Οικοδομήσιμες εκτάσεις και αγροτικά κτίσματα στη Lucera (FG) - ΠΑΡΤΙΔΑ 3

Οικοδομήσιμες εκτάσεις και αγροτικά κτίσματα στη Lucera (FG), Τοποθεσία Quatraro, οδός Foggia - ΠΑΡΤΙΔΑ 3

Τα ακίνητα είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Lucera στο Φύλλο 44:
Τεμάχιο 825 - Υπο 3 - Κατηγορία A/4 - Συνοχή 4 δωμάτια - R.C. € 320,20
Τεμάχιο 825 - Υπο 4 - Κατηγορία C/2 - Συνοχή 73 τ.μ. - R.C. € 211,13
Τεμάχιο 825 - Υπο 5 - Κατηγορία C/2 - Συνοχή 36 τ.μ. - R.C. € 122,71
Τεμάχιο 826 - Υπο 1 - Κατηγορία C/2 - Συνοχή 57 τ.μ. - R.C. € 120,70
Τεμάχιο 826 - Υπο 2 - Κατηγορία A/4 - Συνοχή 2 δωμάτια - R.C. € 134,28
Τεμάχιο 833 – Κατηγορία C/2 – Συνοχή 85 τ.μ. – R.C. € 179,98
Τεμάχιο 827 – Κατηγορία C/2 – Συνοχή 46 τ.μ. – R.C. € 97,40

Οι εκτάσεις είναι καταχωρισμένες στο Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Lucera στο Φύλλο 44:
Τεμάχια 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Πλήρης κυριότητα
Τεμάχια 540 – 834 - Ποσοστό 4/10
Τεμάχιο 832 - Ποσοστό ½

Σύνολο που αποτελείται από εκτάσεις και παλαιά αγροτικά κτίσματα σε κακή κατάσταση, ομαδοποιημένα και κοντά μεταξύ τους, καθώς και από το αλώνι που εξυπηρετεί τα κτίσματα.
Οι κατασκευές είναι από πέτρα και τούβλα, με στέγη κεκλιμένων ριπών.
Το κτίσμα που είναι καταχωρισμένο ως κατοικία, στην πραγματικότητα δεν είναι κατοικήσιμο και για να καταστεί κατοικήσιμο θα απαιτούσε εκτεταμένη ανακαίνιση. Ομοίως, οι αποθήκες βρίσκονται σε κατάσταση επισφαλούς σταθερότητας.
Οι εκτάσεις περιβάλλουν τα κτίσματα· πρόκειται για επίπεδες καλλιεργήσιμες γαίες, ακανόνιστου σχήματος, με εύκολη πρόσβαση και καλλιέργεια.

Τα κτίσματα ανεγέρθηκαν στο πρώην τεμάχιο 46, όλα σε ημερομηνία προγενέστερη της 1ης Σεπτεμβρίου 1967.
Καθώς πρόκειται για αγροτικά κτίσματα που τότε δεν ήταν καταχωρισμένα, τακτοποιήθηκαν με τη μεταφορά τους σε αστική κατηγορία στις 13.9.2010.
Η έκταση εμπίπτει σε ζώνη Περιοχών αναλειτουργικοποίησης
Πρόκειται για περιοχές ουσιαστικά ελεύθερες από δόμηση, περιθωριακές ως προς τη συμπαγή πόλη, αλλά ενταγμένες στο αστικό πλαίσιο της Lucera και καθοριζόμενες από στοιχεία της υποδομής (υφιστάμενο οδικό δίκτυο).
Άρθ. 30.1- ARU.vs - Περιοχή αναλειτουργικοποίησης αγροτικής οδού Salnitro Ουσιαστικά ελεύθερη από κτίσματα, είναι μια περιθωριακή περιοχή σημαντικών διαστάσεων, που βρίσκεται μεταξύ της οδού Foggia και της αγροτικής οδού Salnitro, στο όριο της δομημένης πόλης και πλησίον των περιοχών της "167" και της "Lucera.

Η εκτιμώμενη οικοδομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε ha. 3.50.00· ο επιτρεπόμενος όγκος δόμησης είναι 0,6 κ.μ./τ.μ., εκ των οποίων 0,4 κ.μ./τ.μ. για κατοικία και 0,2 κ.μ./τ.μ. για παραγωγική χρήση.
Κατά συνέπεια:

• για την κατοικία είναι οικοδομήσιμη επιφάνεια 14.000 τ.μ. και, λαμβάνοντας ύψος 3 μ. ανά όροφο, η πραγματοποιήσιμη επιφάνεια είναι 4.667 τ.μ.
• για την παραγωγική χρήση είναι οικοδομήσιμη επιφάνεια 7.000 τ.μ. και, λαμβάνοντας ύψος 3,80 μ., η πραγματοποιήσιμη επιφάνεια είναι 1.289 τ.μ.