Bien résidentiel à Castiglione in Teverina (VT), Localité Vaiano 30 - LOT 14

Le lot est composé comme suit :
Feuille 15 – Parcelle 187 – Sub. 1 – Catégorie A/7 – Classe 2 – Consistance 10 pièces – R.C. € 1.136,21
Le bien résidentiel est constitué d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage, ainsi que d'un sous-sol occupé par une cave avec accès depuis l'aire extérieure de la propriété.
Au rez-de-chaussée, il y a un porche d'environ 48,00 m² où se trouve l'accès à un four et à l'habitation composée d'une salle à manger, d'une salle de bain, d'une cuisine, d'un débarras et de l'escalier menant au premier étage.
Le premier étage est constitué de trois chambres avec balcon, d'un bureau, d'une salle de bain avec débarras et d'un couloir.
Il y a un système électrique avec disjoncteur, un système hydraulique avec raccordement au réseau public pour l'adduction d'eau et pour le réseau d'égouts, et un système de chauffage avec radiateurs en fonte et un réservoir de GPL enterré situé à l'extérieur. À l'étage supérieur, il y a trois climatiseurs inverter avec pompe à chaleur extérieure situés dans les chambres et dans le couloir central.
La cave est située à un étage inférieur avec accès par un escalier situé dans l'aire extérieure et est constituée d'une entrée, en partie creusée dans la pierre et en partie réalisée avec une structure en blocs de tuf, qui mène à un espace plus large d'environ 5,00 m².
L'aire extérieure près de l'habitation, identifiée au cadastre des terres avec la parcelle 187 entité urbaine, a une partie qui relie la résidence au garage distinct avec le sub 2 et est pavée de galets en pierre. Le terrain qui s'étend à proximité immédiate des bâtiments est occupé par un oliveraie. Le reste des terrains est principalement occupé par des bois.

Feuille 15 – parcelle 187 – Sub. 2 – Catégorie C/6 – Classe 7 – Consistance 54 m² – R.C. € 111,
Le bien a une destination cadastrale de garage mais est actuellement meublé comme un studio avec mezzanine où au rez-de-chaussée se trouve le coin cuisine, le salon et la salle de bain avec antibain.
À l'étage mezzanine d'environ 9,00 m² se trouve la chambre à coucher avec une hauteur maximale de 2,50 m.

Feuille 15 – Parcelle 187 – Sub. 3 – Catégorie C/2 – Classe 3 – Consistance 13 m² – R.C. € 22,
Le local est un petit débarras avec un toit plat d'environ 12,00 m², accessible depuis l'aire de la propriété de l'habitation.

Feuille 15 – Parcelle 225 – Catégorie C/6 – Classe 3 – Consistance 187 m² – R.C. € 193,
Le bien est un garage de forme rectangulaire utilisé également comme atelier d'environ 170,00 m² avec une structure porteuse en bois. Le sol est en grès type terre cuite.

Feuille 15 – Parcelle 22 – Olivette – Classe 3 – Superficie 1.360 m² – R.D. € 1,97 – R.A. € 0,98
Feuille 15 – Parcelle 224 – Forêt Mixte – Classe 3 – Superficie 11.827 m² – R.D. € 5,50 – R.A. € 1,83
Feuille 15 – Parcelle 226 – Terres arborescentes – Classe 4 – Superficie 6.481 m² – R.D. € 23,43 – R.A. € 10,04
Feuille 15 – Parcelle 95 – Terres cultivées – Classe 4 – Superficie 7.910 m² – R.D. € 15,52 – R.A. € 8,17
Feuille 15 – Parcelle 154 – Forêt Mixte – Classe 3 – Superficie 5.880 m² – R.D. € 2,73 – R.A. € 0,91
Ces terrains de 33.458,00 m² sont tous contigus et sont pour la plupart clôturés, pour la quasi-totalité non cultivés et laissés en forêt.
Il est à noter que le contrat préliminaire du 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 est inexécuté, inefficace ex art. 2645 bis c.c.; inefficace ex art. 67, c.2 LF et art. 66 L.F. 2901 c.c. pour lequel la faillite a activé une procédure (Trib. Pérouse, Jud. Civ. R.G. 5635/2021) - Dans l'expertise LOT 7