Terrenos edificables y edificios rurales en Lucera (FG) - LOTE 3

Terrenos edificables y edificios rurales en Lucera (FG), Localidad Quatraro, vía Foggia - LOTE 3

Los inmuebles constan inscritos en el Catastro de Edificios del Municipio de Lucera, Hoja 44:
Parcela 825 - Sub 3 - Categoría A/4 - Consistencia 4 habitaciones - R.C. € 320,20
Parcela 825 - Sub 4 - Categoría C/2 - Consistencia 73 m² - R.C. € 211,13
Parcela 825 - Sub 5 - Categoría C/2 - Consistencia 36 m² - R.C. € 122,71
Parcela 826 - Sub 1 - Categoría C/2 - Consistencia 57 m² - R.C. € 120,70
Parcela 826 - Sub 2 - Categoría A/4 - Consistencia 2 habitaciones - R.C. € 134,28
Parcela 833 – Categoría C/2 – Consistencia 85 m² – R.C. € 179,98
Parcela 827 – Categoría C/2 – Consistencia 46 m² – R.C. € 97,40

Los terrenos constan inscritos en el Catastro de Terrenos del Municipio de Lucera, Hoja 44:
Parcelas 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Plena propiedad
Parcelas 540 – 834 - Cuota 4/10
Parcela 832 - Cuota ½

Conjunto constituido por terrenos y antiguos edificios rurales en mal estado, agrupados y próximos entre sí, además de la era que sirve a los edificios.
Las estructuras están realizadas en piedra y ladrillo, con cubierta a dos aguas inclinadas.
El edificio censado como vivienda, en realidad no es habitable y para hacerlo habitable, necesitaría una profunda reforma. Del mismo modo, los almacenes se encuentran en una situación de estabilidad precaria.
Los terrenos rodean los edificios; se trata de tierras de labor llanas, de forma irregular, fáciles de alcanzar y cultivar.

Los edificios se realizaron sobre la antigua p.lla 46, todos con fecha anterior al 1° de septiembre de 1967.
Al tratarse de edificios rurales no censados en aquella época, se regularizaron con el paso a urbano el 13.9.2010.
El terreno se encuentra en zona de Ámbitos de refuncionalización
Son ámbitos sustancialmente libres de edificación, marginales respecto a la ciudad compacta, pero que, aun así, se incluyen en el contexto urbano de Lucera y están definidos por elementos de la estructura infraestructural (viabilidad existente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ámbito de refuncionalización camino vecinal Salnitro Sustancialmente libre de edificación, es un ámbito marginal de notables dimensiones, ubicado entre vía Foggia y el camino vecinal Salnitro, al margen de la ciudad construida y colindante con las áreas de la "167" y de "Lucera.

La superficie presunta edificable asciende a ha. 3.50.00; la volumetría realizable es de 0,6 mc/m², de los cuales 0,4 mc/m² para uso residencial y 0,2 mc/m² para uso productivo.
De ello se deduce que:

• para uso residencial sea edificable un área de 14.000 m² y, considerando la altura de 3 m por planta, la superficie realizable sea de 4.667 m².
• para uso productivo sea edificable un área de 7.000 m² y, considerando la altura de 3,80 m, la superficie realizable sea de 1.289 m².