Stavbna zemljišča in podeželske stavbe v Luceri (FG) – SKLOP 3

Stavbna zemljišča in podeželske stavbe v Luceri (FG), kraj Quatraro, ulica Via Foggia – SKLOP 3

Nepremičnine so vpisane v Katastru stavb Občine Lucera na listu 44:
Parcela 825 - Pod 3 - Kategorija A/4 - Obseg 4 prostori - R.C. € 320,20
Parcela 825 - Pod 4 - Kategorija C/2 - Obseg 73 m² - R.C. € 211,13
Parcela 825 - Pod 5 - Kategorija C/2 - Obseg 36 m² - R.C. € 122,71
Parcela 826 - Pod 1 - Kategorija C/2 - Obseg 57 m² - R.C. € 120,70
Parcela 826 - Pod 2 - Kategorija A/4 - Obseg 2 prostori - R.C. € 134,28
Parcela 833 – Kategorija C/2 – Obseg 85 m² – R.C. € 179,98
Parcela 827 – Kategorija C/2 – Obseg 46 m² – R.C. € 97,40

Zemljišča so vpisana v Katastru zemljišč Občine Lucera na listu 44:
Parcele 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Polna lastnina
Parcele 540 – 834 - Delež 4/10
Parcela 832 - Delež ½

Kompleks, sestavljen iz zemljišč in starih podeželskih objektov v slabem stanju, združenih in med seboj bližnjih, skupaj z dvoriščem (aia), ki služi objektom.
Konstrukcije so izvedene iz kamna in opeke, s poševno streho.
Objekt, evidentiran kot stanovanje, v resnici ni primeren za bivanje in bi za to potreboval temeljito prenovo. Enako so tudi skladiščni prostori v stanju nestabilne statike.
Zemljišča obdajajo objekte; gre za ravninske njive nepravilne oblike, do katerih je enostaven dostop in so primerna za obdelavo.

Objekti so bili zgrajeni na nekdanji parceli št. 46, vsi pred 1. septembrom 1967.
Ker gre za podeželske objekte, ki takrat niso bili evidentirani, so bili legalizirani s prehodom v urbano evidenco dne 13. 9. 2010.
Zemljišče spada v območje »Ambiti di rifunzionalizzazione« (območja preoblikovanja/funkcionalne prenove).
Gre za območja, ki so v bistvu prosta pozidave, na robu kompaktnega mesta, vendar še vedno v urbanem kontekstu Lucere in opredeljena z elementi infrastrukturnega ogrodja (obstoječa cestna mreža).
Čl. 30.1- ARU.vs - Območje preoblikovanja: vicinalna cesta Salnitro. V bistvu prosto pozidave; gre za obsežno obrobno območje, umeščeno med Via Foggia in vicinalno cesto Salnitro, na robu pozidanega mesta in v bližini območij »167« in »Lucera«.

Ocenjena stavbna površina znaša ha 3.50.00; dovoljena prostornina je 0,6 m³/m², od tega 0,4 m³/m² za stanovanjsko rabo in 0,2 m³/m² za proizvodno rabo.
Iz tega sledi, da:

• za stanovanjsko rabo je pozidljivo območje 14.000 m² in ob upoštevanju višine 3 m na etažo je izvedljiva površina 4.667 m².
• za proizvodno rabo je pozidljivo območje 7.000 m² in ob upoštevanju višine 3,80 m je izvedljiva površina 1.289 m².