IN VEILING Bedrijfspand in Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - PERCEEL 1

Het onroerend goed in kwestie is gelegen binnen het ambachtelijke gebied van de gemeente Alfonsine, op korte afstand van het stadscentrum. Het gebied is gemakkelijk toegankelijk, goed bediend door de reguliere wegen en heeft een goede zichtbaarheid.
De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 12.518 m², inclusief zowel de overdekte als de onoverdekte oppervlakte.
Het onroerend goed bestaat uit een bedrijfspand bestemd voor ambachtelijke en productieactiviteiten van ongeveer 6.434 m², plus een exclusieve bijbehorende binnenplaats.
De hoofdtoegang voor voertuigen bevindt zich aan de Via dell'Artigianato, via een geautomatiseerd hek, naast een ook geautomatiseerde voetgangersingang. Verder zijn er nog twee toegangen voor voertuigen, beide met automatische opening, aanwezig aan de Via Don Pio delle Fabbriche.
Het perceel, dat bijna regelmatig van vorm is, is volledig omheind: de omheining bestaat uit een gewapend betonnen muurtje, gedeeltelijk bedekt met een metalen gaas dat aan ijzeren palen is bevestigd en gedeeltelijk met een metalen leuning. De voorkant aan de Via dell'Artigianato is afgebakend door een doorlopend gewapend betonnen muur.
Het gebouw bestaat uit twee hoofdsecties: kantoorruimte, gelegen aan de noordwestzijde, ontwikkeld over drie verdiepingen boven de grond (begane grond, eerste en tweede verdieping); productie- en opslagruimte, ontwikkeld op één niveau, met uitzondering van een metalen mezzanine boven het laboratorium.
De productie-/opslagruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 5.496 m² en is verdeeld in: werkruimten, verpakkingsruimten, polijstruimten; laboratorium en opslagruimten; technische ruimtes met onafhankelijke toegang van buitenaf en een overkapping. Boven het laboratorium is er een mezzanine in een metalen structuur van ongeveer 335 m², toegankelijk via een gewapende betonnen trap, gebruikt als opslag.
De kantoorruimte is rechtstreeks toegankelijk van buitenaf, vanaf de voorkant aan de Via dell'Artigianato, via een aluminium deur onder de overkapping, en is intern verbonden met de productiezone via een REI-deur. De interne indeling is als volgt: Begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 322 m², verdeeld in wachtkamer, berging, gang, ontvangstkantoor, kleedkamers, sanitaire voorzieningen, opslagruimte, twee kantoren, directiekantoor met interne badkamer; Eerste verdieping, met een oppervlakte van ongeveer 130 m², verdeeld in archiefruimte, kantoor, open ruimte voor kantoor; Tweede verdieping, met een oppervlakte van ongeveer 128 m², verdeeld in een hoofdruimte bestemd voor kantoor, maar kadastraal en stedenbouwkundig bestemd als "opslag", perimetrische berging aan drie zijden, kleine ruimte bestemd voor keuken.
Wat betreft de buitenplaats is een deel verhard met asfalt, bestemd voor parkeerplaatsen en laad-/losruimten, een ander deel is recentelijk aangelegd met een betonvloer, het resterende gebied is aangelegd met gestabiliseerd grind, met een oppervlakte, exclusief het grondgebied van het gebouw, van ongeveer 6.677 m². Er zijn ook een overkapping en een elektriciteitscabine aanwezig.

Het wordt opgemerkt dat het bedrijfspand onder een commerciële huurovereenkomst valt van 6 jaar, beginnend op 01/02/2019, met stilzwijgende verlenging voor dezelfde periode, met een vastgestelde huurprijs van € 100.000,00 plus BTW per jaar.

Ten slotte wordt opgemerkt dat er binnen de bijbehorende binnenplaats tijdelijke tentstructuren en installaties zijn die door de huidige gebruiker zijn gerealiseerd, die als eigendom van deze laatste worden beschouwd.

Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Alfonsine op Blad 98:
Perceel 478 - Sub 1 - Categorie D/8 - Kadastraal inkomen € 29.078,00

Kadaster van Gronden van de Gemeente Alfonsine op Blad 98:
Perceel 4878 - Kwaliteit Stedelijk gebied - Oppervlakte 12.518 m²

Voor meer informatie raadpleeg de taxatie en de bijgevoegde documentatie.