Građevinska zemljišta i ruralne zgrade u Luceri (FG) - LOT 3

Građevinska zemljišta i ruralne zgrade u Luceri (FG), lokalitet Quatraro, ulica Foggia - LOT 3

Nekretnine su evidentirane u Katastru zgrada Općine Lucera na listu 44:
Čestica 825 - Pod 3 - Kategorija A/4 - Sastav 4 prostorije - R.C. € 320,20
Čestica 825 - Pod 4 - Kategorija C/2 - Površina 73 m² - R.C. € 211,13
Čestica 825 - Pod 5 - Kategorija C/2 - Površina 36 m² - R.C. € 122,71
Čestica 826 - Pod 1 - Kategorija C/2 - Površina 57 m² - R.C. € 120,70
Čestica 826 - Pod 2 - Kategorija A/4 - Sastav 2 prostorije - R.C. € 134,28
Čestica 833 – Kategorija C/2 – Površina 85 m² – R.C. € 179,98
Čestica 827 – Kategorija C/2 – Površina 46 m² – R.C. € 97,40

Zemljišta su evidentirana u Katastru zemljišta Općine Lucera na listu 44:
Čestice 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Puno vlasništvo
Čestice 540 – 834 - Udjel 4/10
Čestica 832 - Udjel 1/2

Cjelina se sastoji od zemljišta i starih ruralnih objekata u lošem stanju, grupiranih i međusobno bliskih, kao i od dvorišne površine (aia) koja služi objektima.
Konstrukcije su izvedene od kamena i opeke, s krovom na kose padine.
Objekt evidentiran kao stambeni, u stvarnosti nije useljiv te bi, kako bi postao useljiv, zahtijevao temeljitu rekonstrukciju. Isto tako su i skladišta u stanju nesigurne stabilnosti.
Zemljišta okružuju objekte; riječ je o ravnim oranicama nepravilnog oblika, lako dostupnima i pogodnima za obradu.

Objekti su izgrađeni na bivšoj čest. 46, svi prije 1. rujna 1967.
Budući da se radi o ruralnim objektima koji tada nisu bili evidentirani, legalizirani su prelaskom u urbano 13.9.2010.
Zemljište se nalazi u zoni "Ambiti di rifunzionalizzazione" (područja prenamjene)
To su područja uglavnom bez izgradnje, rubna u odnosu na kompaktni grad, ali ipak uključena u urbani kontekst Lucere i određena elementima infrastrukturne mreže (postojeća cestovna mreža).
Čl. 30.1- ARU.vs - Područje prenamjene, seoska cesta Salnitro: u osnovi slobodno od izgrađenog, riječ je o rubnom području znatnih dimenzija, smještenom između ulice Foggia i seoske ceste Salnitro, na rubu izgrađenog grada i u blizini područja "167" i "Lucera".

Pretpostavljena građevinska površina iznosi 3,50 ha; ostvariva volumetrija je 0,6 m³/m², od čega 0,4 m³/m² za stambenu namjenu i 0,2 m³/m² za proizvodnu namjenu.
Iz toga proizlazi da:

• za stambenu namjenu može se graditi na površini od 14.000 m² te, uz visinu od 3 m po etaži, ostvariva površina iznosi 4.667 m².
• za proizvodnu namjenu može se graditi na površini od 7.000 m² te, uz visinu od 3,80 m, ostvariva površina iznosi 1.289 m².