Eraikigarriak diren lurrak eta landa-eraikinak Luceran (FG) - 3. LOTEA

Eraikigarriak diren lurrak eta landa-eraikinak Luceran (FG), Quatraro ingurua, via Foggia - 3. LOTEA

Ondasun higiezinak Lucera Udaleko Eraikinen Katastroan erregistratuta daude 44. Orrian:
Partzela 825 - Azp. 3 - A/4 kategoria - 4 gela - R.C. 320,20 €
Partzela 825 - Azp. 4 - C/2 kategoria - 73 m2 - R.C. 211,13 €
Partzela 825 - Azp. 5 - C/2 kategoria - 36 m2 - R.C. 122,71 €
Partzela 826 - Azp. 1 - C/2 kategoria - 57 m2 - R.C. 120,70 €
Partzela 826 - Azp. 2 - A/4 kategoria - 2 gela - R.C. 134,28 €
Partzela 833 – C/2 kategoria – 85 m2 – R.C. 179,98 €
Partzela 827 – C/2 kategoria – 46 m2 – R.C. 97,40 €

Lurrak Lucera Udaleko Lursailen Katastroan erregistratuta daude 44. Orrian:
Partzelak 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Jabetza osoa
Partzelak 540 – 834 - 4/10 kuota
Partzela 832 - ½ kuota

Multzoa lurrak eta egoera txarrean dauden landa-eraikin zaharrak dira, elkarrekin multzokatuta eta elkarren ondoan, baita eraikinak zerbitzatzen dituen larraina ere.
Egiturak harrian eta adreiluan eginda daude, isurialde inklinatuko estalkiarekin.
Etxebizitza gisa erregistratutako eraikina, egiazki, ez da bizigarria eta hala bihurtzeko, eraberritze sakona beharko litzateke. Era berean, biltegiak egonkortasun prekarioan daude.
Lurrak eraikinen inguruan daude; laborantza-lur lauak dira, forma irregularrekoak, erraz iristeko eta lantzeko.

Eraikinak lehen 46 partzelan eraiki ziren, guztiak 1967ko irailaren 1a baino lehen.
Garai hartan erregistratu gabeko landa-eraikinak zirenez, 2010/09/13an hiri-eremura pasatuz erregularizatu ziren.
Lursaila birfuntzionalizazio-eremuen zonan dago
Ia eraikuntzarik gabeko eremuak dira, hiri trinkoarekiko bazterrekoak, baina hala ere Lucerako hiri-testuinguruan sartzen direnak eta azpiegitura-sareko elementuek (dauden bideek) definituak.
30.1 art. - ARU.vs - Salnitro auzo-bideko birfuntzionalizazio-eremua. Ia eraikuntzarik gabekoa; tamaina handiko eremu bazterrekoa da, via Foggia eta Salnitro auzo-bidearen artean kokatua, eraikitako hiriaren ertzean eta "167" eta "Lucera" eremuen ondoan.

Eraikigarritzat jotzen den azalera 3.50.00 ha-koa da; gauzatu daitekeen bolumetria 0,6 m3/m2 da, horietatik 0,4 m3/m2 etxebizitzarako eta 0,2 m3/m2 jarduera produktiborako.
Ondorioz:

• etxebizitzarako 14.000 m2-ko eremua eraiki daitekeela, eta solairuko 3 m-ko altuera kontuan hartuta, gauzatu daitekeen azalera 4.667 m2-koa dela.
• jarduera produktiborako 7.000 m2-ko eremua eraiki daitekeela, eta 3,80 m-ko altuera kontuan hartuta, gauzatu daitekeen azalera 1.289 m2-koa dela.