Complexes de distribution de carburants à Collazzone et Marsciano (PG) - LOT UNIQUE

EN ENCHÈRE Complexes de distribution de carburants à Collazzone et Marsciano (PG) - LOT UNIQUE

Il s'agit de n. 3 complexes de distribution de carburants, plus précisément :

1) Complexe de distribution de carburants à Collazzone (PG), Frazione Collepepe, Strada della Barca - Strada Provinciale 375 km 0+700
Station de Service de Ravitaillement en Carburants, Bureaux, Bar, Atelier et Locaux Accessoires, en plus de n. 1 unité à usage résidentiel. Le bien immobilier s'étend dans une zone plane sur un terrain d'une superficie d'environ 10 000 m², où, en plus de comprendre la zone de fondation des bâtiments existants, il est principalement destiné à une zone de ravitaillement en carburants, de stationnement, de manœuvre et de repos.

Il est composé des unités suivantes :

• Bureau identifié au feuillet 19, parcelle 120 sous 2 – catégorie A/10 – classe U – consistance 3 pièces – revenu cadastral € 519,04. Situé au premier étage sur un seul niveau, avec accès indépendant directement depuis le parking. Bien qu'il soit cadastralement en catégorie A/10, l'unité est préparée à un usage résidentiel et est divisée en bureau, couloir et salle de bain. Superficie Utile Calpestable d'environ 60,00 m².

• Unité Résidentielle identifiée au feuillet 19, parcelle 120 sous 3 - catégorie A/3 – classe 2 – consistance 4,5 pièces – revenu cadastral € 218,46. Située au premier étage sur un seul niveau, avec accès indépendant par l'escalier sans ascenseur, elle se compose d'un salon/salle à manger/cuisine, couloir, salle de bain et trois chambres. Un balcon d'environ 13,00 m² est présent. Superficie Utile Calpestable d'environ 91,00 m², hors terrasse.

• Atelier identifié au feuillet 19, parcelle 120 sous 6 - catégorie D/7 – revenu cadastral € 310,00. Situé au rez-de-chaussée sur un seul niveau, avec accès indépendant directement depuis le parking, il a une hauteur intérieure utile de h=4,95 m ; Superficie Utile Calpestable d'environ 57,00 m².

• Atelier identifié au feuillet 19, parcelle 120 sous 7 – catégorie D/7 – revenu cadastral € 370,00. Situé au rez-de-chaussée sur un seul niveau, avec accès indépendant directement depuis le parking, il a une hauteur intérieure utile de h=4,95 m ; Superficie Utile Calpestable d'environ 68,00 m².

• Atelier identifié au feuillet 19, parcelle 120 sous 8 – catégorie D/7 – revenu cadastral € 666,00. Situé au rez-de-chaussée sur un seul niveau, avec accès indépendant directement depuis le parking, il a une hauteur intérieure utile de h=4,95 m. Actuellement, il est occupé par le locataire. Superficie Utile Calpestable d'environ 125,00 m².

• Bar identifié au feuillet 19, parcelle 120 sous 11 – catégorie C/1 – classe 2 – consistance m² 95 – revenu cadastral € 1.314,90. Situé au rez-de-chaussée sur un seul niveau, avec accès indépendant directement depuis le parking, il est divisé en bar, laboratoire, deux entrepôts et salle de bain. Il a une hauteur intérieure utile de h=3,20 m. Actuellement, il est occupé par le locataire. Superficie Utile Calpestable d'environ 91,00 m².

• Station de Service de Ravitaillement en Carburants (Essence, Gazole, G.P.L./Méthane), identifiée au feuillet 19, parcelle 120 sous 12 – catégorie E/3 – revenu cadastral € 9.249,00. Destinée à l'exercice de l'activité principale, elle se compose de 2 Auvents/Abri avec n. 3 îlots de distribution de carburants, Dépôt de Gaz Méthane, Local Compresseurs/Cabine Électrique, ainsi que d'accessoires et autres, actuellement elle est occupée et gérée directement par la Propriété, sauf pour l'installation de distribution de méthane, qui est occupée par le locataire et se compose de :
Superficie Utile Auvent Couvert d'environ 435,00 m². Superficie Utile Calpestable des autres accessoires d'environ 67,00 m².

• Bureau identifié au feuillet 19, parcelle 120 sous 13 – catégorie D/8 – revenu cadastral € 806,00. Situé au rez-de-chaussée sur un seul niveau, avec accès indépendant directement depuis le parking, divisé en bureau, services sanitaires à usage public au service de la station de ravitaillement, il a une hauteur intérieure utile de h=3,20 m. Actuellement, il est occupé et géré directement par la Propriété. Superficie Utile Calpestable d'environ 51,00 m².

• Entrepôt d'Huiles identifié au feuillet 19, parcelle 120 sous 14 – catégorie C/2 – classe 2 – consistance 20 m² – revenu cadastral € 30,99. Situé au rez-de-chaussée sur un seul niveau, avec accès indépendant directement depuis le parking, communiquant avec le sous 13, il a une hauteur intérieure utile et constante de h=3,20 m. Actuellement, il est occupé et géré directement par la Propriété. Superficie Utile Calpestable d'environ 18,00 m².

• Parking identifié au feuillet 19, parcelle 120 sous 15, en partie bitumé, en béton et pavé avec des autoblocants, pour une superficie de m² 6.052, le reste laissé en friche avec une végétation spontanée.

2) Complexe de distribution de carburants à Collazzone (PG), Frazione Collepepe, Strada Provinciale 421 km 5+700
Station de Service de Ravitaillement en Carburants, Bureau, Bar, Salle de Réception et Locaux Accessoires. Le bien immobilier s'étend dans une zone vallonnée sur un terrain d'une superficie d'environ 1.660 m², où, en plus de comprendre la zone de fondation des bâtiments existants, il est principalement destiné à une zone de ravitaillement en carburants, de stationnement, de manœuvre et de repos, ainsi qu'à une zone verte arborée aménagée pour des sub 28, d'une superficie totale d'environ 3.700 m². en partie bitumée, en béton et pavée avec des pavés autobloquants, pour une superficie de 1.250 m², les 2.450 m² restants étant destinés au chargement/déchargement de dépôt de carburants et non revêtus.

Il est à noter que:
- les trois complexes de distribution de carburants font l'objet d'un contrat de location d'entreprise à compter du 1er juin 2023 pour une durée de 6 (six) ans et prendra donc fin naturellement le 31 mai 2029 ; à l'échéance, le contrat sera automatiquement renouvelé pour un an et ainsi de suite d'année en année ;
- le loyer est de 171.000,00 euros par an, hors TVA conformément à la loi, à payer en mensualités de 14.250,00 euros chacune à régler à l'avance avant le 15 de chaque mois ;
- en cas d'attribution définitive, le contrat de location concernant ces lots sera automatiquement résilié, sans indemnités ni pénalités en faveur du locataire, après 90 (quatre-vingt-dix) jours suivant la communication de ladite attribution au locataire par la Procédure de Concordat.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.

Surface: 14.063,96 mq