Casa com jardim em Castiglione in Teverina (VT), via Orvietana 18 - LOTE 15

O imóvel está registrado no Cadastro de Edificações do Município de Castiglione in Teverina na Folha 18:
Lote 26 - Categoria A/7 - Classe 2 - Consistência 10,5 cômodos - R.C. € 1.193,02

Os terrenos estão registrados no Cadastro de Terras do Município de Castiglione in Teverina na Folha 17:
Lote 104 – Olival/Vinha - Classe 2 - Área 130 m² - R.D. € 0,39 - R.A. € 0,37;
Lote 109 – Olival/Vinha - Classe 2 - Área 70 m² - R.D. € 0,21 - R.A. € 0,20

O imóvel é composto por um palacete histórico voltado para a via Orvietana, atualmente ocupado pelo devedor executado, com área externa composta por um jardim bastante cuidado, distinto em parte no NCT na Folha 18 lote 26 ente urbano, de 460,00 m² (incluindo a forma do edifício de cerca de 110,00 m²), área de pertinência do edifício à qual está vinculada, e portanto não vendável separadamente do mesmo, mas não expressamente penhorada dentro do procedimento.
Portanto, a área externa do edifício, totalmente cercada, é composta por cerca de 550,00 m², dos quais a maior parte é destinada a jardim, enquanto uma parte referente ao lote 104/109 é ocupada por uma estrutura de fundação para a realização de um edifício em ampliação à habitação atualmente não em execução, mas com título habilitante ainda válido até 2020, conforme melhor especificado na pergunta apropriada.
O imóvel é composto por dois andares subterrâneos e dois andares acima do solo, considerando que o segundo andar é caracterizado apenas por um pequeno banheiro localizado nas escadas.
O andar térreo é caracterizado por uma ampla entrada central da qual se acessa a cozinha-sala de jantar, a um banheiro e a uma ampla sala de estar. No fundo, está presente a escada de ligação dos vários andares.
Através da escada, chega-se ao primeiro andar destinado à área de dormir, composta por três quartos, duas salas destinadas a escritório com varandinha, corredor e banheiro.
Estão presentes instalações elétricas, hidráulicas e térmicas com caldeira a gás e radiadores de ferro fundido.
Da escada presente na entrada do andar térreo, acessa-se o andar semienterrado onde se encontram um depósito e uma garagem, uma porta de acesso leva à adega caracterizada por uma escada íngreme e uma parte estreita e longa escavada na rocha.
Nos fundos do imóvel, há uma pequena sala destinada a central térmica.
O imóvel está em ótimo estado de conservação com acabamentos de qualidade.
Informa-se que o contrato preliminar de 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 é inexequível, ineficaz ex art. 2645 bis c.c.; ineficaz ex art. 67, c.2 LF e arts. 66 L.F. 2901 c.c. pelo que a falência ativou o procedimento (Trib. Perugia, Juiz Civil R.G. 5635/2021) - Na perícia LOTE 1