Complexos de distribuição de combustíveis em Collazzone e Marsciano (PG) - LOTE ÚNICO

EM LEILÃO Complexos de distribuição de combustíveis em Collazzone e Marsciano (PG) - LOTE ÚNICO

Trata-se de n. 3 complexos de distribuição de combustíveis, especificamente:

1) Complexo de distribuição de combustíveis em Collazzone (PG), Frazione Collepepe, Strada della Barca - Strada Provinciale 375 km 0+700
Posto de Combustível, Escritórios, Bar, Oficina e Locais Acessórios, além de n. 1 unidade para uso residencial. O imóvel se estende em área plana em um terreno de superfície de cerca de 10.000 m², onde além de compreender a área de fundação dos edifícios existentes, em sua maioria é destinado a área de abastecimento de combustíveis, estacionamento, manobra e parada.

É composto pelas seguintes unidades:

• Escritório identificado no folha 19, partícula 120 sub 2 – categoria A/10 – classe U – consistência 3 Cômodos – renda catastral € 519,04. Localizado no primeiro andar em um único nível, com acesso independente diretamente da praça. Embora esteja cadastrado na categoria A/10, a unidade está preparada para uso residencial e é dividida em escritório, corredor e banheiro. Superfície Útil Aproximada 60,00 m².

• Unidade Residencial identificada no folha 19, partícula 120 sub 3 - categoria A/3 – classe 2 – consistência 4,5 Cômodos – renda catastral € 218,46. Localizada no primeiro andar em um único nível, com acesso independente pela escada sem elevador, é composta por sala de estar/jantar/cozinha, corredor, banheiro e três quartos. Há um terraço de aproximadamente 13,00 m². Superfície Útil Aproximada 91,00 m², excluindo o terraço.

• Oficina identificada no folha 19, partícula 120 sub 6 - categoria D/7 – renda catastral € 310,00. Localizada no térreo em um único nível, com acesso independente diretamente da praça, tem uma altura interna útil de h=4,95 m; Superfície Útil Aproximada 57,00 m².

• Oficina identificada no folha 19, partícula 120 sub 7 – categoria D/7 – renda catastral € 370,00. Localizada no térreo em um único nível, com acesso independente diretamente da praça, tem uma altura interna útil de h=4,95 m; Superfície Útil Aproximada 68,00 m².

• Oficina identificada no folha 19, partícula 120 sub 8 – categoria D/7 – renda catastral € 666,00. Localizada no térreo em um único nível, com acesso independente diretamente da praça, tem uma altura interna útil de h=4,95 m. Atualmente está ocupada pelo inquilino. Superfície Útil Aproximada 125,00 m².

• Bar identificado no folha 19, partícula 120 sub 11 – categoria C/1 – classe 2 – consistência m² 95 – renda catastral € 1.314,90. Localizado no térreo em um único nível, com acesso independente diretamente da praça, é dividido em bar, laboratório, dois depósitos e banheiro. Tem uma altura interna útil de h=3,20 m. Atualmente está ocupado pelo inquilino. Superfície Útil Aproximada 91,00 m².

• Posto de Abastecimento de Combustíveis (Gasolina, Diesel, G.P.L./Metano), identificado no folha 19, partícula 120 sub 12 – categoria E/3 – renda catastral € 9.249,00. Destinada ao exercício da atividade principal, é composta por 2 Coberturas/Pérgulas com n. 3 ilhas de abastecimento de combustíveis, Depósito de Gás Metano, Local de Compressores/Cabine Elétrica, além de acessórios e outros, atualmente está ocupada e gerida diretamente pela Propriedade, exceto a instalação de distribuição de metano, que está ocupada pelo inquilino e é composta por:
Superfície Útil Cobertura Coberta aproximadamente 435,00 m². Superfície Útil Aproximada dos demais acessórios 67,00 m².

• Escritório identificado no folha 19, partícula 120 sub 13 – categoria D/8 – renda catastral € 806,00. Localizado no térreo em um único nível, com acesso independente diretamente da praça, dividido em escritório, banheiros de uso público para o serviço do posto de abastecimento, tem uma altura interna útil de h=3,20 m. Atualmente está ocupado e gerido diretamente pela Propriedade. Superfície Útil Aproximada 51,00 m².

• Depósito de Óleos identificado no folha 19, partícula 120 sub 14 – categoria C/2 – classe 2 – consistência 20 m² – renda catastral € 30,99. Localizado no térreo em um único nível, com acesso independente diretamente da praça, comunicando com o sub 13, tem uma altura interna útil e constante de h=3,20 m. Atualmente está ocupado e gerido diretamente pela Propriedade. Superfície Útil Aproximada 18,00 m².

• Praça identificada no folha 19, partícula 120 sub 15, em parte asfaltada, em concreto e pavimentada com blocos intertravados, com uma superfície de 6.052 m², o restante deixado em estado natural com vegetação espontânea.

2) Complexo de distribuição de combustíveis em Collazzone (PG), Frazione Collepepe, Strada Provinciale 421 km 5+700
Posto de Combustível, Escritório, Bar, Sala de Recepção e Locais Acessórios. O imóvel se estende em área colinar em um terreno de superfície de cerca de 1.660 m², onde além de compreender a área de fundação dos edifícios existentes, em sua maioria é destinado a área de abastecimento de combustíveis, estacionamento, manobra e parada, além de área verde arborizada equipada para "piquenique" ao ar livre.

É composto pelas seguintes unidades:

• Praça identificada no folha 31, partícula 307 sub 1, da superfície total de cerca de 1.660 m², descontando a área de fundação dos edifícios existentes, em parte asfaltada, em concreto e pavimentada com blocos intertravados, com uma superfície de 912,00 m², os restantes 400 m² destinados a área verde.

• Bar identificado no folha 31, partícula 307 sub 2 – categoria C/1 – classe 2 – consistência m² 160 – renda catastral € 2.214,57. Localizado no térreo em um único nível, com acesso independente diretamente da praça, é composto por bar, sala de jogos, depósito, banheiro, corredor, armazém e sala de recepção, tem uma altura interna útil de h=3,10 m, exceto a sala de recepção que tem uma altura de h=2,95 m. Atualmente está ocupado pelo inquilino. Superfície Útil Aproximada 148,00 m².

• Posto de Abastecimento de Combustíveis (Gasolina, Diesel) identificado no folha 31, partícula 307 sub 3 – categoria E/3 – renda catastral € 3.798,00. Destinada ao exercício da atividade principal, se desenvolve inteiramente no térreo com acesso independente diretamente da praça, é composta por 1 Cobertura/Pérgula com n. 1 ilha de abastecimento de combustíveis, pequeno escritório, banheiro, central térmica, cobertura para lavagem de veículos, armazém de pneus além de acessórios. Atualmente está ocupado e gerido diretamente pela Propriedade, com apenas abastecimento Self Service. Superfície Útil Cobertura Coberta aproximadamente 80,00 m². Superfície Útil Aproximada dos demais acessórios 88,00 m².

3) Complexo de distribuição de combustíveis em Marsciano (PG), Frazione Schiavo, Viale della Resistenza 31
Posto de Abastecimento e Depósito de Combustíveis, Escritório, Bar e Locais Acessórios.
O complexo imobiliário em sua totalidade se estende em área levemente colinar, em um terreno de superfície de cerca de 5.025 m², onde além de compreender a área de fundação dos edifícios existentes, em parte é destinado a área de abastecimento de combustíveis, estacionamento, manobra e parada.

É composto pelas seguintes unidades:

• Garagem e Cobertura identificadas respectivamente no folha 142, partícula 178 sub 15 - categoria C/6 – classe 1 - Consistência 6 m² – R.C. € 6,51 e no folha 142, partícula 272 - categoria C/6 – classe 1 - Consistência 90 m² – R.C. € 97,61. É composta por dois pequenos edifícios destinados a garagem e cobertura, a serviço da atividade de abastecimento e depósito de combustíveis. A garagem tem uma altura de h=3,80 m; Superfície Útil Aproximada 75,00 m². A cobertura tem uma altura de h=4,00 m; Superfície Útil Aproximada/Coberta 95,00 m². Área exclusiva de aproximadamente 300,00 m².

• Escritório identificado no folha 142, partícula 178 sub 29 – categoria A/10 – classe 1 - Consistência 1,5 cômodos – R.C. € 278,89. Localizado no térreo com acesso independente diretamente da praça, atualmente está ocupado e gerido diretamente pela Propriedade. Superfície Útil Aproximada 48,00 m².

• Bar, Restaurante identificado no folha 142, partícula 178 sub 30 – categoria C/1 – classe 5 - Consistência 148 m² – R.C. € 3.172,08. Se desenvolve no térreo e é dividido em bar, restaurante, corredor, três banheiros, vestiário, três cozinhas, despensa/depósito e armazém. Tem altura predominantemente de h=3,18 m. Superfície Útil Aproximada 174,00 m².

• Praça identificada no folha 142, partícula 178 sub 28, da superfície total de cerca de 3.700 m². em parte asfaltado, em concreto e pavimentado com blocos intertravados, para uma superfície de 1.250 m², os restantes 2.450 m² são destinados a carga/descarga de depósito de combustíveis e não pavimentados.

É importante ressaltar que:
- todos os três complexos de distribuição de combustíveis estão sob contrato de locação de empresa a partir de 01.06.2023 com duração estabelecida de 6 (seis) anos e, portanto, terá término natural em 31 de maio de 2029; ao final do contrato, este será automaticamente renovado por um ano e assim sucessivamente;
- o valor do aluguel é de um total de 171.000,00 euros anuais, além de IVA conforme a legislação, a ser pago em parcelas mensais de 14.250,00 euros cada, a serem pagas antecipadamente até o dia 15 de cada mês;
- em caso de adjudicação definitiva, o contrato de locação referente a esses lotes será automaticamente rescindido, sem indenizações ou penalidades em favor do Locatário, após 90 (noventa) dias da comunicação da referida adjudicação ao locatário pela Procedura de Concordato.

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo.

Superfície: 14.063,96