedeler som finnes på lageret, slik som nærmere listet i vedlagt takst for løsøre ("Boliginventar" og "Kjøretøy med fullmakt" skal anses som unntatt).

Når det gjelder registrerte løsøre presiseres det at alle aktiviteter som er nødvendige for å fullføre formalitetene for overføring av tilhørende eierskap, påhviler auksjonsvinneren, og skal derfor utføres for auksjonsvinnerens regning og ansvar.

 

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i Cortona kommune, Kartblad 232:

Parsell 180 - Under 4 - Kategori D/8 - Skattetakst € 4.763,80

Parsell 180 - Under 6 - Kategori C/3 - Klasse 5 - Areal 600 kvm - Skattetakst € 1.983,19

Parsell 180 - Under 2 - Kategori A/3 - Klasse 3 - Omfang 7 rom - Skattetakst € 451,90

Parsell 180 - Under 3 - Kategori A/3 - Klasse 3 - Omfang 7 rom - Skattetakst € 451,90

 

Grunneiendomsregisteret (Catasto Terreni) i Cortona kommune, Kartblad 232:

Parsell 130 - Kvalitet: Trebevokst åker (Seminativo Arborato) - Klasse 1 - Areal 901 kvm - R.D. € 7,07 - R.A. € 2,79

 

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon