Immobile industriale a Sona (VR)

Immobile industriale a Sona (VR), Località Lugagnano, Via Lombardia 8

Immobile a destinazione industriale inserito nella lottizzazione "La Festara".
Ha una superficie commerciale de 1.432,45 mq.
Er fabbricato è costituito all’interno da na ristretta zona uffici e er tutto se sviluppa a due piani fora terra, er piano terra è distribuito su na ampia zona laboratorio artigianale/magazzino de circa mq 710 con altezza de circa m. 7,00 completano er piano na zona reception situata in corrispondenza dell’entrata dello stabile, oltre a spogliatoio, bagno, disbrigo, magazzino/metalleria, ripostiglio ed ufficio; attraverso na scala interna se accede al piano primo distribuito su: sala riunioni, bagno e due uffici.

Tutte le zone interne so pavimentate con caratteristiche in base alla loro funzione, la copertura a volto è in legno de pregio conformemente ai metodi de lavorazione della ditta proprietaria, la serramentistica esterna è in metallo.
Tutti gli spazi so provvisti de impiantistica funzionante ed in base allo stato de conservazione e manutenzione so discreti per quanto riguarda la zona laboratorio e buoni/ottimi per quanto riguarda le rimanenti zone ai piani terra e primo.

L’immobile insiste su un lotto de terreno della superficie de mq 3.150, la normativa urbanistica vigente in ZTO "D3" produttiva de espansione prevede un rapporto de copertura del 50% ovvero mq 1.575, per cui essendo edificata na superficie de mq 851 vi è na potenzialità edificatoria residua de mq 724.

Se precisa che la vendita riguarda esclusivamente l'immobile, so pertanto esclusi arredi, attrezzature, materiali e cespiti meglio indicati nello specifico allegato.

Se fa inoltre presente che l'immobile è attualmente oggetto de contratto de affitto de ramo d'azienda con scadenza al 31/12/2025. In caso de vendita detto termine costituirà termine ultimo per la liberazione dell’immobile da parte dell’affittuaria.

Catasto Fabbricati del Comune de Sona al Foglio 15:
Particella 674 - Categoria D/7 - R.C. € 6.646,00

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Sup. commerciale: 1432.45

Superficie: 718

Mq Corte: 2299

Uffici: 369