Rakennuskelpoiset maa-alueet ja maaseuturakennukset Lucerassa (FG) - ERÄ 3

Rakennuskelpoiset maa-alueet ja maaseuturakennukset Lucerassa (FG), Paikkakunta Quatraro, via Foggia - ERÄ 3

Kiinteistöt on merkitty Luceran kunnan Rakennuskiinteistörekisteriin, karttalehti 44:
Kiinteistötunnus 825 - Alayksikkö 3 - Luokka A/4 - Laajuus 4 huonetta - R.C. € 320,20
Kiinteistötunnus 825 - Alayksikkö 4 - Luokka C/2 - Pinta-ala 73 m² - R.C. € 211,13
Kiinteistötunnus 825 - Alayksikkö 5 - Luokka C/2 - Pinta-ala 36 m² - R.C. € 122,71
Kiinteistötunnus 826 - Alayksikkö 1 - Luokka C/2 - Pinta-ala 57 m² - R.C. € 120,70
Kiinteistötunnus 826 - Alayksikkö 2 - Luokka A/4 - Laajuus 2 huonetta - R.C. € 134,28
Kiinteistötunnus 833 – Luokka C/2 – Pinta-ala 85 m² – R.C. € 179,98
Kiinteistötunnus 827 – Luokka C/2 – Pinta-ala 46 m² – R.C. € 97,40

Maa-alueet on merkitty Luceran kunnan Maarekisteriin, karttalehti 44:
Kiinteistötunnukset 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Täysi omistusoikeus
Kiinteistötunnukset 540 – 834 - Osuus 4/10
Kiinteistötunnus 832 - Osuus ½

Kokonaisuus koostuu maa-alueista ja vanhoista maaseuturakennuksista huonokuntoisina, ryhmiteltyinä ja toisiaan lähellä, sekä pihapiiristä, joka palvelee rakennuksia.
Rakenteet on tehty kivestä ja tiilestä, ja niissä on harjakatto (kaltevat kattolappeet).
Asuinrakennukseksi rekisteröity rakennus ei todellisuudessa ole asuinkelpoinen, ja jotta siitä tulisi sellainen, se vaatisi perusteellisen peruskorjauksen. Samoin varastot ovat heikon rakenteellisen vakauden tilassa.
Maa-alueet ympäröivät rakennuksia; kyseessä on tasaisia viljelysmaita, epäsäännöllisen muotoisia, helposti saavutettavia ja viljeltäviä.

Rakennukset on rakennettu entiselle palstalle 46, kaikki ajankohtana ennen 1. syyskuuta 1967.
Koska kyseessä olivat tuolloin rekisteröimättömät maaseuturakennukset, ne on laillistettu siirtämällä ne kaupunkirekisteriin 13.9.2010.
Maa-alue kuuluu uudelleenkäytön (rifunzionalizzazione) alueeseen.
Nämä ovat alueita, jotka ovat pääosin vapaita rakentamisesta, sijaitsevat kompaktin kaupunkirakenteen reunalla, mutta kuuluvat silti Luceran kaupunkikontekstiin ja määrittyvät infrastruktuurirungon elementeistä (olemassa oleva tieverkko).
Art. 30.1- ARU.vs - Uudelleenkäytön alue, Salnitro-kylätie. Pääosin rakentamaton; laaja reunavyöhyke, joka sijaitsee via Foggiàn ja Salnitro-kylätien välissä, rakennetun kaupungin laidalla ja lähellä "167"-alueita sekä "Lucera"-alueita.

Arvioitu rakennuskelpoinen pinta-ala on 3,50,00 ha; toteutettavissa oleva rakennusoikeus on 0,6 m³/m², josta 0,4 m³/m² asuinkäyttöön ja 0,2 m³/m² tuotannolliseen käyttöön.
Tästä seuraa, että:

• asuinkäyttöön on rakennettavissa 14.000 m²:n alue ja kun kerroskorkeus on 3 m/kerros, toteutettavissa oleva kerrosala on 4.667 m².
• tuotannolliseen käyttöön on rakennettavissa 7.000 m²:n alue ja kun korkeus on 3,80 m, toteutettavissa oleva pinta-ala on 1.289 m².