Terrenys edificables i edificis rurals a Lucera (FG) - LOT 3

Terrenys edificables i edificis rurals a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOT 3

Els immobles consten inscrits al Cadastre d'Edificis del Municipi de Lucera al Full 44:
Parcel·la 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistència 4 estances - R.C. € 320,20
Parcel·la 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistència 73 m² - R.C. € 211,13
Parcel·la 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistència 36 m² - R.C. € 122,71
Parcel·la 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistència 57 m² - R.C. € 120,70
Parcel·la 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistència 2 estances - R.C. € 134,28
Parcel·la 833 – Categoria C/2 – Consistència 85 m² – R.C. € 179,98
Parcel·la 827 – Categoria C/2 – Consistència 46 m² – R.C. € 97,40

Els terrenys consten inscrits al Cadastre de Terrenys del Municipi de Lucera al Full 44:
Parcel·les 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Plena propietat
Parcel·les 540 – 834 - Quota 4/10
Parcel·la 832 - Quota ½

Conjunt constituït per terrenys i per antics edificis rurals en condicions deficients, agrupats i propers entre si, a més de l'era que dona servei als edificis.
Les estructures estan realitzades en pedra i maó, amb coberta a vessants inclinats.
L'edifici censat com a habitatge, en realitat no és habitable i, per fer-lo habitable, necessitaria una profunda rehabilitació. Igualment, els magatzems es troben en una situació d'estabilitat precària.
Els terrenys envolten els edificis; es tracta de terres de conreu planes, de forma irregular, fàcils d'accedir i de conrear.

Els edificis es van construir sobre l'antiga p.lla 46, tots en data anterior a l'1 de setembre de 1967.
Com que es tractava d'edificis rurals que aleshores no estaven censats, es van regularitzar amb el pas a l'urbà el 13.9.2010.
El terreny recau en zona d'Àmbits de refuncionalització
Són àmbits substancialment lliures d'edificació, perifèrics respecte de la ciutat compacta, però igualment integrats en el context urbà de Lucera i definits per elements de l'armadura infraestructural (viari existent).
Art. 30.1- ARU.vs - Àmbit de refuncionalització camí veïnal Salnitro Substancialment lliure d'edificació, és un àmbit marginal de dimensions notables, situat entre via Foggia i el camí veïnal Salnitro, al marge de la ciutat construïda i adjacent a les àrees de la "167" i de "Lucera.

La superfície presumptament edificable ascendeix a ha. 3.50.00; la volumetria realitzable és de 0,6 m³/m², dels quals 0,4 m³/m² per a residencial i 0,2 m³/m² per a productiu.
En conseqüència:

• per al residencial sigui edificable una àrea de 14.000 m² i, considerant l'alçada de 3 m per planta, la superfície realitzable sigui de 4.667 m².
• per al productiu sigui edificable una àrea de 7.000 m² i, considerant l'alçada de 3,80 m, la superfície realitzable sigui de 1.289 m².