EM LEILÃO Ramo de empresa atividade de organização e gestão do internato/dormitório/refeitório e da academia em Perugia

A atividade é atualmente realizada em uma porção do complexo imobiliário localizado no Município de Perugia, Strada Lacugnano n°67 registrado no cadastro na Folha 281 parcela 7, andares T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superfície cadastral 14.222 m² e R.C. 67.139,28 euros (na parte remanescente desse complexo imobiliário é exercida a atividade do ramo de empresa relativo à organização e gestão de escolas e cursos de formação, objeto de distinta procedimento de venda). Deve-se especificar que no ramo de empresa em questão não estão de forma alguma incluídos nem a propriedade nem outro direito real sobre o referido complexo imobiliário, nem sobre a porção do mesmo em que a atividade desse ramo é atualmente realizada.
Os bens e direitos que formam objeto do ramo de empresa são os seguintes:
- Autorização administrativa para Centro de Estudo de Sítio emitida pelo Município de Perugia em 2/9/1999 prot. n° 83088 e Autorização Sanitária emitida pelo Município de Perugia em 27/04/1999 prot. n° 49437;
- Bens instrumentais incluindo móveis, equipamentos e instalações.
Ao ramo de empresa objeto de avaliação não pertence qualquer relação de trabalho dependente.
O internato em gestão possui 150 leitos, além de sala recreativa, sala de leitura e ponto de restauração ativo para café da manhã, almoço e jantar, enquanto o ginásio em gestão apresenta uma arquibancada para cerca de 300 pessoas e pode acolher também partidas e torneios de vôlei, futebol de 5 e basquete, além de manifestações esportivas e culturais, encontros e conferências. Há também uma academia.

Informa-se que atualmente está em vigor um contrato de aluguel de ramo de empresa tendo como objeto a atividade de organização, gestão e operação do internato/dormitório e do refeitório, bem como a organização, gestão e operação da academia para fins esportivos amadores e/ou profissionais, munido da Autorização Administrativa para Centro de Estudo de Sítio emitida pelo Município de Perugia em 2/09/1999 prot. n° 83088 e da Autorização Sanitária emitida pelo Município de Perugia em 27/04/1999 prot. n° 49437 e tem como objeto os bens móveis e os equipamentos, as autorizações, as licenças e/ou os permissos emitidos pelas Administrações Públicas para a realização da atividade empresarial, bem como a disponibilidade de parte das instalações do imóvel localizado em Perugia Strada Lacugnano n°67 registrado no cadastro na Folha 281 parcela 7, andares T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superfície cadastral 14.222 m² e R.C. 67.139,28 euros. O aluguel anual foi acordado em euros 100.000,00 além do IVA e a duração foi acordada em 3 anos com renovação tácita anual.
Subsequentemente, relativamente à porção imobiliária objeto do aluguel do ramo de empresa mencionado anteriormente, a locatária celebrou:
i.) em 31/10/2023 um contrato de locação com (omissis), com duração de seis anos tacitamente renovável por mais seis, tendo como objeto a academia, com um aluguel anual de euros 42.000,00 no primeiro ano e de euros 36.000,00 a partir do segundo ano, além do IVA;
ii.) em 04/09/2024 um contrato de locação com (omissis), com duração de três anos, tendo como objeto a parte restante do imóvel objeto do aluguel do ramo de empresa com a Sociedade, com um aluguel anual de euros 200.000,00 além do IVA

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.