PÅ AUCTION Lagerbygning i Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOTTO 1

Den pågældende ejendom er beliggende inden for det håndværksmæssige område i kommunen Alfonsine, i kort afstand fra byens centrum. Området er let tilgængeligt, godt betjent af almindelig trafik og har god synlighed.
Den samlede areal af grunden er 12.518 m², inklusive både det dækkede og det åbne areal.
Ejendommen består af en lagerbygning beregnet til håndværksmæssig og produktiv aktivitet på cirka 6.434 m², samt en eksklusiv tilhørende gård.
Den primære adgang for køretøjer er placeret på Via dell'Artigianato, gennem en automatiseret port, flankeret af en automatiseret fodgængerindgang. Yderligere to adgangsveje for køretøjer, begge med automatiseret åbning, findes på Via Don Pio delle Fabbriche.
Grunden, der har en næsten regelmæssig form, er helt indhegnet: indhegningen består af en armeret betonmur, delvist dækket af metalnet fastgjort til jernstænger og delvist af en metalgelænder. Facaden mod Via dell'Artigianato er afgrænset af en kontinuerlig mur i armeret beton.
Bygningen består af to hoveddele: kontorområde, beliggende på den nordvestlige side, udviklet over tre etager (stueetage, første og anden); produktions- og lagerområde, udviklet på et enkelt niveau, undtagen en metaloverbygning over laboratoriet.
Produktions-/lagerområdet har et areal på cirka 5.496 m² og er opdelt i: lokaler til bearbejdning, emballering, polering; laboratorium og lagerlokaler; tekniske rum med uafhængig adgang fra ydersiden og overdækning. Over laboratoriet er der en metaloverbygning på cirka 335 m², tilgængelig via en armeret betontrappe, der bruges som lager.
Kontorområdet er direkte tilgængeligt udefra, fra facaden mod Via dell'Artigianato, gennem en aluminium dør placeret under porticoen, og er internt forbundet med produktionsområdet via en REI-dør. Den interne fordeling er som følger: Stueetage, med et areal på cirka 322 m², opdelt i venteværelse, opbevaringsrum, gang, receptionskontor, omklædningsrum, toiletter, opbevaringsrum, to kontorer, ledelseskontor med eget badeværelse; Første etage, med et areal på cirka 130 m², opdelt i arkivrum, kontor, åbent rum til kontorbrug; Anden etage, med et areal på cirka 128 m², opdelt i hovedrum til kontor, men skattemæssigt og bygningsmæssigt med bestemmelse "opbevaring", omgivende opbevaringsrum på tre sider, lille rum til køkken.
Hvad angår den udendørs gård, er en del belagt med asfalt, beregnet til parkering og last-/losseområder, en anden del er for nylig blevet anlagt med beton, det resterende område er anlagt med stabiliseret grus, med et areal, eksklusive bygningens fodaftryk, på cirka 6.677 m². Der er også en overdækning og en el-kabine.

Det skal bemærkes, at lagerbygningen er genstand for en kommerciel lejekontrakt på 6 år med start den 01/02/2019 og stiltiende fornyelse for samme periode, med en fastsat leje på € 100.000,00 plus moms årligt.

Det præciseres endelig, at der inden for den tilhørende gård er midlertidige teltstrukturer og installationer udført af den nuværende bruger, som skal betragtes som hans ejendom.

Ejendomskatasteret for kommunen Alfonsine på blad 98:
Partikel 478 - Sub 1 - Kategori D/8 - Skatteværdi € 29.078,00

Jordkatasteret for kommunen Alfonsine på blad 98:
Partikel 4878 - Kvalitet Byområde - Areal 12.518 m²

For yderligere oplysninger, se vurderingen og dokumentationen i bilaget.