Nieruchomość mieszkalna w Castiglione in Teverina (VT), lokalizacja Vaiano 30 - LOT 14

Lotto składa się z:
Arkusz 15 – Działka 187 – Sub. 1 – Kategoria A/7 – Klasa 2 – Powierzchnia 10 pokoi – R.C. € 1.136,21
Nieruchomość mieszkalna składa się z parteru, pierwszego piętra oraz piwnicy zajmowanej przez piwnicę z dostępem z zewnętrznego terenu przylegającego do budynku.
Na parterze znajduje się portyk o powierzchni około 48,00 m², gdzie znajduje się dostęp do pieca oraz mieszkania składającego się z jadalni, łazienki, kuchni, magazynu oraz schodów prowadzących na pierwsze piętro.
Pierwsze piętro składa się z trzech sypialni z balkonem, jednego biura, łazienki z pomieszczeniem gospodarczym oraz korytarza.
Zainstalowane są instalacje elektryczne z wyłącznikiem różnicowym, instalacja wodna z podłączeniem do sieci publicznej zarówno do dostarczania wody, jak i do sieci kanalizacyjnej, oraz system grzewczy z grzejnikami żeliwnymi i zbiornikiem na gaz LPG umieszczonym na zewnątrz. Na piętrze znajdują się trzy klimatyzatory inwerterowe z zewnętrzną pompą ciepła umieszczone w pokojach i w centralnym korytarzu.
Piwnica znajduje się na niższym piętrze z dostępem przez schody w zewnętrznej części i składa się z wejścia, częściowo wykutego w kamieniu, a częściowo wykonanego z bloków tufowych, które prowadzi do większej przestrzeni o powierzchni około 5,00 m².
Zewnętrzny teren w pobliżu mieszkania, oznaczony w ewidencji gruntów jako działka 187, ma część łączącą rezydencję z garażem oznaczonym jako sub 2, jest wyłożony kamieniami, a teren rozciągający się w bezpośrednim sąsiedztwie budynków zajmuje gaj oliwny. Pozostała część gruntów jest w większości zajęta przez las.

Arkusz 15 – działka 187 – Sub. 2 – Kategoria C/6 – Klasa 7 – Powierzchnia 54 m² – R.C. € 111,
Nieruchomość ma przeznaczenie katasteralne jako garaż, ale obecnie jest urządzona jako kawalerka z antresolą, gdzie na parterze znajduje się aneks kuchenny, strefa dzienna i łazienka z przedsionkiem.
Na antresoli o powierzchni około 9,00 m² znajduje się sypialnia z maksymalną wysokością 2,50 m.

Arkusz 15 – Działka 187 – Sub. 3 – Kategoria C/2 – Klasa 3 – Powierzchnia 13 m² – R.C. € 22,
Pomieszczenie to mały magazyn z płaskim dachem o powierzchni około 12,00 m², do którego można wejść z terenu przylegającego do mieszkania.

Arkusz 15 – Działka 225 – Kategoria C/6 – Klasa 3 – Powierzchnia 187 m² – R.C. € 193,
Nieruchomość to garaż o prostokątnym kształcie, wykorzystywany również jako warsztat o powierzchni około 170,00 m², z konstrukcją nośną z drewna. Podłoga jest z gresu typu cotto.

Arkusz 15 – Działka 22 – Gaj oliwny – Klasa 3 – Powierzchnia 1.360 m² – R.D. € 1,97 – R.A. € 0,98
Arkusz 15 – Działka 224 – Las mieszany – Klasa 3 – Powierzchnia 11.827 m² – R.D. € 5,50 – R.A. € 1,83
Arkusz 15 – Działka 226 – Użytki rolne z drzewami – Klasa 4 – Powierzchnia 6.481 m² – R.D. € 23,43 – R.A. € 10,04
Arkusz 15 – Działka 95 – Użytki rolne – Klasa 4 – Powierzchnia 7.910 m² – R.D. € 15,52 – R.A. € 8,17
Arkusz 15 – Działka 154 – Las mieszany – Klasa 3 – Powierzchnia 5.880 m² – R.D. € 2,73 – R.A. € 0,91
Te grunty o powierzchni 33.458,00 m² są wszystkie sąsiadujące ze sobą i w większości ogrodzone, w przeważającej części nie są uprawiane i pozostawione jako las.
Zwraca się uwagę, że umowa wstępna z dnia 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 jest niewykonalna, nieskuteczna na podstawie art. 2645 bis k.c.; nieskuteczna na podstawie art. 67, ust. 2 LF oraz art. 66 L.F. 2901 k.c., w związku z czym upadłość wszczęła postępowanie (Trib. Perugia, Giud. Civ. R.G. 5635/2021) - W ekspertyzie LOT 7