Byggetomter og landlige bygninger i Lucera (FG) - PARTI 3

Byggetomter og landlige bygninger i Lucera (FG), Lokalitet Quatraro, via Foggia - PARTI 3

Eiendommene er registrert i Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i kommunen Lucera, ark 44:
Parsell 825 - Underenhet 3 - Kategori A/4 - Består av 4 rom - R.C. € 320,20
Parsell 825 - Underenhet 4 - Kategori C/2 - Areal 73 kvm - R.C. € 211,13
Parsell 825 - Underenhet 5 - Kategori C/2 - Areal 36 kvm - R.C. € 122,71
Parsell 826 - Underenhet 1 - Kategori C/2 - Areal 57 kvm - R.C. € 120,70
Parsell 826 - Underenhet 2 - Kategori A/4 - Består av 2 rom - R.C. € 134,28
Parsell 833 – Kategori C/2 – Areal 85 kvm – R.C. € 179,98
Parsell 827 – Kategori C/2 – Areal 46 kvm – R.C. € 97,40

Tomtene er registrert i Jordregisteret (Catasto Terreni) i kommunen Lucera, ark 44:
Parseller 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Full eiendomsrett
Parseller 540 – 834 - Andel 4/10
Parsell 832 - Andel 1/2

Eiendomskompleks bestående av tomter og gamle landbruksbygninger i dårlig stand, gruppert og nært hverandre, samt gårdsplassen som betjener bygningene.
Konstruksjonene er oppført i stein og murstein, med skrå takflater.
Bygningen som er registrert som bolig, er i realiteten ikke beboelig, og for å gjøre den beboelig vil det være nødvendig med en omfattende rehabilitering. På samme måte er lagerbygningene i en tilstand med usikker stabilitet.
Tomtene ligger rundt bygningene; det dreier seg om flate åkerarealer med uregelmessig form, enkle å nå og å dyrke.

Bygningene ble oppført på tidligere p.lla 46, alle på en dato før 1. september 1967.
Siden dette var landlige bygninger som den gang ikke var registrert, ble de regularisert ved overgang til urbant register den 13.9.2010.
Tomten ligger i området Ambiti di rifunzionalizzazione
Dette er områder som i hovedsak er fri for bebyggelse, avgrenset i forhold til den kompakte byen, men som likevel inngår i den urbane konteksten i Lucera og er definert av elementer i infrastrukturrammen (eksisterende veinett).
Art. 30.1- ARU.vs - Område for omfunksjonalisering, bygdevei Salnitro. I hovedsak fritt for bebyggelse; dette er et marginalt område av betydelig størrelse, beliggende mellom via Foggia og bygdeveien Salnitro, i utkanten av den bebygde byen og nært områdene «167» og «Lucera.

Antatt utbyggbart areal utgjør ha 3.50.00; utnyttbar volum er 0,6 m³/m², hvorav 0,4 m³/m² for bolig og 0,2 m³/m² for næring/produksjon.
Dette innebærer at:

• for bolig kan et areal på 14.000 m² bebygges, og med en etasjehøyde på 3 m per plan blir realiserbar bruksflate 4.667 m².
• for produksjon kan et areal på 7.000 m² bebygges, og med en høyde på 3,80 m blir realiserbar bruksflate 1.289 m².