Vila cu grădină în Castiglione in Teverina (VT), via Orvietana 18 - LOTUL 15

Imobilul este înregistrat la Cadastrul Clădirilor din comuna Castiglione in Teverina pe Foaia 18:
Parcela 26 - Categoria A/7 - Clasa 2 - Consistență 10,5 camere - R.C. € 1.193,02

Terenurile sunt înregistrate la Cadastrul Terenurilor din comuna Castiglione in Teverina pe Foaia 17:
Parcela 104 – Livadă/Vie - Clasa 2 - Suprafață 130 mp - R.D. € 0,39 - R.A. € 0,37;
Parcela 109 – Livadă/Vie - Clasa 2 - Suprafață 70 mp - R.D. € 0,21 - R.A. € 0,20

Imobilul este format dintr-o clădire istorică situată pe via Orvietana, actualmente ocupată de debitorul executat, cu o zonă exterioară formată dintr-o grădină destul de bine întreținută, distinctă parțial la NCT pe Fg 18 parcela 26, teren urban, de 460,00 mp (inclusiv conturul clădirii de aproximativ 110,00 mp), zonă de apartenență a clădirii la care este legată, și prin urmare nu poate fi vândută separat de aceasta, dar nu este expres pârâtă în cadrul procedurii.
Prin urmare, zona exterioară a clădirii, complet împrejmuită, este formată din aproximativ 550,00 mp, din care cea mai mare parte este destinată grădinii, în timp ce o parte care se află pe parcela 104/109 este ocupată de o structură de fundație pentru realizarea unei clădiri în extindere la locuință, actualmente neexecutată, dar cu titlu de autorizare încă valabil până în 2020, așa cum este specificat mai bine în întrebarea corespunzătoare.
Imobilul este format din două etaje subterane și două etaje deasupra pământului, având în vedere că al doilea etaj este caracterizat doar de o mică baie realizată pe scări.
Parterul este caracterizat printr-o intrare centrală amplă din care se accede la bucătărie-salon, la un serviciu igienic și la un salon mare. În fund se află scara de legătură între diferitele etaje.
Prin scara se ajunge la etajul întâi destinat zonei de noapte, format din trei dormitoare, două camere destinate biroului cu balcon, hol și baie.
Sunt prezente instalații electrice, de apă și termice cu centrală pe gaz și radiatoare din fontă.
De la scara prezentă în intrarea de la parter se accede la etajul subteran unde se află un magazin și un garaj, o ușă de acces duce la pivniță caracterizată printr-o scară abruptă și o parte îngustă și lungă săpată în stâncă.
În spatele imobilului se află o mică încăpere destinată centralei termice.
Imobilul este într-o stare excelentă de conservare cu finisaje de calitate superioară.
Se menționează că contractul preliminar din 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 este neexecutat, ineficace conform art. 2645 bis c.c.; ineficace conform art. 67, c.2 LF și art. 66 L.F. 2901 c.c. pentru care falimentul a activat procedura (Trib. Perugia, Jud. Civil R.G. 5635/2021) - În expertiză LOTUL 1