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Veneto
Liquidación Judicial
Sani Auto S.r.l.
Tribunal de Verona n. 48/2025 L.G.
P.Iva 03861540239 - p.e.c. [email protected]
Curadores
Abogada Marzia Meneghello Dr. Matteo Bonetti
Via E. Fermi 11/A, 37135 Verona Via Locatelli 20, 37122 Verona
Tel. 045.2587886 Tel. 045.8002907
INVITATIO AD OFFERENDUM
La Liquidación Judicial n.48/2025 de la sociedad Sani Auto Srl (c.f. 03861540239) declarada con sentencia del Tribunal de Verona del 24.3.2025 tiene la intención de poner a la venta en Lote Único constituido por (i) un Complejo Inmobiliario de uso comercial y residencial y (ii) una Empresa relacionada con la actividad de gestión de taller, carrocería y apoyo para actividades de venta/alquiler de vehículos.Quien esté interesado en participar en una venta competitiva en las mismas condiciones antes expuestas debe enviar a la PEC del procedimiento ([email protected]) una comunicación con el asunto: "Manifestación de interés en la compra del lote único de propiedad de Sani Auto" antes y no después del 23 de marzo de 2026, transcurrido el cual, en defecto de manifestaciones de interés, el procedimiento aceptará la propuesta irrevocable recibida del oferente.
1) En particular, el complejo inmobiliario está constituido por un Inmueble situado en Verona, via del Perlar n. 102, que incluye la porción de uso comercial de propiedad de Sani Auto Srl y la porción de uso residencial (en parte de propiedad y en parte en nuda propiedad), así identificado catastralmente: Catastro Edificios del Municipio de Verona hoja 328, parcela 59, subalternos 32, 30, 16, 17, 21, 22, 31; catastro de terrenos del Municipio de Verona hoja 328, parcelas 53, 57, 192 (en adelante también "Complejo Inmobiliario");
2) La empresa está constituida por bienes muebles y contratos para la realización de actividades de reparación y mantenimiento de partes mecánicas y motores en general, carrocería, y apoyo logístico de venta/alquiler de autos y cualquier tipo de vehículo a motor. La empresa opera en virtud de un contrato con un jugador de relevancia nacional auxiliar a los contratos de alquiler a largo plazo celebrados por el mismo. La Empresa está compuesta por:
a. Contratos funcionales ex art. 2558 c.c. con algunas exclusiones;
b. Instalaciones y equipos específicos funcionales a la actividad empresarial;
c. Mobiliario;
d. Autorizaciones;
e. Relaciones laborales subordinadas que estarán vigentes en el momento de la cesión;
f. Materiales de consumo;
g. Rampa de acceso que permite la entrada de vehículos ligeros a algunos locales situados en el primer piso del Complejo Inmobiliario.
Como se prevé en el art. 214, párrafo 3 CCII se excluirá la responsabilidad del adjudicatario por todas las deudas de cualquier naturaleza relacionadas con el ejercicio de la Empresa surgidas antes de la transferencia.
Los bienes mencionados en las letras a,b,c,d,e,f y g del presente punto 2 se definirán conjuntamente como "Empresa".
Se precisa que los bienes relacionados con el Complejo Inmobiliario y la Empresa están alquilados conjuntamente a una sociedad tercera, a la que la curaduría ha sido autorizada a disolverse en virtud y para los efectos del art. 184 CCII y con la obligación de esta de devolver los bienes dentro de los 30 días siguientes a la comunicación de la curaduría de no adjudicación.
Se precisa además que el procedimiento ya ha recibido por parte del ex arrendatario y de la sociedad controladora de la misma una oferta irrevocable de compra (conjunta, solidaria) que tiene por objeto el Complejo Inmobiliario mencionado anteriormente por un importe de euro 2.200.000,00 (dos millones doscientos mil/00) y la Empresa por un importe total de euro 70.000,00 (setenta mil/00). Las condiciones de la oferta son las siguientes:
todos los gastos e impuestos relacionados con la transferencia de los bienes son a cargo del adjudicatario. Los importes aquí indicados a cualquier título se entienden netos de impuestos y accesorios de ley aplicables.
El precio relativo a la Empresa será pagado (a) en cuanto a euro 20.000,00 (veinte mil/00) ya ha sido abonado simultáneamente a la presentación de la oferta irrevocable mencionada anteriormente, (b) en cuanto a euro 50.000,00 (cincuenta mil/00) en el momento de la firma del acto notarial de compraventa que deberá celebrarse dentro de los treinta días siguientes a la adjudicación, con posibilidad de descontar del pago las deudas relacionadas con el personal transferido y que aún están bajo la competencia de la cedente, y que ascienden a euro 7.878,95.
El precio relativo al Complejo Inmobiliario será pagado (a) en cuanto a euro 250.000,00 (doscientos cincuenta mil/00) a título de depósito confirmatorio ya abonado en el momento de la presentación de la oferta irrevocable de compra, (b) en cuanto a euro 180.000,00 (ciento ochenta mil/00) a título de integración del depósito en el momento de la firma del contrato preliminar de venta que deberá ser suscrito dentro de los treinta días de la adjudicación; (c) en cuanto a euro 1.200.000,00 (un millón doscientos mil/00) se pagará mediante 24 cuotas mensuales de un importe de euro 50.000,00 (cincuenta mil/00), computadas como integración del depósito confirmatorio; (d) el residuo correspondiente a un total de euro 570.000,00 (quinientos setenta mil/00), será abonado en una única solución a la fecha de la firma del acto notarial de compraventa del Complejo Inmobiliario que deberá ser celebrado dentro de los treinta días desde el pago de la última cuota mencionada en el punto (c). La posesión del Complejo Inmobiliario, a título gratuito, deberá ser garantizada hasta la fecha de la transferencia de propiedad, salvo la carga del comprador propuesto de hacerse cargo (i) del IMU y de los gastos de mantenimiento ordinario y extraordinario relacionados con el Complejo Inmobiliario, sin derecho a ningún reconocimiento en caso de devolución del Complejo Inmobiliario y (ii) de los costos de seguro para los principales riesgos (es decir, incendio, eventos atmosféricos, catastróficos, RCT, RCO).
Se precisa que la adjudicación de los dos componentes del Lote Único podrá realizarse a favor de sujetos diferentes, siempre que pertenezcan al mismo grupo societario.
Para información, contactar a los Curadores de esta Liquidación Judicial, Abogada Marzia Meneghello, al número telefónico 045 2587 886, o por correo electrónico a la dirección: [email protected] o Dr. Matteo Bonetti, al número telefónico 045 800 2907, o por correo electrónico a la dirección [email protected] .
En caso de recibir una o más manifestaciones de interés se dará lugar a un procedimiento competitivo en forma de subasta.
