EN SUBHASTA Nau a Alfonsine (RA), Via de l'Artigianat 18 - LOT 1

El bé immoble objecte és situat dins de la zona artesanal del Municipi d'Alfonsine, a poca distància del centre de la ciutat. L'àrea resulta fàcilment accessible, ben servida per la vialitat ordinària i dotada de bona visibilitat.
La superfície total del lot és de 12.518 m², incloent tant la superfície coberta com la descoberta.
L'immoble es compon d'un nau destinat a activitat artesanal i productiva d'aproximadament 6.434 m², a més d'un pati pertinençal exclusiu.
L'accés principal per vehicles es troba a la Via de l'Artigianat, a través d'un portal automatitzat, acompanyat d'una entrada per a vianants, també automatitzada. Hi ha dos accessos per vehicles addicionals, amb obertura automatitzada, presents a la Via Don Pio de les Fabriques.
El lot, de forma gairebé regular, està completament tancat: la tanca està constituïda per un mur de formigó armat, coronat en part per una reixa metàl·lica fixada a pals de ferro i en part per una barana de metall. La façana a la Via de l'Artigianat està delimitada per un mur continu de formigó armat.
L'edifici es compon de dues porcions principals: zona d'oficines, ubicada al costat nord-oest, desenvolupada en tres nivells a l'aire lliure (planta baixa, primer i segon); zona productiva i magatzem, desenvolupada en un únic nivell, excepte un altell de metall que sobresurt del laboratori.
La zona productiva/magatzem té una superfície d'aproximadament 5.496 m² i està dividida en: locals per a treball, embalatge, polit; laboratori i locals de magatzem; espais tècnics amb accés independent des de l'exterior i coberta. Per sobre del laboratori hi ha un altell de estructura metàl·lica d'aproximadament 335 m², accessible mitjançant una escala de formigó armat, utilitzat com a magatzem.
La zona d'oficines és accessible directament des de l'exterior, des de la façana a la Via de l'Artigianat, mitjançant una porta d'alumini ubicada sota el porxo, i està connectada internament a la zona productiva mitjançant una porta REI. La distribució interna és la següent: Planta baixa, amb una superfície d'aproximadament 322 m², dividida en sala d'espera, magatzem, passadís, oficina d'acollida, vestidors, serveis higiènics, local de despatx, dues oficines, oficina direccional amb bany interior; Primer pis, amb una superfície d'aproximadament 130 m², dividida en local d'arxiu, oficina, espai obert d'ús d'oficina; Segon pis, amb una superfície d'aproximadament 128 m², dividida en espai principal destinat a oficina, però catastralment i urbanísticament amb destinació "despatx", magatzem perimetral en tres costats, petit local destinat a cuina.
Pel que fa al pati exterior, una porció està pavimentada amb asfalt, destinada a aparcaments i àrees de càrrega/descàrrega, una altra part ha estat recentment arreglada amb un fons de formigó polit, la resta de l'àrea està arreglada amb estabilitzat de pedrera, amb una superfície, neta de l'àrea de fonament de l'edifici, d'aproximadament 6.677 m². També hi ha una coberta i la cabina elèctrica.

Es fa saber que el nau és objecte d'un contracte de lloguer comercial de 6 anys amb inici el 01/02/2019 i renovació tàcita per igual període, amb un lloguer establert de 100.000,00 € més IVA anuals.

Es precisa finalment que, dins del pati pertinençal, hi ha estructures provisionals i instal·lacions realitzades per l'actual usuari, que s'han de considerar propietat del mateix.

Cadastre d'Edificis del Municipi d'Alfonsine al Full 98:
Partida 478 - Sub 1 - Categoria D/8 - Renda catastral 29.078,00 €

Cadastre de Terrenys del Municipi d'Alfonsine al Full 98:
Partida 4878 - Qualitat Entitat urbana - Superfície 12.518 m²

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.