Wohnimmobilie in Castiglione in Teverina (VT), Lokalität Vaiano 30 - LOS 14

Das Los besteht aus:
Blatt 15 – Parzelle 187 – Sub. 1 – Kategorie A/7 – Klasse 2 – Größe 10 Zimmer – R.C. € 1.136,21
Die Wohnimmobilie besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem Untergeschoss, das von einem Keller mit Zugang vom Außenbereich des Gebäudes belegt ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Veranda von etwa 48,00 m², wo der Zugang zu einem Ofen und zur Wohnung erfolgt, die aus einem Essbereich, einem Badezimmer, einer Küche, einem Lagerraum und der Treppe zum ersten Stock besteht.
Der erste Stock besteht aus drei Schlafzimmern mit Balkon, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Abstellraum und einem Flur.
Es gibt eine elektrische Anlage mit Fehlerstromschutzschalter, eine Wasserinstallation mit Anschluss an das öffentliche Netz sowohl für die Wasserversorgung als auch für die Abwasserentsorgung, und eine Heizungsanlage mit Gusseisenheizkörpern und einem unterirdischen LPG-Tank, der sich im Freien befindet. Im oberen Stockwerk sind drei Inverter-Klimaanlagen mit externen Wärmepumpen in den Zimmern und im zentralen Flur vorhanden.
Der Keller befindet sich eine Etage tiefer mit Zugang über eine Treppe im Außenbereich und besteht aus einem Eingang, teilweise in den Stein gegraben und teilweise mit einer Struktur aus Tuffsteinen, die in einen größeren Raum von etwa 5,00 m² führt.
Der Außenbereich in der Nähe der Wohnung, im Kataster als Parzelle 187 städtisch ausgewiesen, hat einen Teil, der die Residenz mit der Garage, die mit Sub 2 gekennzeichnet ist, verbindet und mit Steinen gepflastert ist. Das Grundstück, das sich in unmittelbarer Nähe der Gebäude erstreckt, ist von einem Olivenhain belegt. Der Rest des Landes ist größtenteils von Wald bedeckt.

Blatt 15 – Parzelle 187 – Sub. 2 – Kategorie C/6 – Klasse 7 – Größe 54 m² – R.C. € 111,
Die Immobilie hat eine katasterliche Bestimmung als Garage, ist aber derzeit als Einzimmerwohnung mit Mezzanin eingerichtet, in der sich im Erdgeschoss die Kochnische, der Wohnbereich und das Badezimmer mit Vorraum befinden.
Im Mezzanin von etwa 9,00 m² befindet sich das Schlafzimmer mit einer maximalen Höhe von 2,50 m.

Blatt 15 – Parzelle 187 – Sub. 3 – Kategorie C/2 – Klasse 3 – Größe 13 m² – R.C. € 22,
Der Raum ist ein kleiner Lagerraum mit Flachdach von etwa 12,00 m², der vom Außenbereich der Wohnung zugänglich ist.

Blatt 15 – Parzelle 225 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Größe 187 m² – R.C. € 193,
Die Immobilie ist eine rechteckige Garage, die auch als Werkstatt von etwa 170,00 m² mit einer tragenden Struktur aus Holz genutzt wird. Der Boden ist aus Cotto-ähnlichem Gres.

Blatt 15 – Parzelle 22 – Olivenhain – Klasse 3 – Fläche 1.360 m² – R.D. € 1,97 – R.A. € 0,98
Blatt 15 – Parzelle 224 – Mischwald – Klasse 3 – Fläche 11.827 m² – R.D. € 5,50 – R.A. € 1,83
Blatt 15 – Parzelle 226 – Baumobstbau – Klasse 4 – Fläche 6.481 m² – R.D. € 23,43 – R.A. € 10,04
Blatt 15 – Parzelle 95 – Ackerland – Klasse 4 – Fläche 7.910 m² – R.D. € 15,52 – R.A. € 8,17
Blatt 15 – Parzelle 154 – Mischwald – Klasse 3 – Fläche 5.880 m² – R.D. € 2,73 – R.A. € 0,91
Diese Grundstücke von 33.458,00 m² sind alle aneinander grenzend und größtenteils eingezäunt, sind größtenteils unbewirtschaftet und sind dem Wald überlassen.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Vorvertrag vom 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 nicht ausgeführt, gemäß Art. 2645 bis c.c. unwirksam; gemäß Art. 67, Abs. 2 LF und Art. 66 L.F. 2901 c.c. unwirksam, weshalb die Insolvenz ein Verfahren eingeleitet hat (Trib. Perugia, Giud. Civ. R.G. 5635/2021) - In Gutachten LOS 7