IM AUKTION Halle in Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOS 1

Das betreffende Immobilienobjekt befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Alfonsine, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Das Gebiet ist leicht zugänglich, gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet gute Sichtbarkeit.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 12.518 m², einschließlich sowohl der überdachten als auch der unüberdachten Fläche.
Das Gebäude besteht aus einer Halle, die für handwerkliche und produktive Tätigkeiten von etwa 6.434 m² genutzt wird, sowie einem exklusiven Vorplatz.
Der Hauptzugang für Fahrzeuge befindet sich an der Via dell'Artigianato, über ein automatisches Tor, das von einem ebenfalls automatisierten Fußgängerzugang flankiert wird. Weitere zwei Fahrzeugzugänge, beide mit automatischer Öffnung, befinden sich an der Via Don Pio delle Fabbriche.
Das Grundstück hat eine nahezu regelmäßige Form und ist vollständig eingezäunt: die Umzäunung besteht aus einer Betonmauer, die teilweise mit einem Drahtzaun, der an Eisenpfosten befestigt ist, und teilweise mit einem Metallgeländer versehen ist. Die Front an der Via dell'Artigianato wird durch eine durchgehende Betonmauer begrenzt.
Das Gebäude besteht aus zwei Hauptbereichen: einem Bürobereich, der sich auf der Nordwestseite befindet und sich über drei oberirdische Etagen erstreckt (Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss); einem Produktions- und Lagerbereich, der sich auf einer einzigen Ebene erstreckt, mit Ausnahme eines darüber liegenden Metallzwischenbodens über dem Labor.
Der Produktions-/Lagerbereich hat eine Fläche von etwa 5.496 m² und ist unterteilt in: Arbeitsräume, Verpackungsräume, Polierräume; Labor und Lagerräume; technische Räume mit unabhängigem Zugang von außen und Überdachung. Über dem Labor befindet sich ein Metallzwischenboden von etwa 335 m², der über eine Betontreppe zugänglich ist und als Lager genutzt wird.
Der Bürobereich ist direkt von außen zugänglich, von der Front an der Via dell'Artigianato, durch eine Aluminiumtür, die sich unter dem Vordach befindet, und ist intern mit dem Produktionsbereich über eine REI-Tür verbunden. Die interne Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 322 m², unterteilt in Wartezimmer, Abstellraum, Flur, Empfangsbüro, Umkleideräume, Sanitäranlagen, Lagerraum, zwei Büros, Direktorbüro mit eigenem Bad; erstes Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 130 m², unterteilt in Archivraum, Büro, offener Raum zur Büonutzung; zweites Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 128 m², unterteilt in einen Hauptraum, der als Büro genutzt wird, aber katasterlich und städtebaulich als "Lager" klassifiziert ist, umlaufender Abstellraum auf drei Seiten, kleiner Raum, der als Küche genutzt wird.
Was den Außenbereich betrifft, so ist ein Teil mit Asphalt gepflastert, der für Parkplätze und Lade-/Entladebereiche vorgesehen ist, ein anderer Teil wurde kürzlich mit einem Betonboden versehen, der verbleibende Bereich ist mit Schotter stabilisiert, mit einer Fläche, abzüglich der Grundfläche des Gebäudes, von etwa 6.677 m². Es gibt auch eine Überdachung und einen elektrischen Schaltkasten.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Halle Gegenstand eines gewerblichen Mietvertrags von 6 Jahren ist, der am 01.02.2019 beginnt und stillschweigend um den gleichen Zeitraum verlängert wird, mit einer festgelegten Miete von 100.000,00 € zuzüglich Mehrwertsteuer pro Jahr.

Es wird schließlich klargestellt, dass sich im Innenbereich des zugehörigen Vorplatzes vorübergehende Zeltstrukturen und Anlagen befinden, die vom aktuellen Nutzer erstellt wurden und als dessen Eigentum betrachtet werden.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Alfonsine auf Blatt 98:
Parzelle 478 - Sub 1 - Kategorie D/8 - Katasterwert 29.078,00 €

Kataster der Grundstücke der Gemeinde Alfonsine auf Blatt 98:
Parzelle 4878 - Qualität städtisches Gebiet - Fläche 12.518 m²

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die angehängte Dokumentation.