Грађевинска земљишта и рурални објекти у Лучери (FG) - ЛОТ 3

Грађевинска земљишта и рурални објекти у Лучери (FG), локалитет Куатраро, улица Фођа - ЛОТ 3

Непокретности су уписане у Катастар зграда Општине Лучера на Листу 44:
Парцела 825 - Под 3 - Категорија A/4 - Састав 4 просторије - Р.К. € 320,20
Парцела 825 - Под 4 - Категорија C/2 - Састав 73 м² - Р.К. € 211,13
Парцела 825 - Под 5 - Категорија C/2 - Састав 36 м² - Р.К. € 122,71
Парцела 826 - Под 1 - Категорија C/2 - Састав 57 м² - Р.К. € 120,70
Парцела 826 - Под 2 - Категорија A/4 - Састав 2 просторије - Р.К. € 134,28
Парцела 833 – Категорија C/2 – Састав 85 м² – Р.К. € 179,98
Парцела 827 – Категорија C/2 – Састав 46 м² – Р.К. € 97,40

Земљишта су уписана у Катастар земљишта Општине Лучера на Листу 44:
Парцеле 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Пуно власништво
Парцеле 540 – 834 - Удео 4/10
Парцела 832 - Удео 1/2

Комплекс који чине земљишта и стари рурални објекти у лошем стању, груписани и близу један другом, као и гумно које служи објектима.
Конструкције су изведене од камена и цигле, са кровом на косе падине.
Објекат уписан као стамбени, у стварности није услован за становање и да би то постао, потребна је темељна реконструкција. Такође, складишта су у стању нестабилне статике.
Земљишта окружују објекте; реч је о равничарским ораницама неправилног облика, лако доступним за прилаз и обраду.

Објекти су изграђени на бившој парцели бр. 46, сви пре 1. септембра 1967. године.
Како су у то време то били рурални објекти који нису били евидентирани, регулисани су преласком у урбано 13.9.2010.
Земљиште се налази у зони подручја рефункционализације.
То су подручја углавном слободна од градње, на рубу у односу на компактни град, али ипак у оквиру урбаног контекста Лучере и дефинисана елементима инфраструктурне мреже (постојећа саобраћајна мрежа).
Чл. 30.1- ARU.vs - Подручје рефункционализације сеоског пута Салнистро Углавном слободно од изграђеног, то је маргинално подручје великих димензија, смештено између улице Фођа и сеоског пута Салнистро, на рубу изграђеног града и у близини подручја „167“ и „Лучера“.

Процењена грађевинска површина износи 3,50 ха; остварива запремина је 0,6 м³/м², од чега 0,4 м³/м² за стамбену и 0,2 м³/м² за производну намену.
Из тога произлази да:

• за стамбену намену може да се гради на површини од 14.000 м² и, узимајући висину од 3 м по спрату, остварива површина износи 4.667 м².
• за производну намену може да се гради на површини од 7.000 м² и, узимајући висину од 3,80 м, остварива површина износи 1.289 м².