Stavebné pozemky a vidiecke budovy v Lucera (FG) - LOT 3

Stavebné pozemky a vidiecke budovy v Lucera (FG), lokalita Quatraro, ulica Foggia - LOT 3

Nehnuteľnosti sú evidované v Katastri budov obce Lucera na liste 44:
Parcela 825 - Pod 3 - Kategória A/4 - Výmera 4 miestnosti - R.C. € 320,20
Parcela 825 - Pod 4 - Kategória C/2 - Výmera 73 m² - R.C. € 211,13
Parcela 825 - Pod 5 - Kategória C/2 - Výmera 36 m² - R.C. € 122,71
Parcela 826 - Pod 1 - Kategória C/2 - Výmera 57 m² - R.C. € 120,70
Parcela 826 - Pod 2 - Kategória A/4 - Výmera 2 miestnosti - R.C. € 134,28
Parcela 833 – Kategória C/2 – Výmera 85 m² – R.C. € 179,98
Parcela 827 – Kategória C/2 – Výmera 46 m² – R.C. € 97,40

Pozemky sú evidované v Katastri pozemkov obce Lucera na liste 44:
Parcely 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Plné vlastníctvo
Parcely 540 – 834 - Podiel 4/10
Parcela 832 - Podiel ½

Súbor pozostáva z pozemkov a starých vidieckych stavieb v zlom stave, zoskupených a navzájom blízko pri sebe, vrátane dvora, ktorý slúži stavbám.
Konštrukcie sú z kameňa a tehál, so strechou so šikmými rovínami.
Stavba evidovaná ako obytná je v skutočnosti neobývateľná a na jej uvedenie do obývateľného stavu by bola potrebná rozsiahla rekonštrukcia. Rovnako aj sklady sú v stave nestabilnej statiky.
Pozemky obklopujú stavby; ide o rovinaté ornú pôdu nepravidelného tvaru, ľahko dostupnú a vhodnú na obrábanie.

Budovy boli postavené na bývalej p. č. 46, všetky pred 1. septembrom 1967.
Keďže išlo o vidiecke budovy, ktoré v tom čase neboli evidované, boli legalizované preklasifikovaním na urbánne územie dňa 13.9.2010.
Pozemok sa nachádza v zóne „Ambiti di rifunzionalizzazione“ (zóny refunkcionalizácie).
Ide o územia v podstate bez zástavby, na okraji kompaktného mesta, no stále v mestskom kontexte Lucery a definované prvkami infraštruktúrnej kostry (existujúca cestná sieť).
Čl. 30.1- ARU.vs - Územie refunkcionalizácie, miestna cesta Salnitro: v podstate bez zástavby; ide o okrajové územie značných rozmerov, umiestnené medzi ulicou Foggia a miestnou cestou Salnitro, na okraji zastavaného mesta a v blízkosti oblastí „167“ a „Lucera“.

Predpokladaná zastavateľná plocha je ha 3.50.00; realizovateľná kubatúra je 0,6 m³/m², z toho 0,4 m³/m² pre rezidenčné a 0,2 m³/m² pre výrobné účely.
Z toho vyplýva, že:

• pre rezidenčné účely je zastavateľná plocha 14 000 m² a pri uvažovanej výške 3 m na podlažie je realizovateľná podlahová plocha 4 667 m².
• pre výrobné účely je zastavateľná plocha 7 000 m² a pri uvažovanej výške 3,80 m je realizovateľná podlahová plocha 1 289 m².