ÎN LICITAȚIE Hala în Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOT 1

Imobilul în cauză este situat în interiorul zonei artisanale a Comunei Alfonsine, la o distanță scurtă de centrul orașului. Zona este ușor accesibilă, bine deservită de rețeaua de drumuri obișnuite și dotată cu o bună vizibilitate.
Suprafața totală a lotului este de 12.518 mp, incluzând atât suprafața acoperită, cât și cea descoperită.
Imobilul este compus dintr-o hală destinată activităților artisanale și de producție de aproximativ 6.434 mp, plus o curte de folosință exclusivă.
Accesul principal pentru vehicule este situat pe Via dell'Artigianato, printr-o poartă automatizată, însoțită de o intrare pietonală, de asemenea automatizată. Alte două accesuri pentru vehicule, ambele cu deschidere automatizată, sunt prezente pe Via Don Pio delle Fabbriche.
Lotul, de formă aproape regulată, este complet împrejmuit: împrejmuirea este constituită dintr-un zid din beton armat, însoțit parțial de plasă metalică fixată pe stâlpi de fier și parțial de o balustradă din metal. Fațada de pe Via dell'Artigianato este delimitată de un zid continuu din beton armat.
Clădirea este compusă din două porțiuni principale: zona birourilor, situată pe latura nord-vest, dezvoltată pe trei niveluri deasupra solului (parter, primul și al doilea etaj); zona de producție și depozit, dezvoltată pe un singur nivel, cu excepția unui mezanin din metal deasupra laboratorului.
Zona de producție/depozit are o suprafață de aproximativ 5.496 mp și este împărțită în: spații pentru prelucrare, ambalare, lustruire; laborator și spații de depozitare; camere tehnice cu acces independent din exterior și o copertină. Deasupra laboratorului se află un mezanin din structură metalică de aproximativ 335 mp, accesibil printr-o scară din beton armat, utilizat ca depozit.
Zona birourilor este accesibilă direct din exterior, din fața de pe Via dell'Artigianato, printr-o ușă din aluminiu situată sub portic, și este conectată intern la zona de producție printr-o ușă REI. Distribuția internă este următoarea: Parter, cu o suprafață de aproximativ 322 mp, împărțit în sală de așteptare, debara, hol, birou de recepție, vestiare, toalete, cameră de depozitare, două birouri, birou de conducere cu baie internă; Etajul întâi, cu o suprafață de aproximativ 130 mp, împărțit în cameră de arhivă, birou, spațiu deschis folosit ca birou; Etajul al doilea, cu o suprafață de aproximativ 128 mp, împărțit în cameră principală destinată biroului, dar cadastral și urbanistic cu destinația "depozitare", debara perimetrală pe trei laturi, mică cameră destinată bucătăriei.
În ceea ce privește curtea exterioară, o porțiune este pavimentată cu asfalt, destinată parcărilor și zonelor de încărcare/descărcare, o altă parte a fost recent amenajată cu un fund de beton bătut, iar restul zonei este amenajată cu stabilizat de carieră, având o suprafață, netă de zona de fundație a clădirii, de aproximativ 6.677 mp. De asemenea, sunt prezente o copertină și un tablou electric.

Se menționează că hala este obiectul unui contract de închiriere comercială de 6 ani, începând cu 01/02/2019 și cu reînnoire tacită pentru aceeași perioadă, cu un chirie stabilită de 100.000,00 € plus TVA anual.

Se precizează în final că, în interiorul curții de folosință, sunt prezente structuri temporare și instalații realizate de utilizatorul actual, considerate a fi proprietatea acestuia.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Alfonsine la Foaia 98:
Parcela 478 - Sub 1 - Categoria D/8 - Venit cadastral 29.078,00 €

Cadastrul Terenurilor al Comunei Alfonsine la Foaia 98:
Parcela 4878 - Calitate Ent urban - Suprafață 12.518 mp

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată.