Landbouwcomplex in Città della Pieve (PG), Locatie Felcino

De gebouwen zijn geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Città della Pieve op Blad 114:
Perceel 103 - Categorie D/10 - Kadastraal inkomen € 5.615,16
Perceel 109 - Categorie C/6 - Klasse 1 - Oppervlakte 224 m² - Kadastraal inkomen € 347,06

De gronden zijn geregistreerd in het Grondkadaster van de Gemeente Città della Pieve op:
Blad 112 - Perceel 21-36
Blad 113 - Perceel 7-63-6-43-29-17-15
Blad 114 - Perceel 10-108-11-112-114-12-120-123-125-129-13-137-139-141-143-145-147-149-35-36-37-39-44-45-47-48-49-51-52-55-8-9

Het betreft landbouwpercelen van verschillende aard, met olijfbomen, akkers, weilanden en bossen, met een totale kadastrale oppervlakte van 492.989 m², plus in totaal 5.777 m² voor de omliggende terreinen en binnenplaatsen van de stedelijke instanties op Blad 114, percelen 103 en 109, en dus in totaal 498.766 m², overeenkomend met 49,88 hectare, met aangrenzende landelijke gebouwen voor productief gebruik (gebouw genaamd Structuur "A" bestaande uit stallen en magazijnen op de kelderverdieping met aangrenzende mestopslag in een apart gebouw, evenals een fotovoltaïsch systeem op het bovenliggende dak op de begane grond, met een totale gewogen commerciële oppervlakte van 926,90 m²; gebouw genaamd Structuur "B" bestaande uit hooischuur, opslagplaats voor landbouwwerktuigen met twee toiletten en anti-toilet, rustruimte, magazijn, toilet, gang, ziekenboeg en portiek op de begane grond, evenals een fotovoltaïsch systeem op het bovenliggende dak op de eerste verdieping, alles met bijbehorende omheiningen en exclusieve binnenplaatsen behorend bij de bovengenoemde gebouwen met een totale gewogen commerciële oppervlakte van 436,94 m²; Afdak gebruikt als hooischuur op de begane grond met een kadastrale oppervlakte van ongeveer 224 m². Structuur "A" in Deel 1 heeft in wezen conforme geometrische afmetingen, maar de interne distributie en openingen zijn niet conform en het is niet bewoonbaar in zijn huidige staat; in Deel 2 zijn de vergunningen verlopen en/of gearchiveerd, het is niet bewoonbaar en valt onder een gebied waar een landschapsbeperking geldt, daarom is deze niet te herstellen en moet worden afgebroken. Aan de westkant (mestopslaggebied) grenzend aan Structuur "A" bevindt zich een gemetseld gebouw op twee verdiepingen met een plattegrond van ongeveer 7,40x4,60 meter, gebouwd zonder enige vergunning en omdat het een volumevermeerdering betreft in een gebied met een landschapsbeperking, is dit niet te herstellen en moet worden afgebroken. Structuur "B" is gebouwd in overeenstemming met de bouwvergunningen en heeft een bewoonbaarheidscertificaat; het eerste deel van het gebouw, stedenbouwkundig bestemd als rustruimte, magazijn en ziekenboeg, wordt momenteel gebruikt als woning. Het Afdak-Hooischuur in Deel 1 is vergund en heeft een bewoonbaarheidsverklaring; in Deel 2 valt het onder een gebied waar een landschapsbeperking geldt en omdat het een volumevermeerdering betreft, is dit niet te herstellen en moet worden afgebroken. Het fotovoltaïsche systeem is in wezen conform wat betreft het aantal modules, locatie, opstelling en maximale geïnstalleerde vermogen. Er kan niets worden gezegd over de functionaliteit ervan. Het gehele complex wordt verhuurd met een huurovereenkomst voor een landelijk perceel die niet kan worden tegengeworpen aan de procedure, waarvoor de bewaker zal zorgen.