Συγκροτήματα διανομής καυσίμων σε Collazzone και Marsciano (PG) - ΕΝΙΑΙΟΣ ΛΟΤΟΣ

ΣΤΗΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ Συγκροτήματα διανομής καυσίμων σε Collazzone και Marsciano (PG) - ΕΝΙΑΙΟ ΛΟΤΟ

Πρόκειται για 3 συγκροτήματα διανομής καυσίμων, συγκεκριμένα:

1) Συγκρότημα διανομής καυσίμων σε Collazzone (PG), Τομέας Collepepe, Οδός della Barca - Επαρχιακή Οδός 375 χλμ 0+700
Σταθμός Εξυπηρέτησης Καυσίμων, Γραφεία, Μπαρ, Εργαστήριο και Παρελκόμενοι Χώροι, καθώς και 1 μονάδα για οικιστική χρήση. Το ακίνητο εκτείνεται σε επίπεδη περιοχή σε έκταση περίπου 10.000 τ.μ., όπου εκτός από την περιοχή θεμελίωσης των υπαρχόντων κτιρίων, κυρίως προορίζεται για περιοχή ανεφοδιασμού καυσίμων, στάθμευση, ελιγμούς και στάθμευση.

Αποτελείται από τις εξής μονάδες:

• Γραφείο που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 2 – κατηγορία A/10 – κλάση U – συνολική επιφάνεια 3 Δωμάτια – φορολογητέα αξία € 519,04. Βρίσκεται στον πρώτο όροφο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία. Αν και είναι καταχωρημένο φορολογικά στην κατηγορία A/10, η μονάδα είναι προετοιμασμένη για οικιστική χρήση και είναι χωρισμένη σε γραφείο, διάδρομο και μπάνιο. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 60,00 τ.μ.

• Οικιστική μονάδα που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 3 - κατηγορία A/3 – κλάση 2 – συνολική επιφάνεια 4,5 Δωμάτια – φορολογητέα αξία € 218,46. Βρίσκεται στον πρώτο όροφο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση από τη σκάλα χωρίς ασανσέρ, αποτελείται από σαλόνι/τραπεζαρία/κουζίνα, διάδρομο, μπάνιο και τρία υπνοδωμάτια. Υπάρχει μια βεράντα περίπου 13,00 τ.μ. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 91,00 τ.μ., εξαιρουμένης της βεράντας.

• Εργαστήριο που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 6 - κατηγορία D/7 – φορολογητέα αξία € 310,00. Βρίσκεται στο ισόγειο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, έχει εσωτερικό ύψος h=4,95 μ.; Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 57,00 τ.μ.

• Εργαστήριο που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 7 – κατηγορία D/7 – φορολογητέα αξία € 370,00. Βρίσκεται στο ισόγειο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, έχει εσωτερικό ύψος h=4,95 μ.; Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 68,00 τ.μ.

• Εργαστήριο που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 8 – κατηγορία D/7 – φορολογητέα αξία € 666,00. Βρίσκεται στο ισόγειο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, έχει εσωτερικό ύψος h=4,95 μ. Αυτή τη στιγμή είναι κατειλημμένο από ενοικιαστή. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 125,00 τ.μ.

• Μπαρ που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 11 – κατηγορία C/1 – κλάση 2 – συνολική επιφάνεια 95 τ.μ. – φορολογητέα αξία € 1.314,90. Βρίσκεται στο ισόγειο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, είναι χωρισμένο σε μπαρ, εργαστήριο, δύο αποθήκες και μπάνιο. Έχει εσωτερικό ύψος h=3,20 μ. Αυτή τη στιγμή είναι κατειλημμένο από ενοικιαστή. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 91,00 τ.μ.

• Σταθμός Εξυπηρέτησης Καυσίμων (Βενζίνη, Πετρέλαιο, G.P.L./Φυσικό Αέριο), που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 12 – κατηγορία E/3 – φορολογητέα αξία € 9.249,00. προορίζεται για την άσκηση της κύριας δραστηριότητας, αποτελείται από 2 Στέγαστρα/Περίπτερα με 3 νησίδες ανεφοδιασμού καυσίμων, Αποθήκη Φυσικού Αερίου, Χώρος Συμπιεστών/Ηλεκτρική Καμπίνα, καθώς και αξεσουάρ και άλλα, αυτή τη στιγμή είναι κατειλημμένο και διαχειρίζεται απευθείας από την Ιδιοκτησία, εκτός από την εγκατάσταση διανομής φυσικού αερίου, η οποία είναι κατειλημμένη από ενοικιαστή και αποτελείται από:
Χρήσιμη επιφάνεια καλυμμένου στεγάστρου περίπου 435,00 τ.μ. Χρήσιμη επιφάνεια υπολοίπων αξεσουάρ περίπου 67,00 τ.μ.

• Γραφείο που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 13 – κατηγορία D/8 – φορολογητέα αξία € 806,00. Βρίσκεται στο ισόγειο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, χωρίζεται σε γραφείο, δημόσιες τουαλέτες για την εξυπηρέτηση του σταθμού ανεφοδιασμού, έχει εσωτερικό ύψος h=3,20 μ. Αυτή τη στιγμή είναι κατειλημμένο και διαχειρίζεται απευθείας από την Ιδιοκτησία. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 51,00 τ.μ.

• Αποθήκη Λαδιών που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 14 – κατηγορία C/2 – κλάση 2 – συνολική επιφάνεια 20 τ.μ. – φορολογητέα αξία € 30,99. Βρίσκεται στο ισόγειο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, επικοινωνεί με το υπο 13, έχει εσωτερικό ύψος h=3,20 μ. Αυτή τη στιγμή είναι κατειλημμένο και διαχειρίζεται απευθείας από την Ιδιοκτησία. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 18,00 τ.μ.

• Πλατεία που αναγνωρίζεται στο φύλλο 19, τεμάχιο 120 υπο 15, εν μέρει ασφαλτοστρωμένη, σε σκυρόδεμα και πλακόστρωτη με αυτομπλοκαρίσματα, με επιφάνεια 6.052 τ.μ., το υπόλοιπο ακαλλιέργητο με αυθόρμητη βλάστηση.

2) Συγκρότημα διανομής καυσίμων σε Collazzone (PG), Τομέας Collepepe, Επαρχιακή Οδός 421 χλμ 5+700
Σταθμός Εξυπηρέτησης Καυσίμων, Γραφείο, Μπαρ, Αίθουσα Υποδοχής και Παρελκόμενοι Χώροι. Το ακίνητο εκτείνεται σε λοφώδη περιοχή σε έκταση περίπου 1.660 τ.μ., όπου εκτός από την περιοχή θεμελίωσης των υπαρχόντων κτιρίων, κυρίως προορίζεται για περιοχή ανεφοδιασμού καυσίμων, στάθμευση, ελιγμούς και στάθμευση, καθώς και για πράσινη περιοχή με δέντρα εξοπλισμένη για "πικνίκ" σε εξωτερικό χώρο.

Αποτελείται από τις εξής μονάδες:

• Πλατεία που αναγνωρίζεται στο φύλλο 31, τεμάχιο 307 υπο 1, με συνολική επιφάνεια περίπου 1.660 τ.μ. αφαιρώντας την περιοχή θεμελίωσης των υπαρχόντων κτιρίων, εν μέρει ασφαλτοστρωμένη, σε σκυρόδεμα και πλακόστρωτη με αυτομπλοκαρίσματα, με επιφάνεια 912,00 τ.μ., τα υπόλοιπα 400 τ.μ. προορίζονται για πράσινη περιοχή.

• Μπαρ που αναγνωρίζεται στο φύλλο 31, τεμάχιο 307 υπο 2 – κατηγορία C/1 – κλάση 2 – συνολική επιφάνεια 160 τ.μ. – φορολογητέα αξία € 2.214,57. Βρίσκεται στο ισόγειο σε ένα μόνο επίπεδο, με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, αποτελείται από μπαρ, αίθουσα παιχνιδιών, αποθήκη, μπάνιο, διάδρομο, αποθήκη και αίθουσα υποδοχής, έχει εσωτερικό ύψος h=3,10 μ., εκτός από την αίθουσα υποδοχής που έχει ύψος h=2,95 μ. Αυτή τη στιγμή είναι κατειλημμένο από ενοικιαστή. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 148,00 τ.μ.

• Σταθμός Εξυπηρέτησης Καυσίμων (Βενζίνη, Πετρέλαιο) που αναγνωρίζεται στο φύλλο 31, τεμάχιο 307 υπο 3 – κατηγορία E/3 – φορολογητέα αξία € 3.798,00. Προορίζεται για την άσκηση της κύριας δραστηριότητας, αναπτύσσεται εξ ολοκλήρου στο ισόγειο με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, αποτελείται από 1 Στέγαστρο/Περίπτερο με 1 νησίδα ανεφοδιασμού καυσίμων, μικρό γραφείο, μπάνιο, κεντρική θέρμανση, στέγαστρο πλυσίματος οχημάτων, αποθήκη ελαστικών και άλλα αξεσουάρ. Αυτή τη στιγμή είναι κατειλημμένο και διαχειρίζεται απευθείας από την Ιδιοκτησία, με μόνο αυτοεξυπηρέτηση. Χρήσιμη επιφάνεια καλυμμένου στεγάστρου περίπου 80,00 τ.μ. Χρήσιμη επιφάνεια υπολοίπων αξεσουάρ περίπου 88,00 τ.μ.

3) Συγκρότημα διανομής καυσίμων σε Marsciano (PG), Τομέας Schiavo, Λεωφόρος della Resistenza 31
Σταθμός Εξυπηρέτησης και Αποθήκευσης Καυσίμων, Γραφείο, Μπαρ και Παρελκόμενοι Χώροι.
Το ακίνητο εκτείνεται σε ελαφρώς λοφώδη περιοχή, σε έκταση περίπου 5.025 τ.μ., όπου εκτός από την περιοχή θεμελίωσης των υπαρχόντων κτιρίων, εν μέρει προορίζεται για περιοχή ανεφοδιασμού καυσίμων, στάθμευση, ελιγμούς και στάθμευση.

Αποτελείται από τις εξής μονάδες:

• Γκαράζ και Στέγαστρο που αναγνωρίζονται αντίστοιχα στο φύλλο 142, τεμάχιο 178 υπο 15 - κατηγορία C/6 – κλάση 1 – Συνολική επιφάνεια 6 τ.μ. – Φορολογητέα αξία € 6,51 και στο φύλλο 142, τεμάχιο 272 - κατηγορία C/6 – κλάση 1 – Συνολική επιφάνεια 90 τ.μ. – Φορολογητέα αξία € 97,61. Αποτελείται από δύο μικρές κατασκευές που προορίζονται για γκαράζ και στέγαστρο, για την εξυπηρέτηση της δραστηριότητας ανεφοδιασμού και αποθήκευσης καυσίμων. Το γκαράζ έχει ύψος h=3,80 μ.; Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 75,00 τ.μ. Το στέγαστρο έχει ύψος h=4,00 μ.; Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 95,00 τ.μ. Αποκλειστική αυλή περίπου 300,00 τ.μ.

• Γραφείο που αναγνωρίζεται στο φύλλο 142, τεμάχιο 178 υπο 29 – κατηγορία A/10 – κλάση 1 – Συνολική επιφάνεια 1,5 δωμάτια – Φορολογητέα αξία € 278,89. Βρίσκεται στο ισόγειο με ανεξάρτητη πρόσβαση απευθείας από την πλατεία, αυτή τη στιγμή είναι κατειλημμένο και διαχειρίζεται απευθείας από την Ιδιοκτησία. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 48,00 τ.μ.

• Μπαρ, Εστιατόριο που αναγνωρίζεται στο φύλλο 142, τεμάχιο 178 υπο 30 – κατηγορία C/1 – κλάση 5 – Συνολική επιφάνεια 148 τ.μ. – Φορολογητέα αξία € 3.172,08. Αναπτύσσεται στο ισόγειο και είναι χωρισμένο σε μπαρ, εστιατόριο, διάδρομο, τρία μπάνια, αποδυτήριο, τρεις κουζίνες, αποθήκη/αποθήκη και αποθήκη. Έχει κυρίως ύψος h=3,18 μ. Χρήσιμη επιφάνεια περίπου 174,00 τ.μ.

• Πλατεία που αναγνωρίζεται στο φύλλο 142, τεμάχιο 178 υπο 28, της συνολικής επιφάνειας περίπου 3.700 τ.μ. εν μέρει ασφαλτοστρωμένη, σε σκυρόδεμα και πλακόστρωτη με αυτομπλοκαρίσματα, για μια επιφάνεια 1.250 τ.μ., οι υπόλοιποι 2.450 τ.μ. προορίζονται για φόρτωση/εκφόρτωση αποθήκης καυσίμων και ακατέργαστοι.

Σημειώνεται ότι:
- και οι τρεις συγκροτήματα διανομής καυσίμων είναι αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης επιχείρησης από 1.06.2023 με διάρκεια 6 (έξι) ετών και επομένως θα λήξει φυσικά στις 31 Μαΐου 2029; κατά την λήξη η σύμβαση θα θεωρείται αυτόματα ανανεωμένη για ένα έτος και έτσι κάθε χρόνο;
- το ενοίκιο ανέρχεται συνολικά σε 171.000,00 ευρώ ετησίως πλέον ΦΠΑ σύμφωνα με το νόμο, να καταβάλλεται σε μηνιαίες δόσεις των 14.250,00 ευρώ η καθεμία, να πληρώνεται εκ των προτέρων μέχρι την 15η ημέρα κάθε μήνα;
- σε περίπτωση οριστικής ανάθεσης η σύμβαση μίσθωσης που αφορά αυτά τα οικόπεδα θα θεωρείται αυτόματα λυμένη, χωρίς αποζημιώσεις ή ποινές υπέρ του Μισθωτή, μετά από 90 (ενενήντα) ημέρες από την κοινοποίηση της εν λόγω ανάθεσης στον μισθωτή από τη Διαδικασία Συμφωνίας.

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.

Επιφάνεια: 14.063,96