EM LEILÃO Galpão em Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOTE 1

O imóvel em questão está situado dentro da zona artesanal do Município de Alfonsine, a curta distância do centro da cidade. A área é facilmente acessível, bem servida pela via pública e dotada de boa visibilidade.
A superfície total do lote é de 12.518 m², incluindo tanto a superfície coberta quanto a descoberta.
O imóvel é composto por um galpão destinado a atividades artesanais e produtivas de aproximadamente 6.434 m², além de um pátio exclusivo.
O acesso principal para veículos está localizado na Via dell'Artigianato, através de um portão automatizado, acompanhado de uma entrada pedonal, também automatizada. Outros dois acessos para veículos, ambos com abertura automatizada, estão presentes na Via Don Pio delle Fabbriche.
O lote, de forma quase regular, está completamente cercado: a cerca é composta por um muro de concreto armado, parcialmente coberto por uma rede metálica fixada a postes de ferro e parcialmente por uma grade de metal. A frente na Via dell'Artigianato é delimitada por um muro contínuo de concreto armado.
O edifício é composto por duas porções principais: área de escritórios, localizada no lado noroeste, desenvolvida em três níveis acima do solo (térreo, primeiro e segundo); área produtiva e depósito, desenvolvida em um único nível, com exceção de um mezanino de metal acima do laboratório.
A área produtiva/deposito tem uma superfície de aproximadamente 5.496 m² e está dividida em: locais para processamento, embalagem, polimento; laboratório e locais de depósito; espaços técnicos com acesso independente do exterior e cobertura. Acima do laboratório há um mezanino em estrutura metálica de aproximadamente 335 m², acessível por escada de concreto armado, utilizado como depósito.
A área de escritórios é acessível diretamente do exterior, pela frente na Via dell'Artigianato, através de uma porta de alumínio localizada sob o pórtico, e está conectada internamente à área produtiva por meio de uma porta REI. A distribuição interna é a seguinte: Térreo, com uma superfície de aproximadamente 322 m², dividido em sala de espera, despensa, corredor, escritório de recepção, vestiários, banheiros, sala de descarte, dois escritórios, escritório diretivo com banheiro interno; Primeiro andar, com uma superfície de aproximadamente 130 m², dividido em sala de arquivo, escritório, espaço aberto para uso de escritório; Segundo andar, com uma superfície de aproximadamente 128 m², dividido em espaço principal destinado a escritório, mas cadastral e urbanisticamente com destinação "descarte", despensa perimetral em três lados, pequeno espaço destinado a cozinha.
Quanto ao pátio externo, uma parte é pavimentada em asfalto, destinada a estacionamentos e áreas de carga/descarga, outra parte foi recentemente arrumada com piso de concreto batido, a área restante é arrumada com estabilizado de pedreira, com uma superfície, líquida da área de fundação do edifício, de aproximadamente 6.677 m². Também estão presentes uma cobertura e a cabine elétrica.

Cabe ressaltar que o galpão é objeto de contrato de locação comercial de 6 anos com início em 01/02/2019 e renovação tácita por igual período, com aluguel estabelecido em € 100.000,00 mais IVA anuais.

Por fim, esclarece-se que, dentro do pátio pertinente, estão presentes estruturas temporárias e instalações realizadas pelo atual usuário, a serem consideradas de propriedade do mesmo.

Cadastro de Edifícios do Município de Alfonsine na Folha 98:
Partícula 478 - Sub 1 - Categoria D/8 - Renda cadastral € 29.078,00

Cadastro de Terras do Município de Alfonsine na Folha 98:
Partícula 4878 - Qualidade Entidade urbana - Superfície 12.518 m²

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.