Villa avec jardin à Castiglione in Teverina (VT), via Orvietana 18 - LOT 15

Le bien est enregistré au Cadastre des Immeubles de la Commune de Castiglione in Teverina au Feuillet 18 :
Parcelle 26 - Catégorie A/7 - Classe 2 - Superficie 10,5 pièces - R.C. € 1.193,02

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Castiglione in Teverina au Feuillet 17 :
Parcelle 104 – Olivette/Vignoble - Classe 2 - Superficie 130 m² - R.D. € 0,39 - R.A. € 0,37 ;
Parcelle 109 – Olivette/Vignoble - Classe 2 - Superficie 70 m² - R.D. € 0,21 - R.A. € 0,20

Le bien est constitué d'un petit immeuble historique donnant sur la via Orvietana, actuellement occupé par le débiteur exécuté, avec un espace extérieur constitué d'un jardin plutôt soigné, distinct en partie au NCT au Fg 18 part.lla 26 entité urbaine, de 460,00 m² (y compris la silhouette du bâtiment d'environ 110,00 m²), zone de dépendance du bâtiment à laquelle elle est greffée, et donc non vendable séparément de celui-ci, mais non expressément saisi dans la procédure.
Par conséquent, l'espace extérieur du bâtiment, entièrement clôturé, est constitué d'environ 550,00 m², dont la majeure partie est destinée à un jardin, tandis qu'une partie relevant des parcelles 104/109 est occupée par une structure de fondation pour la réalisation d'un bâtiment en extension à l'habitation actuellement non en cours d'exécution, mais avec un titre habilitant encore en vigueur valable jusqu'en 2020 comme mieux spécifié dans la question appropriée.
Le bien est constitué de deux niveaux souterrains et de deux niveaux hors sol, considérant que le deuxième étage est caractérisé uniquement par une petite salle de bain réalisée sur les escaliers.
Le rez-de-chaussée est caractérisé par une large entrée centrale donnant accès à la cuisine-salle à manger, à un service sanitaire et à un grand salon. Au fond se trouve l'escalier de liaison entre les différents niveaux.
Par l'escalier, on accède au premier étage destiné à la zone nuit constitué de trois chambres, deux pièces destinées à un bureau avec un petit balcon, un couloir et une salle de bain.
Sont présents des installations électriques, hydrauliques et thermiques avec chaudière à gaz naturel et radiateurs en fonte.
De l'escalier présent dans l'entrée du rez-de-chaussée, on accède au sous-sol où se trouvent un entrepôt et un garage, une porte d'accès mène à la cave caractérisée par un escalier raide et une partie étroite et longue creusée dans la roche.
À l'arrière du bien se trouve une petite pièce destinée à la centrale thermique.
Le bien est en excellent état de conservation avec des finitions de qualité.
Il est à noter que le contrat préliminaire du 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 est inexécuté, inefficace ex art. 2645 bis c.c. ; inefficace ex art. 67, c.2 LF et art. 66 L.F. 2901 c.c. pour lequel la faillite a activé la procédure (Trib. Perugia, Giud. Civ. R.G. 5635/2021) - Dans l'expertise LOT 1