NA AUKCII Hala v Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOT 1

Predmetná nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej zóne obce Alfonsine, v blízkosti centra mesta. Oblasť je ľahko prístupná, dobre obsluhovaná bežnou dopravou a má dobrú viditeľnosť.
Celková plocha pozemku je 12.518 m², vrátane zastavanej a nezastavanej plochy.
Nehnuteľnosť sa skladá z haly určené na remeselnú a výrobnú činnosť s rozlohou približne 6.434 m², plus výlučná prislúchajúca dvor.
Hlavný prístup pre vozidlá je na Via dell'Artigianato, cez automatizovanú bránu, vedľa ktorej sa nachádza aj automatizovaný vstup pre peších. Ďalšie dva prístupy pre vozidlá, oba s automatizovaným otváraním, sú na Via Don Pio delle Fabbriche.
Pozemok, takmer pravidelného tvaru, je úplne oplotený: oplotenie je z betónového múru, čiastočne pokryté kovovou sieťou upevnenou na železných stĺpoch a čiastočne kovovým zábradlím. Predná časť na Via dell'Artigianato je ohraničená kontinuálnym betónovým múrom.
Budova sa skladá z dvoch hlavných častí: kancelárska zóna, umiestnená na severozápadnej strane, rozložená na troch nadzemných podlažiach (prízemie, prvé a druhé); výrobná a skladová zóna, rozložená na jednom podlaží, s výnimkou kovového podkrovia nad laboratóriom.
Výrobná/skladová zóna má plochu približne 5.496 m² a je rozdelená na: miestnosti na spracovanie, balenie, leštenie; laboratórium a skladové miestnosti; technické miestnosti s nezávislým prístupom z vonku a prístrešok. Nad laboratóriom sa nachádza kovové podkrovie s rozlohou približne 335 m², prístupné cez betónové schody, používané ako sklad.
Kancelárska zóna je prístupná priamo z vonku, z prednej časti na Via dell'Artigianato, cez hliníkové dvere umiestnené pod prístreškom, a je vnútorné prepojená s výrobnou zónou cez dvere REI. Vnútorné rozloženie je nasledovné: Prízemie, s plochou približne 322 m², rozdelené na čakáreň, sklad, chodbu, recepciu, šatne, hygienické zariadenia, miestnosť na uskladnenie, dve kancelárie, riaditeľskú kanceláriu s vnútornou kúpeľňou; Prvé poschodie, s plochou približne 130 m², rozdelené na archív, kanceláriu, otvorenú miestnosť na použitie ako kancelária; Druhé poschodie, s plochou približne 128 m², rozdelené na hlavnú miestnosť určenú na kanceláriu, ale kataster a urbanisticky s určením "uskladnenie", obvodový sklad na troch stranách, malá miestnosť určená na kuchyňu.
Pokiaľ ide o vonkajší dvor, časť je asfaltovaná, určená na parkovanie a na nakládku/vykládku, ďalšia časť bola nedávno upravená s betónovým povrchom, zvyšná plocha je upravená s kamenivom, s plochou, po odpočítaní plochy budovy, približne 6.677 m². Sú tu aj prístrešok a elektrická kabína.

Upozorňujeme, že hala je predmetom komerčnej nájomnej zmluvy na 6 rokov s začiatkom od 01/02/2019 a tichým obnovením na rovnaké obdobie, s dohodnutým nájomným vo výške 100.000,00 € plus DPH ročne.

Nakoniec sa uvádza, že v rámci prislúchajúceho dvora sú prítomné dočasné konštrukcie a zariadenia vytvorené súčasným užívateľom, ktoré sa považujú za jeho majetok.

Katastrálne budovy obce Alfonsine na liste 98:
Parcela 478 - Sub 1 - Kategória D/8 - Katastrálny príjem 29.078,00 €

Katastrálne pozemky obce Alfonsine na liste 98:
Parcela 4878 - Kvalita Mestský pozemok - Plocha 12.518 m²

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.