Chalet con jardín en Castiglione in Teverina (VT), vía Orvietana 18 - LOTE 15

El inmueble está censado en el Catastro de Edificios del Municipio de Castiglione in Teverina en la Hoja 18:
Partida 26 - Categoría A/7 - Clase 2 - Consistencia 10,5 habitaciones - R.C. € 1.193,02

Los terrenos están censados en el Catastro de Terrenos del Municipio de Castiglione in Teverina en la Hoja 17:
Partida 104 – Olivar/Viñedo - Clase 2 - Superficie 130 m² - R.D. € 0,39 - R.A. € 0,37;
Partida 109 – Olivar/Viñedo - Clase 2 - Superficie 70 m² - R.D. € 0,21 - R.A. € 0,20

El inmueble está constituido por un pequeño palacio histórico que da a la vía Orvietana, actualmente ocupado por el deudor ejecutado, con un área exterior que consiste en un jardín bastante cuidado, distinto en parte al NCT en la Hoja 18 partida 26 ente urbano, de 460.00 m² (incluida la silueta del edificio de aproximadamente 110.00 m²), área de pertinencia del edificio a la que está vinculada, y por lo tanto no vendible separadamente del mismo, pero no expresamente embargada dentro del procedimiento.
Por lo tanto, el área exterior del edificio, completamente cercada, está constituida por aproximadamente 550.00 m², de los cuales la mayor parte está destinada a jardín, mientras que una parte correspondiente a las partidas 104/109 está ocupada por una estructura de cimentación para la realización de un edificio en ampliación a la vivienda actualmente no en curso de ejecución, pero con título habilitante aún vigente hasta 2020 como se especifica mejor en la pregunta correspondiente.
El inmueble está constituido por dos plantas subterráneas y dos plantas sobre el suelo, considerando que el segundo piso está caracterizado solo por un pequeño baño realizado en las escaleras.
La planta baja está caracterizada por un amplio vestíbulo central desde el cual se accede a la cocina-comedor, a un servicio higiénico y a un amplio salón. Al fondo se encuentra la escalera de conexión de los varios pisos.
A través de la escalera se llega a la planta primera destinada a la zona de noche constituida por tres dormitorios, dos habitaciones destinadas a estudio con balcón, pasillo y baño.
Están presentes instalaciones eléctricas, hidráulicas y térmicas con caldera de gas natural y radiadores de hierro fundido.
Desde la escalera presente en el vestíbulo de la planta baja se accede a la planta semisótano donde se encuentran un almacén y un garaje, una puerta de acceso conduce a la bodega caracterizada por una escalera empinada y una parte estrecha y larga excavada en la roca.
En la parte trasera del inmueble hay un pequeño local destinado a sala de calderas.
El inmueble está en excelente estado de conservación con acabados de calidad.
Se informa que el contrato preliminar del 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 es inejecutable, ineficaz ex art. 2645 bis c.c.; ineficaz ex art. 67, c.2 LF y arts. 66 L.F. 2901 c.c. por lo que la quiebra ha activado el procedimiento (Trib. Perugia, Juzg. Civ. R.G. 5635/2021) - En pericia LOTE 1