PÅ AUCTION Lagerlokal i Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOTTO 1

Den aktuella fastigheten ligger inom det hantverksområde som tillhör kommunen Alfonsine, på kort avstånd från stadens centrum. Området är lättillgängligt, välbetjänat av vanlig trafik och har god synlighet.
Den totala ytan av lotten är 12.518 kvm, inklusive både täckt och öppen yta.
Fastigheten består av en lagerlokal avsedd för hantverks- och produktionsverksamhet på cirka 6.434 kvm, plus en exklusiv tillhörande gård.
Huvudingången för fordon är belägen på Via dell'Artigianato, genom en automatiserad grind, som åtföljs av en automatiserad fotgängaringång. Ytterligare två fordonstillgångar, båda med automatiserad öppning, finns på Via Don Pio delle Fabbriche.
Lotten, som har en nästan regelbunden form, är helt inhägnad: inhägnaden består av en armerad betongmur, delvis täckt med metallnät fäst vid järnstolpar och delvis med metallräcke. Framsidan mot Via dell'Artigianato avgränsas av en kontinuerlig betongmur.
Byggnaden består av två huvuddelar: kontorsområde, beläget på nordvästra sidan, utvecklat på tre våningar ovan mark (markplan, första och andra våningen); produktions- och lagringsområde, utvecklat på en enda nivå, med undantag för en metallloft ovanför laboratoriet.
Produktions-/lagerområdet har en yta på cirka 5.496 kvm och är indelat i: lokaler för bearbetning, förpackning, polering; laboratorium och lagringslokaler; tekniska rum med oberoende tillgång från utsidan och taköverbyggnad. Ovanför laboratoriet finns ett loft i metallstruktur på cirka 335 kvm, tillgängligt via en trappa i armerad betong, som används som lager.
Kontorsområdet är direkt tillgängligt från utsidan, från framsidan mot Via dell'Artigianato, genom en aluminiumdörr belägen under portiken, och är internt kopplat till produktionsområdet via en REI-dörr. Den interna fördelningen är följande: Markplan, med en yta på cirka 322 kvm, indelat i väntrum, förråd, korridor, receptionskontor, omklädningsrum, toaletter, utrymme för avfall, två kontor, ledningskontor med eget badrum; Första våningen, med en yta på cirka 130 kvm, indelat i arkivrum, kontor, öppet rum för kontorsbruk; Andra våningen, med en yta på cirka 128 kvm, indelat i ett huvudrum avsett för kontor, men skattemässigt och stadsplaneringsmässigt med avsikt "avfall", omgivande förråd på tre sidor, litet rum avsett för kök.
När det gäller den externa gården är en del belagd med asfalt, avsedd för parkering och last-/lossningsområden, en annan del har nyligen anlagts med betong, den återstående ytan är anlagd med stabiliserad kross, med en yta, exklusive byggnadens grundyta, på cirka 6.677 kvm. Det finns också en taköverbyggnad och en elskåp.

Det påpekas att lagerlokalen är föremål för ett kommersiellt hyresavtal på 6 år med början den 01/02/2019 och tyst förnyelse för samma period, med en fastställd hyra på € 100.000,00 plus moms per år.

Det bör slutligen påpekas att det finns tillfälliga tältstrukturer och installationer som skapats av den nuvarande användaren inom den tillhörande gården, som ska betraktas som dennes egendom.

Fastighetsregister för kommunen Alfonsine på blad 98:
Parti 478 - Sub 1 - Kategori D/8 - Katastrofisk inkomst € 29.078,00

Markregister för kommunen Alfonsine på blad 98:
Parti 4878 - Kvalitet Stadsområde - Yta 12.518 kvm

För mer information, se värderingen och dokumentationen i bilaga.