Byggegrunde og landbrugsbygninger i Lucera (FG) - LOT 3

Byggegrunde og landbrugsbygninger i Lucera (FG), Lokalitet Quatraro, via Foggia - LOT 3

Ejendommene er registreret i Bygningskadasteret i kommunen Lucera på blad 44:
Matrikel 825 - Sub 3 - Kategori A/4 - Omfang 4 rum - R.C. € 320,20
Matrikel 825 - Sub 4 - Kategori C/2 - Areal 73 m² - R.C. € 211,13
Matrikel 825 - Sub 5 - Kategori C/2 - Areal 36 m² - R.C. € 122,71
Matrikel 826 - Sub 1 - Kategori C/2 - Areal 57 m² - R.C. € 120,70
Matrikel 826 - Sub 2 - Kategori A/4 - Omfang 2 rum - R.C. € 134,28
Matrikel 833 – Kategori C/2 – Areal 85 m² – R.C. € 179,98
Matrikel 827 – Kategori C/2 – Areal 46 m² – R.C. € 97,40

Jorderne er registreret i Jordkadasteret i kommunen Lucera på blad 44:
Matrikler 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Fuld ejendomsret
Matrikler 540 – 834 - Andel 4/10
Matrikel 832 - Andel 1/2

Samlet enhed bestående af jord og gamle landbrugsbygninger i dårlig stand, grupperet og tæt på hinanden, samt gårdspladsen (aia), som betjener bygningerne.
Konstruktionerne er opført i sten og mursten med tagdækning med skrå tagflader.
Bygningen, der er registreret som bolig, er i virkeligheden ikke beboelig, og for at gøre den beboelig vil den kræve en gennemgribende renovering. Ligeledes er lagerrummene i en tilstand af usikker stabilitet.
Jorderne ligger omkring bygningerne; der er tale om flade agerjorder med uregelmæssig form, nemme at komme til og dyrke.

Bygningerne er opført på den tidligere matr. 46, alle før den 1. september 1967.
Da der er tale om landbrugsbygninger, som på daværende tidspunkt ikke var registreret, blev de lovliggjort ved overgang til byzone den 13.9.2010.
Jorden ligger i et område med omdannelses-/genanvendelsesområder (Ambiti di rifunzionalizzazione).
Det er områder, der i det væsentlige er fri for bebyggelse, afgrænset i forhold til den kompakte by, men som stadig indgår i den urbane sammenhæng i Lucera og er defineret af elementer i den infrastrukturelle struktur (eksisterende vejnet).
Art. 30.1- ARU.vs - Omdannelsesområde, privat fællesvej Salnitro. I det væsentlige fri for bebyggelse; et marginalt område af betydelige dimensioner, beliggende mellem via Foggia og den private fællesvej Salnitro, i udkanten af den bebyggede by og tæt på områderne "167" og "Lucera.

Det anslåede byggemodne areal udgør ha 3,50,00; den realiserbare volumen er 0,6 m³/m², heraf 0,4 m³/m² til boligformål og 0,2 m³/m² til produktive formål.
Heraf følger, at:

• til boligformål kan der bebygges et areal på 14.000 m², og med en etagehøjde på 3 m pr. etage er det realiserbare etageareal 4.667 m².
• til produktive formål kan der bebygges et areal på 7.000 m², og med en højde på 3,80 m er det realiserbare areal 1.289 m².