NA AUKCI Hala v Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOT 1

Předmětná nemovitost se nachází uvnitř průmyslové zóny obce Alfonsine, v blízkosti centra města. Oblast je snadno přístupná, dobře obsluhovaná běžnou dopravou a má dobrou viditelnost.
Celková plocha pozemku činí 12.518 m², zahrnující jak zastavěnou, tak nezastavěnou plochu.
Nemovitost se skládá z haly určené pro řemeslnou a výrobní činnost o rozloze přibližně 6.434 m², kromě výhradního příslušenství.
Hlavní příjezd je umístěn na Via dell'Artigianato, přes automatizovanou bránu, vedle níž se nachází také automatizovaný vstup pro pěší. Další dva příjezdové vchody, oba s automatizovaným otevíráním, jsou přítomny na Via Don Pio delle Fabbriche.
Pozemek, téměř pravidelného tvaru, je zcela oplocen: oplocení je tvořeno betonovým zídkou, částečně pokrytým kovovou sítí upevněnou na železných sloupech a částečně kovovým zábradlím. Čelní strana na Via dell'Artigianato je ohraničena nepřetržitou betonovou zdí.
Budova se skládá ze dvou hlavních částí: kancelářská zóna, umístěná na severozápadní straně, rozložená na třech nadzemních podlažích (přízemí, první a druhé); výrobní a skladovací zóna, rozložená na jednom podlaží, s výjimkou kovového mezipatra nad laboratoří.
Výrobní/skladovací zóna má plochu přibližně 5.496 m² a je rozdělena na: prostory pro zpracování, balení, leštění; laboratoř a skladové prostory; technické místnosti s nezávislým přístupem zvenčí a přístřešek. Nad laboratoří se nachází mezipatro z kovové konstrukce o rozloze přibližně 335 m², přístupné po betonovém schodišti, využívané jako sklad.
Kancelářská zóna je přístupná přímo zvenčí, z čelní strany na Via dell'Artigianato, prostřednictvím hliníkových dveří umístěných pod přístřeškem, a je vnitřně spojena s výrobní zónou prostřednictvím dveří REI. Vnitřní rozložení je následující: Přízemí, o ploše přibližně 322 m², rozdělené na čekárnu, sklad, chodbu, recepci, šatny, hygienické zařízení, skladovací místnost, dvě kanceláře, ředitelskou kancelář s vlastním sociálním zařízením; První patro, o ploše přibližně 130 m², rozdělené na archív, kancelář, otevřený prostor určený jako kancelář; Druhé patro, o ploše přibližně 128 m², rozdělené na hlavní místnost určenou jako kancelář, ale katastrálně a urbanisticky s určením "sklad", obvodový sklad na třech stranách, malá místnost určená jako kuchyň.
Pokud jde o venkovní dvůr, část je pokryta asfaltem, určena pro parkování a nakládací/vykládací plochy, další část byla nedávno upravena s betonovou podlahou, zbývající plocha je upravena s použitím stabilizovaného materiálu, s plochou, po odečtení plochy základny budovy, přibližně 6.677 m². Dále jsou přítomny přístřešek a elektrická skříň.

Je třeba poznamenat, že hala je předmětem komerčního nájemního smlouvy na 6 let s počátkem od 01/02/2019 a automatickým obnovením na stejnou dobu, s dohodnutým nájemným ve výši 100.000,00 € plus DPH ročně.

Nakonec se upřesňuje, že v rámci příslušného dvora jsou přítomny dočasné konstrukce a zařízení realizované současným uživatelem, které se považují za jeho majetek.

Katastr nemovitostí obce Alfonsine na listu 98:
Parcela 478 - Sub 1 - Kategorie D/8 - Katastrální výnos 29.078,00 €

Katastr pozemků obce Alfonsine na listu 98:
Parcela 4878 - Kvalita Městský pozemek - Plocha 12.518 m²

Pro další informace si prosím přečtěte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci.