Dom z ogrodem w Castiglione in Teverina (VT), via Orvietana 18 - LOT 15

Nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej Gminy Castiglione in Teverina na Arkuszu 18:
Działka 26 - Kategoria A/7 - Klasa 2 - Powierzchnia 10,5 pomieszczeń - R.C. € 1.193,02

Grunty są zarejestrowane w Księdze Gruntów Gminy Castiglione in Teverina na Arkuszu 17:
Działka 104 – Gaj oliwny/Winnica - Klasa 2 - Powierzchnia 130 m² - R.D. € 0,39 - R.A. € 0,37;
Działka 109 – Gaj oliwny/Winnica - Klasa 2 - Powierzchnia 70 m² - R.D. € 0,21 - R.A. € 0,20

Nieruchomość składa się z historycznego budynku z widokiem na via Orvietana, obecnie zajmowanego przez dłużnika, z zewnętrzną przestrzenią składającą się z dość zadbanego ogrodu, częściowo zarejestrowanego w NCT na Fg 18 działka 26, o powierzchni 460,00 m² (w tym kontur budynku o powierzchni około 110,00 m²), obszar przynależny do budynku, do którego jest przypisany, a zatem nie może być sprzedawany oddzielnie, ale nie jest wyraźnie zajęty w ramach procedury.
W związku z tym zewnętrzna przestrzeń budynku, całkowicie ogrodzona, składa się z około 550,00 m², z czego większość przeznaczona jest na ogród, podczas gdy część dotycząca działek 104/109 zajmowana jest przez fundamenty budynku w trakcie rozbudowy, która obecnie nie jest realizowana, ale z ważnym pozwoleniem, które obowiązuje do 2020 roku, jak lepiej określono w odpowiednim zapytaniu.
Nieruchomość składa się z dwóch piwnic i dwóch pięter, przy czym drugie piętro charakteryzuje się jedynie małą łazienką umieszczoną na schodach.
Parter charakteryzuje się dużym centralnym wejściem, z którego można przejść do kuchni-jadalni, do toalety oraz do dużego salonu. Na końcu znajduje się klatka schodowa łącząca różne piętra.
Za pomocą schodów można dotrzeć na pierwsze piętro, które jest przeznaczone na strefę sypialną, składającą się z trzech sypialni, dwóch pokoi przeznaczonych na biuro z balkonem, korytarza i łazienki.
Obecne są instalacje elektryczne, wodne i grzewcze z piecem gazowym i grzejnikami żeliwnymi.
Z klatki schodowej w wejściu na parterze można przejść do piwnicy, gdzie znajdują się magazyn i garaż, a drzwi prowadzą do piwnicy, która charakteryzuje się stromymi schodami oraz wąskim i długim odcinkiem wykopanym w skale.
Z tyłu nieruchomości znajduje się małe pomieszczenie przeznaczone na kotłownię.
Nieruchomość jest w doskonałym stanie zachowania z wysokiej jakości wykończeniem.
Zwraca się uwagę, że umowa wstępna z dnia 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 jest niewykonana, nieskuteczna na podstawie art. 2645 bis k.c.; nieskuteczna na podstawie art. 67, ust. 2 LF oraz art. 66 L.F. 2901 k.c., w związku z czym upadłość wszczęła postępowanie (Trib. Perugia, Giud. Civ. R.G. 5635/2021) - W ekspertyzie LOT 1