Terenuri construibile și clădiri rurale în Lucera (FG) - LOTUL 3

Terenuri construibile și clădiri rurale în Lucera (FG), Localitatea Quatraro, via Foggia - LOTUL 3

Imobilele sunt înregistrate la Cadastrul Clădirilor al Comunei Lucera, Foaia 44:
Parcela 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistență 4 camere - R.C. € 320,20
Parcela 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistență 73 mp - R.C. € 211,13
Parcela 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistență 36 mp - R.C. € 122,71
Parcela 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistență 57 mp - R.C. € 120,70
Parcela 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistență 2 camere - R.C. € 134,28
Parcela 833 – Categoria C/2 – Consistență 85 mp – R.C. € 179,98
Parcela 827 – Categoria C/2 – Consistență 46 mp – R.C. € 97,40

Terenurile sunt înregistrate la Cadastrul Terenurilor al Comunei Lucera, Foaia 44:
Parcele 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Proprietate deplină
Parcele 540 – 834 - Cota 4/10
Parcela 832 - Cota 1/2

Ansamblu constituit din terenuri și din vechi clădiri rurale în condiții precare, grupate și apropiate între ele, precum și din curtea care deservește clădirile.
Structurile sunt realizate din piatră și cărămidă, cu acoperiș în două ape, înclinat.
Clădirea înregistrată ca locuință, în realitate nu este locuibilă și, pentru a o face astfel, ar necesita o renovare profundă. La fel, depozitele se află într-o situație de stabilitate precară.
Terenurile înconjoară clădirile; sunt arabile plane, cu formă neregulată, ușor de accesat și de cultivat.

Clădirile au fost realizate pe fosta p.lă 46, toate înainte de data de 1 septembrie 1967.
Fiind vorba de clădiri rurale care la acea vreme nu erau înregistrate, au fost regularizate prin trecerea în intravilan la 13.9.2010.
Terenul se încadrează în zona „Ambiti di rifunzionalizzazione”.
Sunt zone în esență libere de edificare, marginale față de orașul compact, dar totuși incluse în contextul urban al Lucera și definite de elemente ale infrastructurii (viabilitate existentă).
Art. 30.1- ARU.vs - Zonă de refuncționalizare, drum vicinal Salnitro: în esență liberă de construcții, este o zonă marginală de dimensiuni considerabile, situată între via Foggia și drumul vicinal Salnitro, la marginea orașului construit și în vecinătatea zonelor „167” și „Lucera”.

Suprafața presupus construibilă este de ha 3.50.00; volumul realizabil este de 0,6 mc/mp, din care 0,4 mc/mp pentru rezidențial și 0,2 mc/mp pentru productiv.
Rezultă că:

• pentru rezidențial este construibilă o suprafață de 14.000 mp și, considerând înălțimea de 3 m pe nivel, suprafața realizabilă este de 4.667 mp.
• pentru productiv este construibilă o suprafață de 7.000 mp și, considerând înălțimea de 3,80 m, suprafața realizabilă este de 1.289 mp.