Градежни земјишта и рурални објекти во Лучера (FG) - ЛОТ 3

Градежни земјишта и рурални објекти во Лучера (FG), Локалитет Quatraro, улица Фоџа - ЛОТ 3

Недвижностите се евидентирани во Катастарот на згради на Општина Лучера, Лист 44:
Парцела 825 - Под 3 - Категорија A/4 - Состав 4 простории - Р.К. € 320,20
Парцела 825 - Под 4 - Категорија C/2 - Површина 73 м² - Р.К. € 211,13
Парцела 825 - Под 5 - Категорија C/2 - Површина 36 м² - Р.К. € 122,71
Парцела 826 - Под 1 - Категорија C/2 - Површина 57 м² - Р.К. € 120,70
Парцела 826 - Под 2 - Категорија A/4 - Состав 2 простории - Р.К. € 134,28
Парцела 833 – Категорија C/2 – Површина 85 м² – Р.К. € 179,98
Парцела 827 – Категорија C/2 – Површина 46 м² – Р.К. € 97,40

Земјиштата се евидентирани во Катастарот на земјишта на Општина Лучера, Лист 44:
Парцели 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Целосна сопственост
Парцели 540 – 834 - Удел 4/10
Парцела 832 - Удел 1/2

Комплекс составен од земјишта и стари рурални објекти во лоша состојба, групирани и блиску еден до друг, како и дворот (аја) што ги опслужува објектите.
Структурите се изведени од камен и тула, со кров на наклонети кровни рамнини.
Објектот евидентиран како станбен, во реалност не е погоден за живеење и за да стане таков би била потребна темелна реконструкција. Исто така, магацините се во состојба на нестабилна сигурност.
Земјиштата ги опкружуваат објектите; станува збор за рамни ораници, со неправилна форма, лесно достапни и погодни за обработка.

Објектите се изградени на поранешната парц. 46, сите во период пред 1 септември 1967 година.
Бидејќи станува збор за рурални објекти кои во тоа време не биле евидентирани, тие се усогласени со пренос во урбана евиденција на 13.9.2010.
Земјиштето припаѓа на зона „Подрачја на пренаменување“
Тоа се подрачја суштински слободни од градба, на маргината во однос на компактниот град, но сепак вклучени во урбаниот контекст на Лучера и дефинирани од елементи на инфраструктурната мрежа (постоечка патна мрежа).
Чл. 30.1- ARU.vs - Подрачје на пренаменување, соседски пат Salnitro Суштински слободно од градба, тоа е маргинално подрачје со значајни димензии, лоцирано меѓу улица Фоџа и соседскиот пат Salnitro, на раб на изграден град и во близина на подрачјата „167“ и на „Lucera.

Проценетата градежна површина изнесува ха 3.50.00; остварливата волуменетрија е 0,6 м³/м², од кои 0,4 м³/м² за станбена намена и 0,2 м³/м² за производна намена.
Оттука следува дека:

• за станбена намена може да се изгради површина од 14.000 м² и, земајќи висина од 3 м по кат, остварливата површина е 4.667 м².
• за производна намена може да се изгради површина од 7.000 м² и, земајќи висина од 3,80 м, остварливата површина е 1.289 м².