EN ENCHÈRE Entrepôt à Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOT N° 1

Le bien immobilier en question est situé dans la zone artisanale de la commune d'Alfonsine, à courte distance du centre-ville. La zone est facilement accessible, bien desservie par la circulation ordinaire et dotée d'une bonne visibilité.
La superficie totale du lot est de 12.518 m², comprenant à la fois la surface couverte et la surface découverte.
Le bien se compose d'un entrepôt destiné à des activités artisanales et productives d'environ 6.434 m², ainsi qu'une cour exclusive.
L'accès principal pour les véhicules est situé sur la Via dell'Artigianato, par un portail automatisé, accompagné d'une entrée piétonne, également automatisée. Deux autres accès pour véhicules, tous deux avec ouverture automatisée, sont présents sur la Via Don Pio delle Fabbriche.
Le lot, de forme presque régulière, est entièrement clôturé : la clôture est constituée d'un mur en béton armé, surmonté en partie d'un grillage métallique fixé à des poteaux en fer et en partie d'une balustrade en métal. La façade sur la Via dell'Artigianato est délimitée par un mur continu en béton armé.
Le bâtiment se compose de deux parties principales : zone de bureaux, située sur le côté nord-ouest, développée sur trois niveaux hors sol (rez-de-chaussée, premier et deuxième étages) ; zone de production et dépôt, développée sur un seul niveau, à l'exception d'une mezzanine en métal surplombant l'atelier.
La zone de production/dépôt a une superficie d'environ 5.496 m² et est divisée en : locaux pour le travail, l'emballage, le polissage ; atelier et locaux de dépôt ; locaux techniques avec accès indépendant de l'extérieur et auvent. Au-dessus de l'atelier se trouve une mezzanine en structure métallique d'environ 335 m², accessible par un escalier en béton armé, utilisée comme dépôt.
La zone de bureaux est accessible directement de l'extérieur, par la façade sur la Via dell'Artigianato, par une porte en aluminium située sous le porche, et est reliée intérieurement à la zone de production par une porte REI. La distribution interne est la suivante : Rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 322 m², divisé en salle d'attente, débarras, couloir, bureau d'accueil, vestiaires, sanitaires, local de rangement, deux bureaux, bureau de direction avec salle de bain interne ; Premier étage, d'une superficie d'environ 130 m², divisé en local d'archives, bureau, espace ouvert à usage de bureau ; Deuxième étage, d'une superficie d'environ 128 m², divisé en espace principal affecté à un bureau, mais cadastrément et urbanistiquement avec destination "débarras", débarras périphérique sur trois côtés, petit local affecté à une cuisine.
En ce qui concerne la cour extérieure, une partie est pavée en bitume, destinée aux parkings et aux zones de chargement/déchargement, une autre partie a été récemment aménagée avec un sol en béton poli, le reste de la zone est aménagé avec un stabilisé de carrière, avec une superficie, nette de la zone de fondation du bâtiment, d'environ 6.677 m². Il y a également un auvent et un poste électrique.

Il est à noter que l'entrepôt est soumis à un contrat de location commerciale de 6 ans commençant le 01/02/2019 et renouvelable tacitement pour la même période, avec un loyer fixé à 100.000,00 € hors TVA par an.

Enfin, il est précisé qu'à l'intérieur de la cour exclusive, il y a des structures temporaires et des installations réalisées par l'utilisateur actuel, considérées comme propriété de celui-ci.

Cadastre des Bâtiments de la Commune d'Alfonsine au Feuillet 98 :
Parcelle 478 - Sub 1 - Catégorie D/8 - Valeur locative cadastrale 29.078,00 €

Cadastre des Terrains de la Commune d'Alfonsine au Feuillet 98 :
Parcelle 4878 - Qualité Entité urbaine - Superficie 12.518 m²

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.