NA AUKCJI Hala w Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOT 1

Nieruchomość, o której mowa, znajduje się w strefie rzemieślniczej gminy Alfonsine, w niedalekiej odległości od centrum miasta. Obszar jest łatwo dostępny, dobrze skomunikowany i charakteryzuje się dobrą widocznością.
Całkowita powierzchnia działki wynosi 12.518 m², w tym zarówno powierzchnia zabudowana, jak i niezabudowana.
Nieruchomość składa się z hali przeznaczonej na działalność rzemieślniczą i produkcyjną o powierzchni około 6.434 m², a także z wyłącznego terenu przyległego.
Główne wejście dla pojazdów znajduje się przy Via dell'Artigianato, przez zautomatyzowaną bramę, obok której znajduje się również zautomatyzowane wejście dla pieszych. Dodatkowe dwa wjazdy dla pojazdów, oba z automatycznym otwieraniem, znajdują się przy Via Don Pio delle Fabbriche.
Działka, o kształcie prawie regularnym, jest całkowicie ogrodzona: ogrodzenie składa się z muru z betonu zbrojonego, częściowo zwieńczonego siatką metalową przymocowaną do słupków żelaznych, a częściowo balustradą metalową. Front przy Via dell'Artigianato jest ograniczony ciągłym murem z betonu zbrojonego.
Budynek składa się z dwóch głównych części: strefy biurowej, zlokalizowanej po północno-zachodniej stronie, rozwiniętej na trzech poziomach nadziemnych (parter, pierwsze i drugie piętro); strefy produkcyjnej i magazynowej, rozwiniętej na jednym poziomie, z wyjątkiem metalowego antresoli nad laboratorium.
Strefa produkcyjna/magazynowa ma powierzchnię około 5.496 m² i jest podzielona na: pomieszczenia do obróbki, pakowania, polerowania; laboratorium i pomieszczenia magazynowe; pomieszczenia techniczne z niezależnym dostępem z zewnątrz oraz wiatę. Nad laboratorium znajduje się antresola w konstrukcji metalowej o powierzchni około 335 m², dostępna przez schody z betonu zbrojonego, wykorzystywana jako magazyn.
Strefa biurowa jest dostępna bezpośrednio z zewnątrz, od frontu przy Via dell'Artigianato, przez drzwi aluminiowe znajdujące się pod portykiem, i jest wewnętrznie połączona ze strefą produkcyjną przez drzwi REI. Rozkład wewnętrzny jest następujący: Parter, o powierzchni około 322 m², podzielony na poczekalnię, schowek, korytarz, biuro recepcyjne, szatnie, toalety, pomieszczenie magazynowe, dwa biura, biuro zarządzające z łazienką; Pierwsze piętro, o powierzchni około 130 m², podzielone na pomieszczenie archiwum, biuro, otwarte pomieszczenie do użytku biurowego; Drugie piętro, o powierzchni około 128 m², podzielone na główne pomieszczenie przeznaczone na biuro, ale w ewidencji gruntów i planowaniu przestrzennym z przeznaczeniem "magazyn", obwodowy schowek po trzech stronach, małe pomieszczenie przeznaczone na kuchnię.
Jeśli chodzi o zewnętrzny teren, część jest wyłożona asfaltem, przeznaczona na parkingi i obszary załadunku/rozładunku, inna część została niedawno uporządkowana z betonową nawierzchnią, a pozostały obszar jest uporządkowany z kruszywa, z powierzchnią, po odjęciu powierzchni zabudowy budynku, wynoszącą około 6.677 m². Znajdują się również wiata i stacja elektryczna.

Należy zauważyć, że hala jest przedmiotem umowy najmu komercyjnego na 6 lat, rozpoczynającej się od 01/02/2019, z automatycznym przedłużeniem na ten sam okres, z ustaloną stawką wynoszącą 100.000,00 € plus VAT rocznie.

Na koniec należy zaznaczyć, że na terenie przyległym znajdują się tymczasowe konstrukcje i instalacje wykonane przez obecnego użytkownika, które należy uznać za jego własność.

Księgi wieczyste gminy Alfonsine na arkuszu 98:
Działka 478 - Sub 1 - Kategoria D/8 - Wartość katastralna 29.078,00 €

Księgi gruntowe gminy Alfonsine na arkuszu 98:
Działka 4878 - Jakość teren miejski - Powierzchnia 12.518 m²

Aby uzyskać więcej informacji, proszę zapoznać się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.