Terre edificabile e fabbricati rurali a Lucera (FG) - LOTTO 3

Terre edificabile e fabbricati rurali a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

Li immobili risurteno censiti ar Catasto Fabbricati del Comune de Lucera ar Foglio 44:
Particella 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistenza 73 mq - R.C. € 211,13
Particella 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistenza 36 mq - R.C. € 122,71
Particella 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistenza 57 mq - R.C. € 120,70
Particella 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistenza 2 vani - R.C. € 134,28
Particella 833 – Categoria C/2 – Consistenza 85 mq – R.C. € 179,98
Particella 827 – Categoria C/2 – Consistenza 46 mq – R.C. € 97,40

Le terre risurteno censite ar Catasto Terreni del Comune de Lucera ar Foglio 44:
Particelle 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Piena Proprietà
Particelle 540 – 834 - Quota 4/10
Particella 832 - Quota ½

Compendio fatto de terre e de vecchi fabbricati rurali in condiziò scadenti, raggruppati e vicini fra de loro, in più l'aia che serve li fabbricati.
Le strutture so' fatte in pietra e matò, co' copertura a falde inclinate.
Er fabbricato censito come abitaziò, in realtà non è abitabbile e pe' fallo diventà tale je vorrebbe na ristrutturaziò profonda. Così come li depositi stanno in na situaziò de stabilità precaria.
Le terre stanno attorno ai fabbricati, so' seminativi pianeggianti, de forma irregolare, comodi da raggiunge e da coltivà.

Li fabbricati so' stati fatti su la ex p.lla 46, tutti in data prima del 1° settembre 1967.
Essendo fabbricati rurali a quel tempo non censiti, so' stati regolarizzati co' er passaggio all'urbano er 13.9.2010.
Er terreno ricade in zona Ambiti de rifunzionalizzazione
So' ambiti sostanzialmente liberi da edificaziò, marginati rispettu a la città compatta, ma comunque dentro ar contesto urbano de Lucera e definiti da elementi dell'armatura infrastrutturale (viabilità esistente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ambito de rifunzionalizzazione strada vicinale Salnitro Sostanzialmente libero da edificato, è un ambito marginale de gran dimensioni, messo tra via Foggia e la strada vicinale Salnitro, a margine de la città costruita e limitrofu a le aree della "167" e de "Lucera.

La superficie presunta edificabbile arriva a ha. 3.50.00; la volumetria realizzabile è de 0,6 mc/mq. de cui 0,4 mc/mq. pe' er residenziale e 0,2 mc/mq. pe' er produttivo.
Da qui ne viene che:

• pe' er residenziale sia edificabbile un’area de 14.000 mq. e, consideranno l’altezza de mt. 3 pe' piano, la superficie realizzabile sia de 4.667 mq.
• pe' er produttivo sia edificabbile un’area de 7.000 mq. e, consideranno l’altezza de mt. 3,80, la superficie realizzabile sia de 1.289 mq.