Działki budowlane i budynki wiejskie w Lucera (FG) - LOT 3

Działki budowlane i budynki wiejskie w Lucera (FG), miejscowość Quatraro, via Foggia - LOT 3

Nieruchomości są ujęte w ewidencji budynków (Catasto Fabbricati) Gminy Lucera na arkuszu 44:
Działka 825 - Sub 3 - Kategoria A/4 - Powierzchnia 4 pomieszczenia - R.C. € 320,20
Działka 825 - Sub 4 - Kategoria C/2 - Powierzchnia 73 mkw. - R.C. € 211,13
Działka 825 - Sub 5 - Kategoria C/2 - Powierzchnia 36 mkw. - R.C. € 122,71
Działka 826 - Sub 1 - Kategoria C/2 - Powierzchnia 57 mkw. - R.C. € 120,70
Działka 826 - Sub 2 - Kategoria A/4 - Powierzchnia 2 pomieszczenia - R.C. € 134,28
Działka 833 – Kategoria C/2 – Powierzchnia 85 mkw. – R.C. € 179,98
Działka 827 – Kategoria C/2 – Powierzchnia 46 mkw. – R.C. € 97,40

Grunty są ujęte w ewidencji gruntów (Catasto Terreni) Gminy Lucera na arkuszu 44:
Działki 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Pełna własność
Działki 540 – 834 - Udział 4/10
Działka 832 - Udział ½

Zespół obejmuje grunty oraz stare zabudowania wiejskie w złym stanie, zgrupowane i położone blisko siebie, a także klepisko (aia) obsługujące zabudowania.
Konstrukcje wykonane są z kamienia i cegły, z dachem dwuspadowym o nachylonych połaciach.
Budynek sklasyfikowany jako mieszkalny w rzeczywistości nie nadaje się do zamieszkania i aby doprowadzić go do takiego stanu, wymagałby gruntownej renowacji. Podobnie magazyny znajdują się w stanie niepewnej stabilności.
Grunty otaczają zabudowania; są to płaskie grunty orne o nieregularnym kształcie, łatwe do dojazdu i uprawy.

Budynki zostały wzniesione na dawnej działce nr 46, wszystkie przed dniem 1° września 1967 r.
Ponieważ były to zabudowania wiejskie, które w tamtym czasie nie były ujęte w ewidencji, zostały zalegalizowane poprzez przekształcenie na grunt miejski w dniu 13.9.2010.
Teren znajduje się w strefie „Ambiti di rifunzionalizzazione” (obszary przekształceń funkcjonalnych).
Są to obszary zasadniczo wolne od zabudowy, położone na obrzeżach zwartej tkanki miasta, lecz mimo to wchodzące w kontekst urbanistyczny Lucery i określone przez elementy infrastruktury (istniejący układ drogowy).
Art. 30.1- ARU.vs - Obszar przekształceń funkcjonalnych droga wiejska Salnitro. Zasadniczo wolny od zabudowy, jest to obszar marginalny o znacznych rozmiarach, położony między via Foggia a drogą wiejską Salnitro, na skraju zabudowanego miasta i w pobliżu obszarów „167” oraz „Lucera”.

Przybliżona powierzchnia możliwa do zabudowy wynosi ha 3.50.00; dopuszczalna kubatura to 0,6 m3/m2, z czego 0,4 m3/m2 dla zabudowy mieszkaniowej i 0,2 m3/m2 dla produkcyjnej.
Wynika z tego, że:

• dla zabudowy mieszkaniowej możliwa do zabudowy jest powierzchnia 14.000 m2, a przyjmując wysokość 3 m na kondygnację, możliwa do realizacji powierzchnia użytkowa wynosi 4.667 m2.
• dla zabudowy produkcyjnej możliwa do zabudowy jest powierzchnia 7.000 m2, a przyjmując wysokość 3,80 m, możliwa do realizacji powierzchnia użytkowa wynosi 1.289 m2.