Terrains à bâtir et bâtiments ruraux à Lucera (FG) - LOT 3

Terrains à bâtir et bâtiments ruraux à Lucera (FG), Localité Quatraro, via Foggia - LOT 3

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Lucera, Feuille 44 :
Parcelle 825 - Sub 3 - Catégorie A/4 - Consistance 4 pièces - R.C. € 320,20
Parcelle 825 - Sub 4 - Catégorie C/2 - Consistance 73 m² - R.C. € 211,13
Parcelle 825 - Sub 5 - Catégorie C/2 - Consistance 36 m² - R.C. € 122,71
Parcelle 826 - Sub 1 - Catégorie C/2 - Consistance 57 m² - R.C. € 120,70
Parcelle 826 - Sub 2 - Catégorie A/4 - Consistance 2 pièces - R.C. € 134,28
Parcelle 833 – Catégorie C/2 – Consistance 85 m² – R.C. € 179,98
Parcelle 827 – Catégorie C/2 – Consistance 46 m² – R.C. € 97,40

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Lucera, Feuille 44 :
Parcelles 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Pleine propriété
Parcelles 540 – 834 - Quote-part 4/10
Parcelle 832 - Quote-part 1/2

Ensemble constitué de terrains et d’anciens bâtiments ruraux en mauvais état, regroupés et proches les uns des autres, ainsi que de l’aire (cour) desservant les bâtiments.
Les structures sont réalisées en pierre et en briques, avec une couverture à versants inclinés.
Le bâtiment enregistré comme habitation, en réalité, n’est pas habitable et, pour le rendre tel, nécessiterait une rénovation en profondeur. De même, les dépôts sont dans une situation de stabilité précaire.
Les terrains entourent les bâtiments : il s’agit de terres arables planes, de forme irrégulière, faciles d’accès et de culture.

Les bâtiments ont été réalisés sur l’ancienne p.celle 46, tous à une date antérieure au 1er septembre 1967.
S’agissant de bâtiments ruraux non recensés à l’époque, ils ont été régularisés par le passage en urbain le 13/09/2010.
Le terrain se situe dans la zone « Ambiti di rifunzionalizzazione » (secteurs de re-fonctionnalisation).
Ce sont des secteurs substantiellement libres de construction, en marge de la ville compacte, mais néanmoins inclus dans le contexte urbain de Lucera et définis par des éléments de l’ossature infrastructurelle (voirie existante).
Art. 30.1- ARU.vs - Secteur de re-fonctionnalisation « strada vicinale Salnitro » : substantiellement libre de bâti, il s’agit d’un secteur marginal de grande dimension, situé entre via Foggia et la strada vicinale Salnitro, en bordure de la ville construite et limitrophe des zones « 167 » et de « Lucera ».

La surface présumée constructible est de 3,50,00 ha ; la volumétrie réalisable est de 0,6 m³/m², dont 0,4 m³/m² pour le résidentiel et 0,2 m³/m² pour l’activité productive.
Il s’ensuit que :

• pour le résidentiel, une surface de 14 000 m² serait constructible et, en considérant une hauteur de 3 m par étage, la surface réalisable serait de 4 667 m².
• pour l’activité productive, une surface de 7 000 m² serait constructible et, en considérant une hauteur de 3,80 m, la surface réalisable serait de 1 289 m².