Byggbar mark och lantliga byggnader i Lucera (FG) - PARTI 3

Byggbar mark och lantliga byggnader i Lucera (FG), Ort Quatraro, via Foggia - PARTI 3

Fastigheterna är registrerade i byggnadskatastret i kommunen Lucera på blad 44:
Parcell 825 - Underenhet 3 - Kategori A/4 - Omfattning 4 rum - R.C. € 320,20
Parcell 825 - Underenhet 4 - Kategori C/2 - Omfattning 73 kvm - R.C. € 211,13
Parcell 825 - Underenhet 5 - Kategori C/2 - Omfattning 36 kvm - R.C. € 122,71
Parcell 826 - Underenhet 1 - Kategori C/2 - Omfattning 57 kvm - R.C. € 120,70
Parcell 826 - Underenhet 2 - Kategori A/4 - Omfattning 2 rum - R.C. € 134,28
Parcell 833 – Kategori C/2 – Omfattning 85 kvm – R.C. € 179,98
Parcell 827 – Kategori C/2 – Omfattning 46 kvm – R.C. € 97,40

Marken är registrerad i markkatastret i kommunen Lucera på blad 44:
Parceller 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Full äganderätt
Parceller 540 – 834 - Andel 4/10
Parcell 832 - Andel 1/2

Bestånd bestående av mark och gamla lantliga byggnader i dåligt skick, grupperade och nära varandra, samt gårdsplanen som betjänar byggnaderna.
Strukturerna är uppförda i sten och tegel, med tak med lutande takfall.
Byggnaden som är registrerad som bostad är i verkligheten inte beboelig och för att göra den beboelig skulle den kräva en omfattande renovering. Detsamma gäller förråden som befinner sig i ett läge med bristfällig stabilitet.
Marken omger byggnaderna; det rör sig om plana åkermarker med oregelbunden form, lättillgängliga och enkla att odla.

Byggnaderna har uppförts på den tidigare p.lla 46, samtliga före den 1 september 1967.
Eftersom det rör sig om lantliga byggnader som vid den tiden inte var registrerade, har de reglerats genom överföring till stadsregister den 13.9.2010.
Marken ligger i zonen Områden för omfunktionalisering
Det är områden som i huvudsak är fria från bebyggelse, belägna i utkanten av den sammanhängande staden, men som ändå ingår i den urbana kontexten i Lucera och definieras av delar av infrastrukturen (befintligt vägnät).
Art. 30.1- ARU.vs - Område för omfunktionalisering, enskild väg Salnitro. I huvudsak fritt från bebyggelse, är det ett marginellt område av betydande storlek, beläget mellan via Foggia och den enskilda vägen Salnitro, i kanten av den bebyggda staden och angränsande till områdena "167" och "Lucera.

Den uppskattade byggbara ytan uppgår till ha 3.50.00; den realiserbara volymen är 0,6 m³/kvm, varav 0,4 m³/kvm för bostäder och 0,2 m³/kvm för produktiv verksamhet.
Det följer att:

• för bostäder kan en yta om 14 000 kvm bebyggas och med en våningshöjd på 3 m per plan blir den realiserbara ytan 4 667 kvm.
• för produktiv verksamhet kan en yta om 7 000 kvm bebyggas och med en höjd på 3,80 m blir den realiserbara ytan 1 289 kvm.