Terreni da edifica' e fabbricati rurali a Lucera (FG) - LOTTO 3

Terreni da edifica' e fabbricati rurali a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

I beni risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 44:
Particella 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistenza 73 mq - R.C. € 211,13
Particella 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistenza 36 mq - R.C. € 122,71
Particella 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistenza 57 mq - R.C. € 120,70
Particella 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistenza 2 vani - R.C. € 134,28
Particella 833 – Categoria C/2 – Consistenza 85 mq – R.C. € 179,98
Particella 827 – Categoria C/2 – Consistenza 46 mq – R.C. € 97,40

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 44:
Particelle 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Piena Proprietà
Particelle 540 – 834 - Quota 4/10
Particella 832 - Quota ½

Compendio fatto di terreni e di vecchi fabbricati rurali in condizioni scarse, raggruppati e vicini tra di loro, oltre all'aia che serve i fabbricati.
Le strutture son fatte in pietra e mattoni, con copertura a falde inclinate.
Il fabbricato censito come abitazione, in realtà un'è abitabile e, per fallo diventa' tale, ci vorrebbe una ristrutturazione bella profonda. E così anche i depositi son messi in una situazione di stabilità precaria.
I terreni stanno intorno ai fabbricati: son seminativi pianeggianti, di forma irregolare, comodi da raggiunge' e da coltiva'.

I fabbricati son stati fatti sulla ex p.lla 46, tutti in data prima del 1° settembre 1967.
Essendo fabbricati rurali all'epoca non censiti, son stati regolarizzati col passaggio all'urbano il 13.9.2010.
Il terreno ricade in zona Ambiti di rifunzionalizzazione.
Son ambiti in sostanza liberi da edificazione, ai margini rispetto alla città compatta, ma comunque dentro al contesto urbano di Lucera e definiti da elementi dell'armatura infrastrutturale (viabilità esistente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ambito di rifunzionalizzazione strada vicinale Salnitro: sostanzialmente libero da edificato, è un ambito marginale di notevoli dimensioni, messo tra via Foggia e la strada vicinale Salnitro, a margine della città costruita e vicino alle aree della "167" e di "Lucera.

La superficie presunta edificabile arriva a ha. 3.50.00; la volumetria realizzabile è di 0,6 mc/mq, di cui 0,4 mc/mq per il residenziale e 0,2 mc/mq per il produttivo.
Ne viene fuori che:

• per il residenziale sia edificabile un’area di 14.000 mq e, considerando l’altezza di mt. 3 per piano, la superficie realizzabile sia di 4.667 mq.
• per il produttivo sia edificabile un’area di 7.000 mq e, considerando l’altezza di mt. 3,80, la superficie realizzabile sia di 1.289 mq.