Lucera (FG)'da imarlı arsalar ve kırsal yapılar - LOT 3

Lucera (FG)'da imarlı arsalar ve kırsal yapılar, Quatraro Mevkii, via Foggia - LOT 3

Taşınmazlar, Lucera Belediyesi Bina Kadastrosu'nda 44. Pafta'da kayıtlıdır:
Parsel 825 - Alt 3 - Kategori A/4 - Büyüklük 4 oda - R.C. € 320,20
Parsel 825 - Alt 4 - Kategori C/2 - Büyüklük 73 m² - R.C. € 211,13
Parsel 825 - Alt 5 - Kategori C/2 - Büyüklük 36 m² - R.C. € 122,71
Parsel 826 - Alt 1 - Kategori C/2 - Büyüklük 57 m² - R.C. € 120,70
Parsel 826 - Alt 2 - Kategori A/4 - Büyüklük 2 oda - R.C. € 134,28
Parsel 833 – Kategori C/2 – Büyüklük 85 m² – R.C. € 179,98
Parsel 827 – Kategori C/2 – Büyüklük 46 m² – R.C. € 97,40

Araziler, Lucera Belediyesi Arazi Kadastrosu'nda 44. Pafta'da kayıtlıdır:
Parseller 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Tam mülkiyet
Parseller 540 – 834 - 4/10 pay
Parsel 832 - 1/2 pay

Topluluk; araziler ile birbirine yakın, gruplandırılmış ve kötü durumda eski kırsal binalardan, ayrıca binalara hizmet eden harman yerinden oluşmaktadır.
Yapılar taş ve tuğladan inşa edilmiş olup eğimli çatılıdır.
Konut olarak kayıtlı yapı gerçekte oturulabilir durumda değildir; oturulabilir hale gelebilmesi için kapsamlı bir tadilat gerektirir. Depolar da geçici/istikrarsız bir sağlamlık durumundadır.
Araziler binaların çevresinde yer almakta olup düzlük, düzensiz şekilli ekili tarlalardır; ulaşımı ve işlenmesi kolaydır.

Binalar eski 46 no'lu parsel üzerine inşa edilmiştir ve tamamı 1 Eylül 1967 tarihinden öncedir.
O dönemde kayıtlı olmayan kırsal yapılar olduğundan, 13.9.2010 tarihinde kentsel kadastroya geçirilerek mevzuata uygun hale getirilmiştir.
Arazi, Yeniden İşlevlendirme Alanları bölgesinde yer almaktadır.
Bunlar, yapılaşmadan büyük ölçüde arınmış, kompakt şehir dokusuna göre kenarda kalan; ancak yine de Lucera'nın kentsel bağlamı içinde yer alan ve altyapı iskeletinin unsurlarıyla (mevcut yol ağı) tanımlanan alanlardır.
Md. 30.1- ARU.vs - Salnitro tali yolu yeniden işlevlendirme alanı: Esasen yapılaşmadan arınmış, büyük boyutlu marjinal bir alan olup via Foggia ile Salnitro tali yolu arasında, mevcut yapılaşmış şehrin kenarında ve "167" ile "Lucera" alanlarına komşu konumdadır.

Tahmini imara elverişli yüzölçümü 3,50,00 ha'dır; gerçekleştirilebilir inşaat hacmi 0,6 m³/m² olup bunun 0,4 m³/m²'si konut, 0,2 m³/m²'si üretim amaçlıdır.
Buna göre:

• konut için 14.000 m²'lik bir alanın yapılaşabilir olduğu ve kat başına 3 m yükseklik dikkate alındığında yapılabilir alanın 4.667 m² olduğu,
• üretim için 7.000 m²'lik bir alanın yapılaşabilir olduğu ve 3,80 m yükseklik dikkate alındığında yapılabilir alanın 1.289 m² olduğu,