Строителни терени и селскостопански сгради в Лучера (FG) - ПАРТИДА 3

Строителни терени и селскостопански сгради в Лучера (FG), местност Quatraro, ул. Foggia - ПАРТИДА 3

Имотите са вписани в Кадастъра на сградите на община Лучера, лист 44:
Парцел 825 - Под 3 - Категория A/4 - Състоятелност 4 стаи - R.C. € 320,20
Парцел 825 - Под 4 - Категория C/2 - Състоятелност 73 кв.м - R.C. € 211,13
Парцел 825 - Под 5 - Категория C/2 - Състоятелност 36 кв.м - R.C. € 122,71
Парцел 826 - Под 1 - Категория C/2 - Състоятелност 57 кв.м - R.C. € 120,70
Парцел 826 - Под 2 - Категория A/4 - Състоятелност 2 стаи - R.C. € 134,28
Парцел 833 – Категория C/2 – Състоятелност 85 кв.м – R.C. € 179,98
Парцел 827 – Категория C/2 – Състоятелност 46 кв.м – R.C. € 97,40

Земите са вписани в Кадастъра на земите на община Лучера, лист 44:
Парцели 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Пълна собственост
Парцели 540 – 834 - Дял 4/10
Парцел 832 - Дял 1/2

Комплекс, състоящ се от земи и стари селски постройки в лошо състояние, групирани и близко разположени една до друга, както и от дворното пространство, което обслужва постройките.
Конструкциите са изпълнени от камък и тухли, с покрив на наклонени скатове.
Сградата, вписана като жилище, всъщност не е обитаема и за да стане такава, би се нуждаела от основен ремонт. Също така складовете са в състояние на нестабилна конструктивна устойчивост.
Земите обграждат постройките; представляват равнинни обработваеми земи с неправилна форма, удобни за достъп и обработване.

Сградите са изградени върху бивш парцел 46, всички преди 1 септември 1967 г.
Тъй като са селски постройки, които по онова време не са били вписани, те са узаконени с преминаване към градския кадастър на 13.9.2010 г.
Теренът попада в зона „Обхвати на рефункционализация“
Това са обхвати, по същество свободни от застрояване, разположени по периферията спрямо компактния град, но все пак включени в градския контекст на Лучера и определени от елементи на инфраструктурната структура (съществуваща пътна мрежа).
Чл. 30.1- ARU.vs - Обхват на рефункционализация, селски път Salnitro. По същество свободен от застрояване, това е периферен обхват със значителни размери, разположен между ул. Foggia и селския път Salnitro, на границата на застроения град и в близост до зоните „167“ и „Lucera“.

Предполагаемата застрояема площ възлиза на 3,50,00 ха; реализируемият обем е 0,6 куб.м/кв.м, от които 0,4 куб.м/кв.м за жилищно строителство и 0,2 куб.м/кв.м за производствено.
Следователно:

• за жилищно строителство да е застрояема площ от 14 000 кв.м и, като се приеме височина 3 м на етаж, реализируемата площ да е 4 667 кв.м.
• за производствено строителство да е застрояема площ от 7 000 кв.м и, като се приеме височина 3,80 м, реализируемата площ да е 1 289 кв.м.