Kraftstoffverteilungsanlagen in Collazzone und Marsciano (PG) - EINZELLOS

ZUM VERKAUF Komplexe für den Vertrieb von Kraftstoffen in Collazzone und Marsciano (PG) - EINZELLOS

Es handelt sich um 3 Komplexe für den Vertrieb von Kraftstoffen, im Einzelnen:

1) Komplex für den Vertrieb von Kraftstoffen in Collazzone (PG), Fraktion Collepepe, Strada della Barca - Strada Provinciale 375 km 0+700
Tankstelle, Büros, Bar, Werkstatt und Nebenräume, sowie 1 Einheit zu Wohnzwecken. Das Immobilienpaket erstreckt sich in einer flachen Zone auf einem Grundstück von etwa 10.000 m², das neben dem Bereich der bestehenden Gebäude überwiegend für die Betankung von Kraftstoffen, Parkplätze, Manöver und Abstellflächen genutzt wird.

Es besteht aus folgenden Einheiten:

• Büro, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 2 – Kategorie A/10 – Klasse U – Konsistenz 3 Räume – Katasterwert € 519,04. Befindet sich im ersten Stock auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz. Obwohl es katastermäßig in der Kategorie A/10 eingestuft ist, ist die Einheit für Wohnzwecke vorbereitet und besteht aus Büro, Flur und Bad. Nutzbare Fläche ca. 60,00 m².

• Wohn Einheit, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 3 - Kategorie A/3 – Klasse 2 – Konsistenz 4,5 Räume – Katasterwert € 218,46. Befindet sich im ersten Stock auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang über das Treppenhaus ohne Aufzug, besteht aus Wohnzimmer/Essen/Küche, Flur, Bad und drei Schlafzimmern. Es gibt eine Terrasse von ca. 13,00 m². Nutzbare Fläche ca. 91,00 m², ohne Terrasse.

• Werkstatt, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 6 - Kategorie D/7 – Katasterwert € 310,00. Befindet sich im Erdgeschoss auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, hat eine nutzbare Innenhöhe von h=4,95 m; Nutzbare Fläche ca. 57,00 m².

• Werkstatt, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 7 – Kategorie D/7 – Katasterwert € 370,00. Befindet sich im Erdgeschoss auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, hat eine nutzbare Innenhöhe von h=4,95 m; Nutzbare Fläche ca. 68,00 m².

• Werkstatt, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 8 – Kategorie D/7 – Katasterwert € 666,00. Befindet sich im Erdgeschoss auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, hat eine nutzbare Innenhöhe von h=4,95 m. Derzeit ist sie vom Mieter belegt. Nutzbare Fläche ca. 125,00 m².

• Bar, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 11 – Kategorie C/1 – Klasse 2 – Konsistenz m² 95 – Katasterwert € 1.314,90. Befindet sich im Erdgeschoss auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, ist unterteilt in Bar, Labor, zwei Lagerräume und Bad. Hat eine nutzbare Innenhöhe von h=3,20 m. Derzeit ist sie vom Mieter belegt. Nutzbare Fläche ca. 91,00 m².

• Tankstelle für Kraftstoff (Benzin, Diesel, LPG/Metan), gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 12 – Kategorie E/3 – Katasterwert € 9.249,00. Bestimmt für die Ausübung der Haupttätigkeit, besteht aus 2 Überdachungen mit 3 Tankinseln, Gaslager, Kompressorräume/Stromkabine, sowie Zubehör und anderem, derzeit ist sie belegt und wird direkt von der Eigentümerin verwaltet, mit Ausnahme der Erdgasverteilung, die vom Mieter belegt ist und besteht aus:
Nutzbare Fläche überdachte Überdachung ca. 435,00 m². Nutzbare Fläche der restlichen Zubehörteile ca. 67,00 m².

• Büro, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 13 – Kategorie D/8 – Katasterwert € 806,00. Befindet sich im Erdgeschoss auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, unterteilt in Büro, öffentliche Toiletten für die Tankstelle, hat eine nutzbare Innenhöhe von h=3,20 m. Derzeit ist es belegt und wird direkt von der Eigentümerin verwaltet. Nutzbare Fläche ca. 51,00 m².

• Öllager, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 14 – Kategorie C/2 – Klasse 2 – Konsistenz 20 m² – Katasterwert € 30,99. Befindet sich im Erdgeschoss auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, kommuniziert mit sub 13, hat eine konstante nutzbare Innenhöhe von h=3,20 m. Derzeit ist es belegt und wird direkt von der Eigentümerin verwaltet. Nutzbare Fläche ca. 18,00 m².

• Platz, gekennzeichnet auf Blatt 19, Parzelle 120 sub 15, teilweise asphaltiert, aus Beton und mit Pflastersteinen belegt, mit einer Fläche von m² 6.052, der Rest ist ungenutzt mit spontaner Vegetation.

2) Komplex für den Vertrieb von Kraftstoffen in Collazzone (PG), Fraktion Collepepe, Strada Provinciale 421 km 5+700
Tankstelle, Büro, Bar, Empfangsraum und Nebenräume. Das Immobilienpaket erstreckt sich in einer hügeligen Zone auf einem Grundstück von etwa 1.660 m², das neben dem Bereich der bestehenden Gebäude überwiegend für die Betankung von Kraftstoffen, Parkplätze, Manöver und Abstellflächen sowie für einen bewaldeten Grünbereich für "Picknick" im Freien genutzt wird.

Es besteht aus folgenden Einheiten:

• Platz, gekennzeichnet auf Blatt 31, Parzelle 307 sub 1, mit einer Gesamtfläche von etwa 1.660 m² abzüglich des Bereichs der bestehenden Gebäude, teilweise asphaltiert, aus Beton und mit Pflastersteinen belegt, mit einer Fläche von m² 912,00, die restlichen 400 m² sind für den Grünbereich bestimmt.

• Bar, gekennzeichnet auf Blatt 31, Parzelle 307 sub 2 – Kategorie C/1 – Klasse 2 – Konsistenz m² 160 – Katasterwert € 2.214,57. Befindet sich im Erdgeschoss auf einer einzigen Ebene, mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, besteht aus Bar, Spielzimmer, Abstellraum, Bad, Flur, Lager und Empfangsraum, hat eine nutzbare Innenhöhe von h=3,10 m, mit Ausnahme des Empfangsraums, der eine Höhe von h=2,95 m hat. Derzeit ist sie vom Mieter belegt. Nutzbare Fläche ca. 148,00 m².

• Tankstelle für Kraftstoff (Benzin, Diesel), gekennzeichnet auf Blatt 31, Parzelle 307 sub 3 – Kategorie E/3 – Katasterwert € 3.798,00. Bestimmt für die Ausübung der Haupttätigkeit, erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, besteht aus 1 Überdachung mit 1 Tankinsel, kleinem Büro, Bad, Heizungsraum, Überdachung für die Fahrzeugwäsche, Reifenlager und Zubehör. Derzeit ist sie belegt und wird direkt von der Eigentümerin verwaltet, mit nur Selbstbedienung. Nutzbare Fläche überdachte Überdachung ca. 80,00 m². Nutzbare Fläche der restlichen Zubehörteile ca. 88,00 m².

3) Komplex für den Vertrieb von Kraftstoffen in Marsciano (PG), Fraktion Schiavo, Viale della Resistenza 31
Tankstelle für Kraftstoff und Lager, Büro, Bar und Nebenräume.
Das Immobilienpaket erstreckt sich insgesamt in einer leicht hügeligen Zone auf einem Grundstück von etwa 5.025 m², das neben dem Bereich der bestehenden Gebäude teilweise für die Betankung von Kraftstoffen, Parkplätze, Manöver und Abstellflächen genutzt wird.

Es besteht aus folgenden Einheiten:

• Garage und Überdachung, gekennzeichnet auf Blatt 142, Parzelle 178 sub 15 - Kategorie C/6 – Klasse 1 - Konsistenz 6 m² – Katasterwert € 6,51 und auf Blatt 142, Parzelle 272 - Kategorie C/6 – Klasse 1 - Konsistenz 90 m² – Katasterwert € 97,61. Besteht aus zwei kleinen Bauwerken, die für die Garage und die Überdachung, die der Betankung und Lagerung von Kraftstoffen dienen. Die Garage hat eine Höhe von h=3,80 m; Nutzbare Fläche ca. 75,00 m². Die Überdachung hat eine Höhe von h=4,00 m; Nutzbare Fläche ca. 95,00 m². Exklusiver Hof von ca. 300,00 m².

• Büro, gekennzeichnet auf Blatt 142, Parzelle 178 sub 29 – Kategorie A/10 – Klasse 1 - Konsistenz 1,5 Räume – Katasterwert € 278,89. Befindet sich im Erdgeschoss mit unabhängigem Zugang direkt vom Platz, derzeit ist es belegt und wird direkt von der Eigentümerin verwaltet. Nutzbare Fläche ca. 48,00 m².

• Bar, Restaurant, gekennzeichnet auf Blatt 142, Parzelle 178 sub 30 – Kategorie C/1 – Klasse 5 - Konsistenz 148 m² – Katasterwert € 3.172,08. Entwickelt sich im Erdgeschoss und ist unterteilt in Bar, Restaurant, Flur, drei Bäder, Umkleideraum, drei Küchen, Vorratsraum/Abstellraum und Lager. Hat überwiegend eine Höhe von h=3,18 m. Nutzbare Fläche ca. 174,00 m².

• Platz, gekennzeichnet auf Blatt 142, Parzelle 178 sub 28, mit einer Gesamtfläche von etwa 3.700 qm. teilweise asphaltiert, aus Beton und mit Pflastersteinen belegt, für eine Fläche von 1.250 qm, die verbleibenden 2.450 qm sind für Be- und Entladung von Kraftstofflagern und unbefestigten Flächen vorgesehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass:
- alle drei Tankstellenkomplexe Gegenstand eines Mietvertrags sind, der ab dem 1.06.2023 mit einer festgelegten Laufzeit von 6 (sechs) Jahren abgeschlossen wurde und daher am 31. Mai 2029 natürlich endet; nach Ablauf wird der Vertrag automatisch um ein Jahr verlängert und so von Jahr zu Jahr;
- die Miete beträgt insgesamt 171.000,00 Euro jährlich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar in monatlichen Raten von jeweils 14.250,00 Euro, die im Voraus bis zum 15. eines jeden Monats zu zahlen sind;
- im Falle der endgültigen Zuschlagserteilung wird der Mietvertrag über diese Lose automatisch aufgehoben, ohne Entschädigungen oder Strafen zugunsten des Mieters, nach Ablauf von 90 (neunzig) Tagen nach Mitteilung des genannten Zuschlags an den Mieter durch das Verfahren der Insolvenz.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.

Fläche: 14.063,96