Villa met tuin in Castiglione in Teverina (VT), via Orvietana 18 - LOTTO 15

Het onroerend goed is geregistreerd bij het Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Castiglione in Teverina op Blad 18:
Perceel 26 - Categorie A/7 - Klasse 2 - Inhoud 10,5 kamers - R.C. € 1.193,02

De gronden zijn geregistreerd bij het Kadaster van Gronden van de Gemeente Castiglione in Teverina op Blad 17:
Perceel 104 – Olijfgaard/Wijngaard - Klasse 2 - Oppervlakte 130 m² - R.D. € 0,39 - R.A. € 0,37;
Perceel 109 – Olijfgaard/Wijngaard - Klasse 2 - Oppervlakte 70 m² - R.D. € 0,21 - R.A. € 0,20

Het onroerend goed bestaat uit een historisch gebouw aan de via Orvietana, momenteel bezet door de uitvoerende schuldenaar, met een buitenruimte bestaande uit een vrij goed onderhouden tuin, gedeeltelijk geregistreerd bij het NCT op Blad 18 perceel 26 stedelijk goed, van 460,00 m² (inclusief de omtrek van het gebouw van ongeveer 110,00 m²), een bijbehorende ruimte van het gebouw waaraan het is gekoppeld, en dus niet afzonderlijk te verkopen, maar niet expliciet in beslag genomen binnen de procedure.
Daarom bestaat de buitenruimte van het gebouw, volledig omheind, uit ongeveer 550,00 m², waarvan het grootste deel bestemd is voor de tuin, terwijl een deel dat valt onder perceel 104/109 bezet is door een funderingsstructuur voor de realisatie van een uitbreiding van het gebouw, momenteel niet in uitvoering, maar met een nog geldige vergunning tot 2020 zoals verder gespecificeerd in de bijbehorende vraag.
Het onroerend goed bestaat uit twee ondergrondse verdiepingen en twee bovengrondse verdiepingen, waarbij de tweede verdieping alleen wordt gekenmerkt door een kleine badkamer op de trap.
De begane grond heeft een ruime centrale ingang van waaruit men toegang heeft tot de keuken-eetkamer, een toilet en een ruime woonkamer. Aan de achterkant is de trap aanwezig die de verschillende verdiepingen verbindt.
Via de trap bereikt men de eerste verdieping, bestemd voor de slaapzone, bestaande uit drie slaapkamers, twee kamers bestemd voor kantoor met een klein balkon, een gang en een badkamer.
Er zijn elektrische, water- en verwarmingsinstallaties aanwezig met een gasboiler en gietijzeren radiatoren.
Vanuit de trap in de ingang van de begane grond heeft men toegang tot de kelder waar zich een magazijn en een garage bevinden, een toegangspoort leidt naar de kelder die wordt gekenmerkt door een steile trap en een smal en lang deel dat in de rots is uitgehouwen.
Aan de achterkant van het onroerend goed is er een kleine ruimte bestemd voor de verwarmingscentrale.
Het onroerend goed verkeert in uitstekende staat van onderhoud met hoogwaardige afwerkingen.
Er wordt opgemerkt dat het voorlopige contract van 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 niet is uitgevoerd, nietig ex art. 2645 bis c.c.; nietig ex art. 67, c.2 LF en art. 66 L.F. 2901 c.c. waardoor het faillissement een procedure heeft opgestart (Trib. Perugia, Giud. Civ. R.G. 5635/2021) - In expertise LOTTO 1